央行打炒房有效？ 國泰金：僅12%看跌房價

國泰金控發布今年11月國民經濟信心調查結果，景氣展望與股市樂觀指數同步走弱，不過央行10推出信用管制措施的豁免條款，讓買賣房意願小升，且58.4%民眾預期未來半年居住地房價漲幅逾3%，但已較前次調查減少，預期下跌的僅約12%，較前次調查增加。

根據國泰金控調查，整體為「民眾景氣展望樂觀指數走弱，大額消費意願則微揚」，在國發會9月景氣對策信號由紅燈轉為黃紅燈，領先指標與同時指標上揚幅度減緩之下，11月的景氣現況樂觀指數走弱至-8.1 (10月：-6.4)，展望樂觀指數下降至-8.1 (10月：-5.3)。

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大額消費意願指數微幅上揚至11.3 (10月：9)，耐久財消費意願指數亦同步增加至-9.4 (10月: -9.9) ，顯示消費動能仍穩健。國泰金指出，央行10月推出信用管制措施的豁免條款，令買房意願小升至-53.8 (10月：-56.2)，賣房意願微揚至-11.1 (10月：-11.5)。

從主計總處8月預估台灣2025年經濟成長率3.26%、通貨膨脹率1.91%來看，11月的國民經濟信心對明年經濟成長率的平均預期值小幅滑落至2.84% (10月：2.87%)；有52%的 (10月：51%)的民眾認為會低於3%；對於明年平均通膨預期值落在2.27% (10月：2.30%)，有66% (10月：68%)的民眾認為會高於2%。整體而言，民眾對於今年的經濟成長率及通膨預期同步微降，相較於主計總處，民眾對明年經濟成長仍較保守，對於通膨預期則相對較高。

對於台股的樂觀指數則下降至15.7 (10月：18.1)，風險偏好指數減弱至17.1 (10月：17.7) 。國泰金分析，美國總統大選投票期間，政治不確定性令國際股市區間震盪。

▼央行實施第７波信用管制，有12%民眾看跌房價。（圖／國泰金控提供）

國泰金也針對央行信用管制政策影響進行時事題調查，對於未來6個月居住地房價變化預期，有58.4%(較前次調查減少13.8個百分點)民眾預期漲幅超過3%；有12%(較前次調查增加7.7個百分點)民眾預期跌幅超過3%，其中10.7%(較前次調查增加7個百分點)民眾預期房價跌幅介於3至10%。整體而言，民眾對於房價下跌的預期較半年前提升。

另外央行推出第7波信用管制，調整購屋貸款的寬限期與最高成數，對民眾買房意願的影響，37.5%的民眾因此降低買房意願，有房的自住族中有41.2%因此降低買房意願，高於全體平均；租屋族中有30.5%因此降低買房意願，低於全體平均。等於有近4成民眾因信用管制而降低買房意願，其中住處為自有的民眾受影響程度較承租的民眾大。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）