8月移轉量止跌回升 北市、中南部交易熱區拚買氣

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／東森房屋

地政局今日公布8月六都建物買賣移轉棟數，上月移轉量因受暴雨影響，加上買賣雙方再掀價格戰，7月移轉量由高峰急衰退，不過，8月六都移轉量有回穩跡象，以中南部地區表現最佳，尤以台南月增、年增皆突破2成最亮眼，台中市更年增逾28%，北市也再重回2千棟，衝上今年次高峰。

六都8月建物買賣移轉棟數今出爐，相比上月急轉衰退，本月稍稍止跌回穩，其中，北市回到2129棟，相比上月不到2千棟，月增達7.7%，更是衝到今年以來次高的移轉量，僅低於6月高峰2188棟，新北市站穩4278棟，較上月略增1.3%，中南部也表現亮眼，台中8月交易3421棟，相比上月僅3143棟，月成長近8.8%，台南8月移轉量1884棟，相比上月1537棟，月增22.6%，高雄8月交易3009棟，大致與上月2969棟持平，略增1.3%，而反倒桃園8月交易3054棟，相比上月3214棟微減5%，但仍維持在3千棟大關。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，6月移轉量達今年高峰，但因先前豪雨干擾，加上買賣雙方掀價格戰，7月移轉量反急轉衰退，不過，也讓買氣遞延到8月，8月移轉量稍止穩，今年因農曆閏6月，鬼月自8月下旬開始，8月移轉量反映約是7月下旬至8月中的交易狀況，觀察六都中古屋移轉量持穩，成交關鍵出現在議價空間，北市以中山區326棟、文山區260棟最多，為自住客首攻熱區，桃園則因熱區中壢區從近月平均逾800棟掉至613棟，表現略下滑，台中仍以北屯484棟、西屯區457棟稱霸熱區，至於台南、高雄因新案出現一波民俗月前的交屋潮，高雄第一次登記的量體集中在前鎮區、鳳山區，促整體移轉量回升。

新北市站穩4千棟，東森建設總經理賴建程表示，新北8移轉熱區板橋區477棟、新莊區432棟、新店區400棟，板橋區因「三輝歌劇院」、「新巨蛋」社區大量移轉，新莊受惠「鴻邦世界花園1」、新店區則有「圓頂」的交屋潮，拉抬交易量，使得新北市仍站穩4千棟大關，特別是新莊坐擁交通、人口等優勢，雖副都心與頭前兩大重劃區成交凍結，但舊市區的買盤相當穩定，每月均有破百件成交。

若與去年同期相比，各都也皆成長不少，其中北市2129棟，年增8.6%，新北4278棟，相較去年8月3836棟，年成長11.5%，台中3421棟，相比去同期僅2662棟，年增高達28.5%，至於台南市1884棟，相比去年8月1569棟，年增逾2成，高雄3009棟，與去年8月2682棟相比，也有超過12%成長，桃園則相比去年同期僅2893棟，略成長5%。

于靜芳指出，與去年比較，雙北市、桃園市移轉量皆成長1成內，中南部表現更亮眼，皆有1~2成彈升，台中相比去年同期大增28%，主因去年台中普遍交易不佳，去年Q3僅2600~2800棟，今年突破3千棟以上正常量，台南、高雄基期不高下，價格難大動，中古物件多、交易時間卻拉長，近期多受惠1~2年新案交屋量支撐，移轉量年成長1~2成。

于靜芳分析，觀察今年六都1~8月累積移轉量達13.34萬棟，相比去年1~8月僅11.56萬棟，年增15%，除桃園略減8%，各都仍呈現1~3成量增，以新北市累積近3.4萬棟，年增超過32%最多，雖邁入淡季衰退期、民俗月，但近年不少買方會選擇在鬼月議價空間較大時進場撿便宜，之後再入住，8月房仲店頭淡季不淡，若價格達共識，仍有望延續買氣。





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