高租金壓垮永福樓 擁逾10店面「東區大房東」曝光

台北市東區的江浙餐廳永福樓經營41年時間，小有知名度，不過現在卻因為租金高，決定再下個月24號歇業，根據了解持有永福樓空間的林姓房東，在東區擁有10家店面，保守估計每月租金收入高達千萬，因為房東取得店面時間早，因此不怕閒置，就算租不出去也不願降價。

東森新聞記者李樺仙：「東區商圈競爭一向非常激烈，租金也很貴，現在就連有41年歷史的永福樓也決定結束營業，最後一天營業時間就是2月24號。」

▲主打江浙菜，主要店面為2樓和3樓，加起來面積將近4百坪，即使已經是知名老店，卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草。（圖／東森新聞資料畫面）

主打江浙菜，主要店面為2樓和3樓，加起來面積將近4百坪，即使已經是知名老店，卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草，房仲業者以當地行情價評估，永福樓1樓入口和2.3樓加起來，每月租金大約150萬。

永福樓公關陳羽珊：「他覺得我們現在租金可能對他來說還是太便宜，也曾經提過說，希望可以再調漲一些，漫長的協調過程當中，我們無法達成共識，所以就很遺憾在2月24號決定是營業最後一天。」

▲一名林姓房東，在整個東區擁有超過10間店面，保守估計，光是每月租金收入就高達千萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

房東不願降價反而還想漲價，現在身分也曝光，根據了解是一名林姓房東，在整個東區擁有超過10間店面，保守估計，光是每月租金收入就高達千萬元，加上他取得店面時間早，有些甚至超過30年，因此不怕閒置，就是為了維持租金水平，但是以餐飲業來說，租金大約占總營業額一成，假設月租金為150萬，單月營業額必須突破千萬，對餐廳的壓力非常大。

▲以餐飲業來說，租金大約占總營業額一成，假設月租金為150萬，單月營業額必須突破千萬，對餐廳的壓力非常大。（圖／東森新聞資料畫面）

市場研究員黃舒衛：「空置率節節上升，現在已經超過1成了，如果說未來不排除有大型業主再撤出這個場面的話，我們看到這個空置率會造成所謂的骨牌效應。」

其實包括永福樓旁邊一樓店面過去也曾經是美妝店SASA和葡吉小舖的店面，同樣因為租金壓力出走，去年下半年求租，開出租金322萬元卻乏人問津，因為房東因為早就取得店面，完全不怕空租，只是這樣的高租金恐怕會造成店家歇業的惡性循環。

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