盤點實價登錄漏洞 「裝潢灌水」最常見

實價登錄施行7年了卻還有一堆漏洞！我們現在就要來盤點建商常用的幾招，例如用裝潢灌水來拉高房價，沒看清楚的民眾就會買貴了。不過內政部也回應，2.0版實價登錄就能修正這些bug，草案也在審議中。

實價登錄上路7年，總瀏覽人次衝破1.2億大關。民眾：「價格一定會有落差啊。」、「我們會少報稅啊。」多數民眾卻只當「參考用」，原來就是因為裡頭bug一籮筐。

▲壞心建商則為了拉高房價，把裝潢成本算進來墊高行情，害的民眾買貴了還不自知。（圖／東森新聞資料畫面）

平面媒體點出常見亂象就是從數字灌水，有民眾買800萬元新屋，卻做高實價登錄至1000萬元，就為了貸款到更多錢，壞心建商則為了拉高房價，把裝潢成本算進來墊高行情，害的民眾買貴了還不自知。

▲不少業者會故意提高車位價值，讓房屋單價變低，營造出「買家撿到便宜」的錯覺。（圖／東森新聞資料畫面）

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝：「如果是預售屋的話，其實狀況會更嚴重，等於是說這個房子開始賣到登入已經2、3年過去了，那在這個時間差就有很多可以上下其手的空間，比方說有些建商他們會特別去找幾戶價格特別高的去登錄，然後在民眾要買房子的時候，就跟他說，你看這個是政府的資訊，他目前就是那麼貴，所以我沒辦法讓你殺價，我的價格就在這裡。」漏洞還有房價攤不攤算車位，小心了！不少業者會故意提高車位價值，讓房屋單價變低，營造出「買家撿到便宜」的錯覺。

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝：「我覺得還是有辦法預防，一來就是現在的規定上面，其實車位已經是要額外的去登錄了，再來如果我們剛說的區段化去識別化，可以在之後的修法裡面把它改掉的話，我覺得這部份就會變的非常的清楚。」

▲2.0版實價登錄草案也在立法院審議中。（圖／東森新聞資料畫面）

如今內政部地政司也亡羊補牢，5月推出「建坪單價試算」網站，民眾查詢單價時，可以選擇要不要包括車位、公設及陽台，讓資訊更透明，內政部也說了，如果沒有照實填寫，查核發現就會暫時先不揭露，甚至2.0版實價登錄草案也在立法院審議中 。

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