41.7萬人「貸房炒股」！ 專家憂重演35年前股災：房不是拿來賭

台股持續站穩高檔，市場投資熱度不斷升溫，卻也讓「貸房入股」現象快速擴大。根據最新統計，全台已有約41.7萬人透過房屋增貸、理財型房貸等方式，將房產轉為股市資金，規模創下歷史新高。對此，貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富直言：「這不是投資，這是賭博。」

呂崑富15日在《房屋貸款知識家》粉專上指出，台灣過去其實曾出現類似情況。1989年至1990年間，台股首次衝破萬點，市場瀰漫全民投資熱潮，不少民眾將房屋拿去抵押、增貸，把資金全數投入股市，希望藉此放大獲利。然而1990年2月台股衝上12,682點後急轉直下，短短幾個月內暴跌至2,485點，跌幅高達八成，大量投資人因槓桿失控、資金斷裂，不僅賠光積蓄，甚至連房子都遭法拍。

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他坦言，現在與35年前的金融環境確實不同，但有件事始終沒變，那就是「用房子當槓桿投入高波動市場，本質風險依舊巨大」。尤其目前利率仍處相對高檔，銀行對貸款審核也日趨嚴格，一旦市場出現修正，槓桿投資人將首當其衝。

呂崑富解釋，所謂理財型房貸或房屋增貸，本質上是將已償還的房貸額度重新轉為可動用資金。雖然操作上相對靈活，但若把這筆錢全部投入股市，等同同步放大風險。「賺錢時當然沒問題，但如果行情反轉，可能連房貸都繳不出來。」

他也強調，房產本身應有三種主要用途，包括自住、收租與長期增值，例如等待都更或區域發展，這些模式的共通點是風險相對可控，也有時間累積價值。但若把房子變成短線投資工具，去追逐已站上高檔的股市，「這不是資產配置，而是把安身立命的地方拿去下注。」

呂崑富最後提醒，市場愈熱，投資人往往愈容易忽略風險。歷史曾經上演過一次，如今「貸房入股」人數創高，也代表潛在危機正在累積。他強調，市場永遠都有機會，但真正重要的不是賺多少，而是當市場劇烈震盪時，自己是否還有能力撐下去。

「房子是拿來住的，不是拿來賭的。」他認為，這句35年前的警語，放到今天依然適用。

（封面示意圖／翻攝Pexels）