媽過世留老房！哥想賣妹不願「4子女鬧翻」律師給3解方

不少家庭都難以避免家族老宅糾紛，後代子孫面臨究竟該賣掉？或者該留下來？意見分歧的兩難課題。律師蘇家宏9日就在網路上分享真實案例，母親過世留下一棟老宅給4名子女繼承，哥哥想把那棟老房子賣掉，妹妹卻死都不同意，最後兄弟姊妹鬧翻了，蘇家宏給3解方。

蘇家宏律師9日在粉專上分享此案例，他表示哥哥的想法是：「賣了我們也能各自安定生活啊！」妹妹則反駁：「這是媽媽留下來的家，怎麼可以賣掉？」結果分成男生一派，女生一派，大家僵在那裡，誰也不讓步，房子到底該怎麼處理，完全卡死。

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該名哥哥問律師「要是我拉攏其中一個妹妹同意，就變三票對一票，這樣能不能直接把房子賣掉？」蘇家宏律師說根據《土地法》第34之1條，如果共有人的「人數過半」同時「持分也過半」，就能合法把整棟房子賣掉。若是賣和不賣共有人同意與不同意各半，則可以請法官幫忙賣。

蘇家宏律師寫道：「若是2:2，就請法官幫忙『賣』，如果共有人談不攏，任何一個共有人可以直接向法院提起訴訟『分割共有物』，請法官用判決來分割共有物，結果通常是：由某個共有人單獨所有，然後找補合理的金錢給其他共有人；或者共有物變賣，把房子變現再依照共有物比例分配金錢；又或者幾個共有人所有，找補合理的金錢給其他共有人。」他表示就算有人堅持不賣，最終還是有辦法把房子處理掉，不會永遠卡住。

但透過法院公權力介入難免會撕裂親情，因此蘇家宏律師建議還是抱著感恩的心繼續協商，用時間換取空間，他寫道「房子是母親留下來的，子女的是白白得來的，我們要抱著感恩的心來繼承，這『多出來的財產』，如果沒有協商出一個結論，就只好繼續花時間溝通，這是母親留給子女的人生功課，不需要用情緒相互攻擊，未來用時間來換取空間。」

蘇家宏也建議想留房子給後代子孫的人，可以預設遺囑做好妥善安排，留愛不留患，他說：「不管怎麼樣，這間房子承載的都是家人的回憶。如果我們作長輩的，可以立下遺囑分配房產，就可以避免在我們上天堂後，子女們為了房產傷腦筋，心裡會少很多遺憾。遺囑不只是法律文件，而是父母留給子女的最後一次擁抱。」

（封面示意圖／翻攝Pixabay）