京華城「點石成金」 設計初稿獨家曝光

京華城賣了，但因為是同集團自己買回，被質疑左手換右手！中石化董事長林克銘親上火線接受東森財經專訪。他說真的要炒房，第一次標售的時候就可以出手，何必要等到第四度標售？強調是經過董事會的嚴謹審核，以及會為了讓股東獲利解套才會買回，如今也有了初步的完整規劃，獨家公開。

中石化董事長林克銘：「鑑價是合理的，該利益迴避的都迴避了。」中華工程獨董葛樹人：「他根本不是炒房，他是要活化，可以經得起社會大眾的檢視。」再用設計圖秀決心，要把坐落松山的大珍珠點石成金。獨家在東森財經鏡頭秀出剛趕工完成的設計初稿，預計2023年，大球不見了，變身四棟相連的氣派商辦。

▼預計2023年，大球不見了，變身四棟相連的氣派商辦。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：「像是這座偶戲館也在2004年捐給市政府，但未來也會跟著京華城，一起從外牆進行改造，讓整區滾動活絡起來。」背後建築師李祖原也大有來頭， 101、85大樓都出自他之手，不謹結合AI也沿用京華城地下7層樓的停車場，至少容納1.2萬人，讓周邊斑駁房舍再次榮耀。

▼背後建築師李祖原也大有來頭， 101、85大樓都出自他之手。（圖／東森新聞資料畫面）

高力國際董事總經理劉學龍：「辦公大樓這個市場，目前在台北是最欠缺的，京華城這樣的一個位置，有機會來提供給這樣的一個租戶，做為他的企業總部的話，我想他的成交價格應該也有每坪110萬。」專家預估投報率將是2位數，但外界不知道的是，起初這「標回京華城」，從不在中石化的計畫中。

▼專家預估投報率將是2位數，但外界不知道的是，起初這「標回京華城」，從不在中石化的計畫中。（圖／東森新聞資料畫面）

中華工程獨董葛樹人：「京華城是他的孩子，沈慶京他會覺得很可惜，可是他從來沒有想把它留下來，一直到聯貸銀行來函，希望中石化可以做擔保人，可以活化自己來蓋。」因緣際會，京華城落葉歸根，也要給小股東交待。

中石化董事長林克銘：「董事會的部份，我們當天有請了建築師、估價師、律師和會計師審核，希望能夠有一個均衡的發展，這樣讓我們能夠照顧到股東的利益。」只是外界質疑的程序正義，專家給出回應。

律師林志洋：「過程是完全沒有瑕疵的關係人交易，其實在日常生活中是很常見的，譬如說，金控集團底下會有銀行、保險、證券甚至是這些公司，彼此間可能會有一些關係人交易。」畢竟中石化跟鼎越，股東結構不同，商場上不存在左手換右手，只比誰鬥智鬥勇。

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