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41.7萬人「貸房炒股」! 專家憂重演35年前股災:房不是拿來賭
台股持續站穩高檔,市場投資熱度不斷升溫,卻也讓「貸房入股」現象快速擴大。根據最新統計,全台已有約41.7萬人透過房屋增貸、理財型房貸等方式,將房產轉為股市資金,規模創下歷史新高。對此,貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富直言:「這不是投資,這是賭博。」
呂崑富15日在《房屋貸款知識家》粉專上指出,台灣過去其實曾出現類似情況。1989年至1990年間,台股首次衝破萬點,市場瀰漫全民投資熱潮,不少民眾將房屋拿去抵押、增貸,把資金全數投入股市,希望藉此放大獲利。然而1990年2月台股衝上12,682點後急轉直下,短短幾個月內暴跌至2,485點,跌幅高達八成,大量投資人因槓桿失控、資金斷裂,不僅賠光積蓄,甚至連房子都遭法拍。
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他坦言,現在與35年前的金融環境確實不同,但有件事始終沒變,那就是「用房子當槓桿投入高波動市場,本質風險依舊巨大」。尤其目前利率仍處相對高檔,銀行對貸款審核也日趨嚴格,一旦市場出現修正,槓桿投資人將首當其衝。
呂崑富解釋,所謂理財型房貸或房屋增貸,本質上是將已償還的房貸額度重新轉為可動用資金。雖然操作上相對靈活,但若把這筆錢全部投入股市,等同同步放大風險。「賺錢時當然沒問題,但如果行情反轉,可能連房貸都繳不出來。」
他也強調,房產本身應有三種主要用途,包括自住、收租與長期增值,例如等待都更或區域發展,這些模式的共通點是風險相對可控,也有時間累積價值。但若把房子變成短線投資工具,去追逐已站上高檔的股市,「這不是資產配置,而是把安身立命的地方拿去下注。」
呂崑富最後提醒,市場愈熱,投資人往往愈容易忽略風險。歷史曾經上演過一次,如今「貸房入股」人數創高,也代表潛在危機正在累積。他強調,市場永遠都有機會,但真正重要的不是賺多少,而是當市場劇烈震盪時,自己是否還有能力撐下去。
「房子是拿來住的,不是拿來賭的。」他認為,這句35年前的警語,放到今天依然適用。
(封面示意圖/翻攝Pexels)
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