川普回鍋白宮 房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

美國總統大選結果出爐，由前總統川普（Donald Trump）當選回鍋白宮。房市專家多認為，雖然短期不確定因素解除，但仍擔憂美國未來採取孤立主義、地緣政治張力擴大之下，難保因關稅壁壘引發通膨回升、貨幣震盪等情況，在市場前景還有央行打房陰影下，整體發展較難樂觀。

川普重返執政，對台灣有何影響備受關注，連房市專家也有感而發。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，綜觀川普上屆經濟主軸與本次政見推估，美國未來將採取孤立主義，地緣政治張力擴大，對外美國或以弱美元方式操作，將引起其他經濟體貨幣震盪。

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大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析，川普主打孤立主義、保護主義之選情風格，其當選難保會以關稅壁壘保障美國國內就業機會，使以外貿為主力的國家，例如台灣等國之經濟表現受小幅度衝擊。整體看來，國內半導體產業恐會受美國關稅衝擊，加上通膨回升之隱憂，整體國內經濟發展仍待長期觀察。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴對此也有同感，川普從參選以來一直以「美國利益優先」為前提，美國民眾亦期待製造業復甦，因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘，工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加，進而轉嫁到消費者身上，激化美國短期內的通貨膨脹，帶動全球通膨環境。

▼川普主打保護主義，恐為外貿為主力的國家帶來衝擊。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

「美國總統大選後還有長期很多關鍵須要觀察」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，包括對台的半導體政策、美國減稅與提升關稅等政策，可能有通膨回升的隱憂，金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化？將帶來直接或間接的若干影響。

回頭看台灣房市，徐佳馨認為，目前市況發展仍看央行臉色，整體局勢不變，但若全球經濟因美國政策改弦易轍造成震盪，股市受影響下恐怕也不利於房市發展。賴志昶也指出，房市長線依賴經濟走勢，且「股房連動」趨勢明顯，市場前景還有央行打房陰影，整體發展較難樂觀。

曾敬德表示房市最終還是回歸國內基本面，倘若國內經濟表現仍不錯，政策上資金較為緊縮，估計可能會趨於盤整的機率較高。

不過周鶴鳴回想上次川普上任時大打美中貿易戰，引發中國台商大舉返台，帶動國內工商不動產需求，也拉抬內需經濟；這次選後若美國經濟沒衰退的情況下，全球AI產業發展持續熱絡，台灣的出口表現及高科技供應鏈可望穩健推進，有助不動產市場的長期發展，尤其是工商用產品相對樂觀。

（封面圖／Donald J. Trump FaceBook）