東區小店鑽防火巷求生 3坪月租高達9萬

難道是潛規則嗎？！東區小店竟鑽防火巷求生，在大安路短短350公尺就有5家防火巷店面，其中賣服飾和手機周邊的店面只有3坪大，租金高達9萬元，房仲還說權狀不明，左右兩邊都是房東。

▲在大安路短短350公尺就有5家防火巷店面。（圖／東森新聞資料畫面）

老闆娘正忙著把一件件洋裝掛上牆上，看看這3坪大店面，竟是開在防火巷口。不只賣服飾，上頭還有寫著機殼出清的招牌，兩家店接替做生意，月租高達9萬元。

服飾店長高小姐 vs.記者：「我是本來在前面擺的，後來就過來這邊，就手機老闆。」

兩棟大樓間，藍白色帆布罩著當歸鴨店門，雖然還沒營業，防火巷上卻擺著木椅、餐碗檔道。

民眾：「怕會有安全上的疑慮。」 「因為如果真的發生，那這樣就有很大問題。」

鑽防火巷求生存的還有這家位在防火間隔的米線店，2013年早已遭新違建查報，但老闆喊冤。

▲3坪店面開在防火巷口，兩家店接替做生意，月租高達9萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

米線店老闆鄧先生：「這個不是防火巷，因為這個本身就是以前房東這種建築物，一樓就是房東的露臺，只是露臺再做，生活就是很困難了，像我們租金5、6千塊，我們就很難做了，根本就是景氣很蕭條。」

算一算，短短350公尺的大安路，就有5家防火巷店面，單坪上看3萬元，周圍正規店卻只要1萬5千元。

房仲陳泰源：「原則上坪數越小，一坪的月租金就是可以拉越高，你沒有辦法明確確定，它說屋主所有權人到底是誰，所以有可能你這一個月的租金，你可能有一半繳給左邊的房東，一半繳交給右邊的房東。」

鑽進防火巷賺錢，恐怕面臨開罰風險。

歌手吳克群創立本土潮牌「DEBRAND」東區旗艦店歇業後，近日連西區的旗艦店也被發現疑似歇業，招牌已被撤下，且有大批的工班、機具進駐裝潢，從外觀看來應會成為運動品牌PUMA的特賣會，與實價登錄比對發現，今年2月該店以每月42萬元出租。

吳克群今年4月帶領「DEBRAND」至上海服裝周參展，首度參展替自家品牌打響知名度，不過據《Ettoday》報導，位於西門的旗艦店已撤點，且「DEBRAND」的臉書也曾PO文表示「目前品牌全面升級中，新的台灣門市將很快以嶄新面貌與大家見面喔！」

▲「DEBRAND」曾在臉書PO文表示「目前品牌全面升級中，新的台灣門市將很快以嶄新面貌與大家見面喔！」。（圖／取自DEBRAND）

實價登錄顯示，昆明街91～120號有1筆租售紀錄，今年2月兩層樓透天店面61.33坪，月租42萬元，換算下來單坪6929元，且該筆紀錄就是吳克群名下的「DEBRAND」西門旗艦店。

據報導，香港商匯泓不動產副總吳懿倫受訪時表示，目前台北商圈都不好，只要人潮一少便難支撐高租金，不過西門町因有龐大觀光人潮，所以目前還是一店難求的狀況，就連街邊攤商位子都十分的搶手，不過這也讓商圈內的店租被炒高，以同一條昆明街來看，連1坪都不到的柱子，竟然可租到6萬元，仍有多間攤商願意搶進。他認為，西門商圈的主要路段店鋪租金亂象叢生，10坪以下單坪3萬元，30坪以下單坪1.5～2.5萬元，50坪以上單坪1萬元，所以以DEBRAND西門店的租金來說還算符合行情。

▲目前西門町大坪數店面空置率並未攀升，且大型的運動品牌、國際大牌皆無撤離的跡象，因此該店因屬短期間的淘汰。（圖／取自交通部觀光局）

各大商圈只要出現特賣會、夾娃娃機店，就代表可能是店租太高，不過據他的觀察，目前西門町大坪數店面空置率並未攀升，且大型的運動品牌、國際大牌皆無撤離的跡象，因此該店因屬短期間的淘汰，不過伴隨店面租金飆漲，還是有些店家無力負擔，因此近期也有出現緩漲的情況。

近來台北東區景況蕭條，不少名店陸續撤離，對此，台北市長柯文哲則拋出課徵「空屋稅」的構想，但評價卻相當兩極。而國民黨中央委員連勝文也以老東區人自居，在個人臉書發文表示，台北市長柯文哲以「課空屋稅救商圈」治標不治本，他只能搖頭嘆息。並點出「欠缺人潮」才是東區蕭條主因，而大巨蛋成為廢墟，更是阻斷了信義區與忠孝商圈的連結。

針對柯文哲提出的「空屋稅」政策，連勝文指出，「先不說法源何在，請問房東如果真的降租，卻還是找不到房客，那怎麼辦？再加税？這顯示出柯文哲做為市長，只能頭痛醫頭，腳痛醫腳」。並表示，「東區的上班族及住戶並未減少，可能還增加，而這群人還是台北市最有消費力的人，但整個東區卻逐漸沒落，這非常矛盾」！因此，除了房租高以外，「快時尚」的熱潮消退、網路購物衝擊等，這些都是因素之一，也是自由經濟中，商家面對市場變化必需迅速調整的原因。

▲連勝文認為，柯文哲市長提出的課徵空屋稅「只能頭痛醫頭，腳痛醫腳」。（圖／取自柯文哲臉書）

因此，連勝文個人認為，「欠缺人潮」才是真正導致商圈蕭條的主因。並表示，東區幾家百貨假日依舊熱鬧，但人潮卻很難擴散，一方面是因百貨公司一站式購足的模式，已足以滿足目的型消費者，因此也不會再去光顧周圍小店，除非是特色商店。而對此情況，「吸引人潮」才是解決問題的根本方法，光靠加稅是沒用的，因為人潮帶來錢潮，人潮多，那熱門地段房租再貴，也有人搶著要。

另一方面，連勝文還表示，若講到吸引人潮，就必須提到大巨蛋的問題。依消費者習慣而言，在看比賽或演唱會的前後，可能都會在附近商圈吃喝或逛街，因此大巨蛋本來可以做為一個吸引人潮的catalyst (觸媒），並把東區與信義區連成一個類似紐約第五大道，或是東京銀座的帶狀型商圈，結果現在卻硬被柯文哲搞成一個大廢墟。更直言，柯文哲讓大巨蛋外數百公尺的忠孝東路，晚上變成陰森森一片，也阻斷了信義區與忠孝商圈的連結。

▲連勝文認為，大巨蛋的問題，是阻斷了信義區與忠孝商圈的連結。（圖／東森新聞資料畫面）

不過，對於「東區沒落」一事，柯文哲則回應，「老實講，這不叫東區沒落，正確講法是台北市經濟沒有再進一步發展」。並透露，台北市總金流量12.5兆，4年來都沒有增加。此外，柯文哲也解釋徵空屋稅的政策，他的主張是單一且自住從1.2%降到0.6%，房屋稅要降到現在的一半，至於其他的要再等後續討論看怎麼處理。