萬華廢墟31組人搶 901萬10倍脫標
2018/09/06 20:35 東森財經新聞
廢墟竟然也能賣出超過九百萬的價錢，台北市萬華區有一座地上2樓建物，屋況損害嚴重，進行地上權法拍，卻吸引了31組人來搶標，最後以拍賣底價82萬，10倍標出，不過專家也表示，未來要付地租還有修護費用，成本不低。
外觀雜草叢生，台北市萬華區廢墟，法拍竟然標出10倍高價。 東森財經記者，陳郃頻：「實際來到，貴陽街的這個法拍物件，可以看到天花板，是明顯的斑駁，好像很久沒有人住了，而且呢在窗台上，還有看起來，像是游民擺放的雜物。」
▲大門上除了貼上封條，一旁公告也標記，屋內嚴重滲水。
大門上除了貼上封條，一旁公告也標記，屋內嚴重滲水，透過門口小縫往內看，一樓地上滿是水泥碎塊，還有破舊沙發。 往二樓走，更是地板鏤空，鋼架全都露。 附近居民：「那是政府的土地，跟政府租的。」「屋主好像移民美國，這裡都沒有人住啊。」
▲這棟只有地上權的標的，總面積53.72坪，拍賣底價82萬元，換算下來每坪單價，只要1萬5300塊。
這棟只有地上權的標的，總面積53.72坪，拍賣底價82萬元，換算下來每坪單價，只要1萬5300塊。 法拍達人，蘇小強：「因為地上權的這種案子，因為不用買土地，所以資金成本比較低，評估5年之內，可以全部回收，因為現在公家機關，租土地給一般民眾，通常都是5年的租約。」
▲這棟只有地上權的標的，卻吸引了31組人馬搶標，最後以901.9萬元脫標。
卻吸引了31組人馬搶標，最後以901.9萬元脫標。 法拍達人，蘇小強：「得標之後，未來其實每個月還要負擔，4萬塊的地租，給國有財產局，那以得標價900萬，我們分攤20年，來攤提成本的話，一個月還要3.7萬。」
達人也分析，如果未來重建整修，至少還要200萬元，看中的或許就是租金報酬率。 房仲，徐佳馨：「用一個，比5000塊(周邊行情)，還要低的價格，來做推估，如果總價租到高於9萬元，那一個月平均投報率，就超過4.5%，要出售土地的話，地上權人，也有優先承購的權力。」
▲外觀雜草叢生，台北市萬華區廢墟，法拍竟然標出10倍高價。
法拍物件越來越受關注，不過背後眉角，也得花時間仔細檢視。
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外觀雜草叢生，台北市萬華區廢墟，法拍竟然標出10倍高價。 東森財經記者，陳郃頻：「實際來到，貴陽街的這個法拍物件，可以看到天花板，是明顯的斑駁，好像很久沒有人住了，而且呢在窗台上，還有看起來，像是游民擺放的雜物。」
▲大門上除了貼上封條，一旁公告也標記，屋內嚴重滲水。
大門上除了貼上封條，一旁公告也標記，屋內嚴重滲水，透過門口小縫往內看，一樓地上滿是水泥碎塊，還有破舊沙發。 往二樓走，更是地板鏤空，鋼架全都露。 附近居民：「那是政府的土地，跟政府租的。」「屋主好像移民美國，這裡都沒有人住啊。」
▲這棟只有地上權的標的，總面積53.72坪，拍賣底價82萬元，換算下來每坪單價，只要1萬5300塊。
這棟只有地上權的標的，總面積53.72坪，拍賣底價82萬元，換算下來每坪單價，只要1萬5300塊。 法拍達人，蘇小強：「因為地上權的這種案子，因為不用買土地，所以資金成本比較低，評估5年之內，可以全部回收，因為現在公家機關，租土地給一般民眾，通常都是5年的租約。」
▲這棟只有地上權的標的，卻吸引了31組人馬搶標，最後以901.9萬元脫標。
卻吸引了31組人馬搶標，最後以901.9萬元脫標。 法拍達人，蘇小強：「得標之後，未來其實每個月還要負擔，4萬塊的地租，給國有財產局，那以得標價900萬，我們分攤20年，來攤提成本的話，一個月還要3.7萬。」
達人也分析，如果未來重建整修，至少還要200萬元，看中的或許就是租金報酬率。 房仲，徐佳馨：「用一個，比5000塊(周邊行情)，還要低的價格，來做推估，如果總價租到高於9萬元，那一個月平均投報率，就超過4.5%，要出售土地的話，地上權人，也有優先承購的權力。」
▲外觀雜草叢生，台北市萬華區廢墟，法拍竟然標出10倍高價。法拍物件越來越受關注，不過背後眉角，也得花時間仔細檢視。
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