房貸繳11年「才發現是別人的」！70歲老夫妻崩潰：要得回來嗎？

「繳了10多年房貸，房子竟然是別人的！？」這麼離譜的事情居然在台灣發生。有網友透露租賃多年的房子，有天竟收到陌生女子來電表示「她才是房子屋主」，要求租客重新簽約，否則要他們一週內搬離。房東知曉後也滿頭問號，畢竟房貸已繳11多年，沒想到真相竟是房東兒子偷偷轉讓給前女友。現在房子要不回來，70歲老人家以淚洗面，求助該怎麼辦？誇張內容引起大量網友熱議，不少人建議房東上法院打官司，但也有人質疑故事真實性。

★【理財達人秀】美財報空襲 營建.資產穩? AI怎辦?獨解台積埃米時代★

一名網友在《靠北租屋2.0》揭露，租屋的房東阿姨是個好人，不僅房子有狀況立即修繕不拖延，租客若租久了還會主動降租500、1000元，只要房間東西有壞，提出要求一定幫忙，從不讓租客擔心。

該物件是房東夫妻11年前購入，本來是要交給兒子管理，所以買房後就登記在兒子名下，貸款則由夫妻背，但因房東兒子不善管理，水電常積欠被斷、退租點交不出現，導致房客押金沒辦法退還。總總因素使得房東夫妻收回來自己管理。

沒想到日前竟有名L小姐聯絡房客，告知「她才是這間屋子的屋主」，要求房客和她重新簽約，並表示先前的合約不做數，若不重簽必須一週內搬離。這麼離奇的事情讓房客們滿頭問號，房東太太知曉後也覺得莫名其妙，當初房子是他親自簽約貸款的，這些年的房貸也是他在支付，怎麼會是他人的。

後來輾轉逼問房東兒子才知道，L小姐就是他的前女友，當年他以結婚為名，將才剛從房東太太那取得登記兩個月的房子贈與女方。得知消息後房東夫妻晴天霹靂，試圖聯繫L小姐，房東苦苦哀求房子是自己花光退休養老金購入，租金還要拿來負擔貸款。

但L小姐不願溝通，更表示和房東兒子有金錢來往，等到債務還清願意將房租回歸給老人家「但房子她是不會歸還的！」更提到當初房東兒子曾說這房子作為養老無償贈與給她，並說願意負責照顧房東兒子下輩子，但還屋免談！

對於房東兒子捅出來的爛簍子，一眾房客是既憤怒又心疼房東阿姨，沒想到兒子還一副事不關己的樣子，每次提到這件事就生氣說「自己快中風要去看急診」，另網友直呼真的是沒擔當的40多歲老男人。

對於這種情況，貼文者不捨近70歲的老人家日日以淚洗面，況且繳了11年的貸款也是不少錢，求助詢問房子拿回來的機率大嗎？

▼（圖／翻攝自靠北租屋2.0）

荒謬離奇的故事曝光後，不少網友搖頭感嘆寵小孩寵過頭，「寵兒子就得承擔啊」、「房東有這種兒子真慘，對方也很故意，房貸繳差不多了才來要房子」也有人提供法律建議「當然有辦法啊，打官司就好了，首先告他兒子偽造文書跟詐欺，然後那個兒子的女朋友就是同夥，兩人以上的詐欺罪就更重」、「這個案列可從借名登記、不當得利返還來處理，期間房子的使用、收益、房貸，房子修繕費用、11年房貸證明等都是能請求，房子不一定能拿回，至少不會血本無歸」。

但也有網友提出質疑，認為故事真實性有待商榷「水費、電費帳單呢？水電費只能登記所有權人名字不是嗎？哪可能繳了那麼多年的水電費都沒發現名字不一樣」、「這故事不太對。兒子為房屋所有人，房子是貸款的，那表示他項那邊一定會有銀行的名字，在這情況下還能贈與出去？以銀行角度來看，擔保品被贈與出去意味著必須重新對保，銀行會沒通知當時的購買人到場？另外，他們沒結婚，贈與稅是誰付的？」。

根據財政部官網資料，贈與稅指得是將自己財產贈送他人時索應辦理的申報稅種。而贈與歲每年有244萬的免稅額度，但配偶互相贈與則是免費。以該案件來說，除非房東兒子當年與L小姐結婚後再過戶房子，否則贈與時應該會要求房東兒子在30天內申報贈與稅，另外11年前的贈與稅免稅額為220萬，並且必須課與10%的單一稅率。

（封面示意圖／Unsplash）