個股：包租公哲學，藍天、宏匯董座許崑泰深耕商用不動產，對貿易戰老神在在

藍天(2362)、群光(2385)與宏匯集團董事長許崑泰是國內有名的包租公，這次在爭取「台北雙子星」BOT案上也充分展現其包租公哲學，而他只愛商用不動產的個性，讓他即便面對之前的金融海嘯與現在的美中貿易戰，都顯得老神在在。

當前全球經濟情勢動盪，美中貿易大戰持續延燒，中國房地產也逐漸出現雜音，在「台北雙子星」BOT案說明會的場子裡，有媒體提問有關兩岸三地房地產景氣的問題時，他聳聳肩、靦腆的笑說，「我不是做房地產的，是商用不動產的開發經營，是沒有拿來賣的」。

而不賣是因為，「不動產賣掉就沒了，我比較想收租」，一語道出他經過數十年的深耕後，至今成為兩岸商用不動產巨擘的心思，相當單純。資料顯示，許崑泰所領導的藍天電腦(旗下全資控有中國IT大賣場百腦匯)、群光電子、群光廣場百貨以及宏匯等四大集團，在兩岸三地已擁有高達103萬坪的商用不動產面積，相當於10幢台北101大樓的規模，而整體集團的商業不動產市值已達1,894億元台幣，年淨房租收入高達57億元台幣。

由於獨愛商用不動產，讓許崑泰四大集團累積了堅實的建築與商場/商辦經營的實力，成為這次競標「台北雙子星」最有力的後盾。尤其，面對全球景氣的波動，他從來不為所動，因為「我都長期持有，對景氣循環沒有太大的感覺」，即便是當前的美中貿易戰衝擊中國經濟，他也評估，美中貿易戰大概一、兩年就會過去，對該集團爭取此項BOT案一點影響也沒有，因為這個BOT案從興建到完成估計要耗時7年，屆時貿易戰已船過水無痕。

不過，不動產開發首重地點，許崑泰也提出他的投資心法，就是「軌道經濟學」。他指出，選點一定要選在地鐵站，不管該集團在中國大陸各地區的百腦匯或群百廣場，或是宏匯在雙北的三大BOT案，都依循這個原則，另外，就是要公車越多越好，人流越多越好。