大學生租屋遭騙 假房東收了押金秒消失 專家教戰「防詐3細節」

租屋詐騙新聞時有所聞，不少冒牌房東假借人頭帳戶刊登租屋廣告，並透過話術欺騙房客預付押金才可看房。等到房客匯款後再推託看房、甚至直接在Line群組消失，導致不少人未租到房就被騙一個月押金，尤其又以剛步入大學，單純的新鮮人最常碰到。就有房市達人特別點出租屋3大細節，租客在租屋前可以多加留意，避免被騙。

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房市達人賣厝阿明知識+表示，租屋3大細節包括1. 租屋三金：定金、押金、租金 、2. 辨別房東真假、3. 提早預防常見糾紛。

所謂的租屋三金就是定金、押金、租金，以下單獨分論

1. 定金

雙方簽約前，房客會預先給房東一筆費，用來保留物件不被其他人訂走，並且保證會承租。通常是再看房後，房東有意願出租且房客也有承租意願，雙方達成共識後由房客付的款項。

付定的朋友記得要請出租方給收據，並註明『定金金額』、『收款及付款人雙方姓名』、『承租物件地址』等字樣，並約定簽約日將餘款付清，而物件的保留天數則是由雙方共圖約定即可。

假如在付了定金後到雙方約定簽約日前，房東反悔不租，房客可以是可以要求房東返還款項；反之，如果是房客反悔，房東是可以沒收定金的！除非是因為天災（地震、颱風等），不可歸責於雙方的原因，造成房子損壞，就不得要求返還。

2. 押金

又稱為租屋保證金、擔保金，是為了確保房客在付不出房租時，還有費用可以擔保，或是房屋及屋內設備有損壞時，作為賠償的費用。通常會在房客與房東簽約時繳交押金，並且在合約上著名退還的方式及時間。

「押金」的主要作用是房東要確保在退房後，屋內沒有設備損壞而需要修繕，或是房客在承租期間，不付租金、水電費、瓦斯費、管理費等用來保障房東權益的。如果房客沒有欠費、毀損屋內設備或其他違約情形，理論上房東就需要在租約期滿後，將押金無息返回給房客。

賣厝阿明知識+強調，在2020租屋新制上路後，『押金』不可以超過租金2個月的總額，有超過的部分是可以要求抵免部分租金的。

3. 租金

「租金」指得是承租房子定期支付的費用，房東跟房客可以協議租金是否有包含像水費、電費或是網路費等其他雜費。除了現金直接拿給房東，建議也可以使用現網路銀行匯款方式支付，彼此有金流也比較好避免日後爭議。

討論完租屋3金後，接著討論如何辨別真假房東。特別強調，在簽約前務必再三確認屋主身份是誰，避免遇到冒牌房東真詐財，被騙都不知道。

1. 如果是屋主：「有照片的身分證件」、「房屋權狀或第一類建物謄本」、「當年度房屋稅單」三者擇一。

2. 如果是代理人：「屋主與代理人有照片的身分證件」、「房屋權狀或第一類建物謄本」、「當年度房屋稅單」三者擇一，要注意到有些屋主僅有委託代理人（仲介）帶看物件，並無委託處理後續租屋相關事項！

3. 如果是包租代管業者：「與屋主住宅包租契約或出租人同意轉租範圍、租賃期間即終止租約是由確認書」、「確認服務人員是否為租賃住宅服務管理人員，有無合法證照」、「所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證」三者擇一即可。

民眾或許會擔心代租代管業者有沒有合法？賣厝阿明知識+提供兩個方法確認：1.業者有無政府合法登記證及租賃住宅管理人員證書 2.到中華民國內政部地政司上網查詢。尋找政府合格認證的代租代管業者，讓租屋有保障，不怕遇到惡房東，有認證好安心。

最後，賣厝阿明知識+提供常見的租屋糾紛案例，一般租屋市場最常見的三大糾紛離不開「押金」、「租金」、「修繕責任」。修繕責任必須在一開始簽約就先約定好費用負擔的條件，如：自然損壞房東負擔，人為損壞房客負擔等，白紙黑字寫清楚，日後糾紛少。

像現在新型態的租屋詐騙手法，就是太急著付定金，並且沒有確認過屋主身份就直接把錢匯出去，到最後押金被騙房子也沒租到。付款前務必要再三確認屋主是本人或是政府合格認證的代租代管業者，才不會遇到冒牌房東

（封面照／Unsplash）