央行未祭第8波管制!北台灣明年6百億案熱身 專家:盼市場谷底翻身
(2024/12/19 16:58)都更整合八年沒結果 業者砸億元買下!
2018/09/28 20:19 東森財經新聞
都更動輒牽動好幾十人,整合困難,光復南路一個都更案,整合了八年都沒結果,業者乾脆砸下1.2億直接買下店面。而宏泰集團小王子林鴻森,今年六月初次出手都更案,就打敗六家對手,他也分享經營之道。
一整排的老舊建物都已經超過55年,而這裡的都市更新已經整合8年,都還沒有結果,有業者乾脆就砸下1.2億元買下了一樓。搬錢買店,每坪均價就要約352萬元,就是為了加速整合,而公辦都更也要動起來。
▲都更推動中心搬新家。(圖/東森新聞資料畫面)
都更推動中心搬新家,建商大咖齊聚,包含接班還未一年的冠德建設董事長馬志綱,還有已故台灣地王宏泰集團創辦人林堉璘,最小的兒子林鴻森都難得現身。
凱越建設董事長林鴻森:「社區他們在處理起來也是有滿多的問題,那都是由於原住戶、舊住戶,他們的一些眉角,那相信市政府應該會盡快想出一個辦法,讓這些危老建築,跟原住戶以及建商之間取得一個平衡點。」
▲凱越建設董事長林鴻森。(圖/東森新聞資料畫面)
其實在今年六月,林鴻森才擊敗六家建商拿下敦南安和公辦都更案,就是在建築綠化等規劃上表現亮眼,年僅32歲的他也分享獨道的經營哲學。凱越建設董事長林鴻森:「開公司就是要自己想辦法賺錢,怎麼可以想讓自己靠政府,政府是給我們希望,那努力要自己靠自己。」
當年的文林苑和永春案,都暴露出都更權利分配和整合不易,政府公權力有效介入,盼能增加速度。潤泰創新董事長簡滄圳:「對於條件的拿捏跟權利分配上面,一些公部門協助的話,我相信有助於在對於住戶這方面的疑慮,可以得到一些比較大的釋疑。」
台北市有將近六成仍是30年以上老房子,但2018年就引進民間資金414億元,希望公私協力替都更裝上雙引擎。
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