張學良故居求租！3400地坪月租150萬元

少帥張學良在北投的故居要出租！租金高達150萬元，我們實際走訪當地，發現建坪達到3400坪，但裡頭是毛胚屋，房仲就說，租下來至少得花兩千萬整修，刊登半年了，詢問的投資客並不多。

東森財經記者劉佩綺：「順著斜坡往上走，周圍都是高樹，不過發現這裡居然，有一間不起眼的房子，其實這邊是張學良的故居，它裡面的地坪有3400坪，現在月租要150萬元。」

▲張學良在北投的故居月租要150萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

鐵門拉下，站在路上沒辦法看到裡頭建築物，不過，原來裡面長這樣。

兩層樓高的建築，外頭還有庭園，進到屋內卻發現是沒有裝潢的毛胚屋，上到閣樓，連牆壁都已掉漆，刊登出租廣告半年，只有幾組投資客詢問。

民眾：「因為裝潢費比較貴對不對，你如果打現成，就比較便宜。」「山上更不可能，要有人潮才有錢潮，雖然以張學良的名字來講，名字很好，但我覺得還是不太適合。」

毛胚屋租來做生意，要重新裝潢得花上千萬，其實這棟房子裡頭，地下還有禮拜堂防空洞，張學良從1961年遷入，這也是他在台灣待最久的住所，但也因為是歷史建築，裝修營運都必須由文化局審核。

▲這棟房子是張學良從1961年遷入，是他在台灣待最久的住所。（圖／東森新聞資料畫面）

香港商匯泓不動產副總吳懿倫：「之前也帶過幾個投資方去現場評估，不過這個施工範圍真的太廣，除了建物要重新裝潢，還要符合台北市文化局的法規，弄完內部還有外部要整修，再來還要弄停車場，停車場弄完還要整地，整地完還要弄圍籬，這個沒有兩千萬真的沒辦法解決。」

3400坪租150萬，換算一坪才約440元，低於行情，但部分空間使用還得和張學良相關，限制多也讓求租更困難。

台中市北屯區歷史建築林懋陽故居又稱一德洋樓，古色古香具有文化氣息，是這幾年台中新興的打卡熱點！但現卻傳出承包OT的廠商至今年已虧損超過800萬元，甚至有積欠員工薪資。記者前往瞭解業者百般無奈，業者表示一德洋樓跟一般的古蹟景點不一樣，平均一個月入園人次有上萬人，消費人數只有十分之一，加上園區將近三千坪、一例一休，造成人事開銷過大，未來會調整經營方向，希望能轉虧為盈。

▼台中市北屯區歷史建築林懋陽故居又稱一德洋樓，古色古香具有文化氣息。（圖／東森新聞）

業者王先生：「民眾來就是想感受歷史氛圍跟文化脈絡，民眾並不是預期性，我要來消費的，假設園區入園人次一萬人，他實際上真正的消費人次只有一千人。」

承包OT的業者從事烘焙業起家，對於文化建築有相當的熱誠，當時承包OT五年一約，每年都要給市府一百多萬權利金，而市府當時估計一德洋樓工程費只需要580萬，業者接手之際古蹟荒煙蔓草，整地、種植一草一木，比市府當時預估的580萬增加了將近6倍的金額修繕打造，終於將這個古蹟建築變成文化園區，將近三千坪的空間人事管銷龐大，加上一例一休加重經營成本，虧損是事實，但業者表示不會輕言說放棄。

▼承包OT的業者從事烘焙業起家，對於文化建築有相當的熱誠。（圖／東森新聞）

業者王先生：「經過兩年的經營，其實大概公司有發現一些需要調整的地方，那當然是平假日的人流上，必須達到收支平衡。」

附近居民：「說人潮多也不一定每天都多人，尤其租金比較貴，一定會多少會虧損。」

▼以文化型態經營欠缺消費力，的確難以維持營運未來會調整方向。（圖／東森新聞）

關於積欠員工薪資，業者已經承諾分期支付，五年一簽的經營合約，至今也才進行到第二年，業者說，以文化型態經營欠缺消費力，的確難以維持營運，未來會調整方向，希望文化、經營兼具並存，能夠早日轉虧為盈。

近年因來台陸客減少，加上天災影響，造成台灣各地的觀光業均受到衝擊，而台南卻是少數觀光客數量不減的城市。不過，旅日作家「一青妙」近日卻表示，今年6月她再造訪台南，得知台南老屋改造的先驅「佳佳西市場旅店」歇業，就連過去人潮多到連移動都困難的神農街也「已經不是以前的樣子了」，讓她不禁感嘆：「若台南再不改善『租金上漲』、『缺乏整體規劃』等兩缺點，將導致許多特色店家接連倒閉、人文景觀不復見」。

▲佳佳西旅店歇業改開娃娃機店的情形，讓作家「一青妙」不免感嘆。（圖／取自佳佳西市場旅店臉書、東森新聞資料畫面）

▲以往充滿人文特色的神農街多是人潮鼎沸，如今卻「已經不是以前的樣子了」。（圖／取自台南市觀光局網站）

作家「一青妙」不僅曾寫過2本介紹台南的書籍，還在日本擁有多重身分，同時是牙醫、作家，也是演員。而近日她在《nippon.com》專欄中指出，對於日本人而言，無論在哪裡品嚐台灣料理都覺得很美味，但對台灣人來說，一提起「美食之都」，馬上就會想到台南，像是牛肉湯、虱目魚粥與小捲米粉等美味小吃。此外，若加上孔廟、赤崁樓、林百貨、台南文學館等人文古蹟，都是來台南必訪的景點。

然而，今年6月她再度前往台南時卻得知，台南老屋改造的先驅「佳佳西市場旅店」已歇業，且過去人聲鼎沸、人潮多到連移動都困難的神農街也「已經不是以前的樣子了」，甚至原本精緻獨特的禮品店、咖啡店、民宿等，都被夾娃娃機店和大看板取代，或是改成租借韓服、和服的店家，讓她不禁多次問友人：「台南現在流行韓服嗎？」

▲作家「一青妙」今年再度前往台南時，卻讓她憂心的表示，「連核心價值─人情味都要失去了」。（圖／取自Tae Hitoto臉書）

對於台南短時間的變遷，「一青妙」也點出兩大原因。第一，是觀光人潮雖帶來營收，卻也導致房東趁勢調漲租金，讓許多店家大喊「撐不下了」，只好選擇搬遷或是倒閉；第二，是「缺乏完整規劃」，因先前的特色店家不耐高租金而倒閉、搬遷之後，取而代之的是房東將房屋收回自行經營，甚至拆除老房，興建現代化建築，卻也使得「對台南價值不甚關心的人持續流入」。對此，也讓她憂心的表示，「連台南的價值核心──人情味都要失去了」。

▲以往神農街的特色店家，卻因高租金紛紛歇業或搬遷。（圖／取自台南市觀光局網站）

另外，「一青妙」也指出，目前日本京都、金澤等地也面臨同樣的問題，但是當地政府對古建物的改造、景觀的維持都有完善的規劃和規定。同時，她還點出，台灣擁有許多如九分、日月潭、阿里山等世界知名的觀光勝地，但近年來無論何處都雜亂地出現風格相似的餐廳和紀念品店，讓人覺得沒有特色。因此，她除了希望台南不會失去獨自的魅力，今後也能取得發展和保存的平衡點、大步向前，並期盼台南在日本越來越廣為人知，聚集更多人氣，而她也將為此持續努力。