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個股:打房、升息成壓力,數字旗下591調查,Q1新建案總銷金額季減14%

2022/04/13 09:05 財訊快報/記者陳浩寧報導

全球面臨通膨、烏俄戰爭等黑天鵝,國內房市也在升息,加上打炒房新制如預售屋禁止換約轉售等新制下,不確定性大增。根據數字(5287)旗下591新建案統計,全台第一季總銷金額為4439.57億元,季減1成4,年增約2成;推案個數則是377件,戶數約2.5萬,無論是與上季或去年同期相比,皆有1至2成減幅,顯示建商推案力道略轉保守。

然在房價方面,591新建案分析,無懼大環境變化,除台北市外,其餘新北、桃竹及中南部等地,在原物料價格波動及基本面需求旺盛等因素作用下,新建案開價無論季增或年增,都有1到4成的漲幅,相當驚人。且不少買方在抗通膨等預期心態下積極進場,反讓部分區域新案出現供不應求的情形,帶動房價持續走揚。

台北市首季推案個數雖季減2成,但總銷金額在房價高漲且大量體指標案支撐下,仍突破千億元大關,不僅季增達1成6,年增更超過8成;新北市今年火力集中在新莊、土城等擁有重劃腹地的行政區,其中,光新莊一區便貢獻超過320億元案量,占新北整體總銷逾三分之一;桃園市本季因缺乏大量體指標案支撐,相較上季案量縮水達4成5。

至於近年房市火燙的大台中,市場觀望氛圍濃厚,推案引擎熄火;台南因缺工、土地成本上漲過快等情況未見好轉,推案市場仍是一片冷清,加上今年尚有打炒房、升息等不確定變數,建商普遍傾向成屋再售,原有的推案計畫也一延再延,各項推案指標與上季相比均持續下滑。而高雄則在幾個傳統區塊力挺下,成功擺脫去年第四季低潮,個案數、總銷及戶數的季增幅均名列七都第一。

 

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