個股分析：華固(2548)跨足台中、型塑成為建築業LV，2025年推案量達400餘億元

營建商華固(2548)走出雙北跨足台中推案，個案銷售成績斐然，展望2025房市景氣，董事長鍾榮昌表示，打炒房政策對房市影響大，建商將減量經營、減少推案，明年供給量會減少，但房市剛性需求仍在，會是個案表現的一年，對未來市況仍持樂觀看法。而明年預估推案量約400餘億元，會以商辦為主，案量達180億元，而台中則上下半年各推一個建案，總銷達百億元規模，未來會以一年推兩個案為目標。

華固於11日舉行台中客戶服務中心落成啟用典禮，今年是華固創立35週年，成立至今已推百餘個案，其中九成在台北市。他表示，選擇台中推案除了看好台中交通便利性及居住適宜之外，台中戶籍人口達280餘萬，自動化精密及高科技等產業群聚帶動就業人口，住房需求持續看好。華固當初經過1、2年評估後，決定進軍台中推案，2、3年前開始買地，在台中已投資100億元，土地面積達1萬坪，未來將視銷售狀況持續購地，將持續深耕台中發展，型塑成為建築業精品LV。

華固在台中陸續取得5筆土地，已推「華固頂匯」及「華固豐匯」兩案，其中「華固頂匯」已完銷。鍾榮昌強調，華固競爭優勢在於專業建築團隊，執行力強且個案周轉率快，長期以來，華固一直以精品推案策略作為公司核心價值，精選精華地段土地，像是在台中購置土地都在低密度住宅區，容積率僅140%，另外，產品精準規劃設計，工程方面精工鑄造，更重視精品服務，持續提升品牌力，台中客戶服務中心也是華固品牌行銷館。

華固於台中已推個案有：「華固頂匯」總銷108億元；「華固頂匯」總銷47億元，目前銷售率30%至35%，總銷面積5300坪。即將推案有：崇德十路案總銷金額57億元，銷售面積6,400坪；豐樂路二案總銷53億元，總銷面積6000坪；經貿五路案總銷46億元，總銷面積4,700坪。於台中5個案總銷達311億元。

展望房市景氣，鍾榮昌表示，原本2024年會是近年來房市最好的一年，但政府打炒房政策對房市影響相當大，央銀9月祭出信用管制後， 來客數與成交數都在下滑，9至11月建築融資、購屋貸款金額均往下調整，所以，2025年房市供給一定會減少，尤其現在開發及建設公司實力都很好，有調解市場供需的能力，市況不好，建商會減量經營、減量推案。

雖然投資性需求下滑，整體銷售率下行，但市場剛性需求仍在，未來會是個案表現，而房價漲跌則視地區供需狀況而定，像是雙北市房價很穩定，較不易跌、修正小，供給較大的地區，房價自然有修正空間。因為走精品推案路線、成本一定較高，低單價區域華固是無法展現優勢，所以，未來購地、推案仍以雙北、台中為主，南部地區暫不考慮。