揭實價登錄造假手法 黑心仲介墊高價

「實價登錄2.0」法案，躺在立法院一年多了還沒審議！尤其是「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」兩大重點，被排除在這次的修法內容，議員就痛批，有房仲會造假實價登錄資料，墊高房價，還有民眾因此損失200萬。

「實價登錄2.0」 13個月過去了，法案還躺在立院裡，民眾買房只能繼續文字遊戲。

東森財經記者林佑之：「以中山區這間40坪的房子為例，單價大概是50萬元，但是其實是把陽台這樣的附屬建物都算在內了，以這邊來看，陽台大概就有2坪，因此你大概花了100多萬都在買陽台。」

▼陽台這樣的附屬建物都算在內了。（圖／東森新聞資料畫面）

走進林小姐家，前後各有一個長形陽台，通通被灌水進房價裡，沒看仔細還以為是便宜買到了大房子，不過權狀裡的「車位」也是大魔王。

台北市議員徐立信：「平面車位他基本上價值比較高，可是如果是機械式的車位的話，他可能會經常保養維修，他的維修費可能會是一筆很高的金額。」

實價登錄造假，更是行業裡公開的祕密，議員徐立信就爆料，房仲的慣用手法是弄一份「技術合約」的假合約，把成交價格墊高。

台北市議員徐立信：「曾經經手過一個比較誇張的案例，就是那個房仲業者竟然自己變造實價登錄的資料他原來成交的金額，事實上只有800多萬，可是他把它變造成1000萬。」

實價登錄亂糟糟，話術也得提防。

社會住宅聯盟召集人彭揚凱：「告訴你昨天有一戶一坪成交70萬，成交80萬，真的還是假的，誰知道。」

專家坦言，買屋賣屋要自保，真的只有老招，除了實際跟鄰居打聽，也推薦用政府的定型化契約。

▼專家坦言推薦用政府的定型化契約。（圖／東森新聞資料畫面）

社會住宅聯盟召集人彭揚凱：「點交前你應該確認各種的事項，包括說面積是不是合法的建物車位，建物有沒有任何的損傷，有個類似提醒的清單。」

就怕房市透明化，政策跳票，住宅聯盟要小英深思，否則將重返街頭抗議。

一般來說，將生活機能和通勤時間列入考量，是不少購屋族都會事先做的功課。不過，若看了上百間物件，卻還沒找到合適的房屋，究竟該怎麼辦？近日一名網友就哀嚎，自己想在新北汐止買房，不料看了上百間房子都沒中意的，不僅搞到想放棄買房了，更讓他直呼「都快變成房仲了」！

該名網友在「mobile01」上分享，與妻子育有兩名孩子，目前一家四口租屋，每月租金超過2萬元，因此想趁著現在房價低點買下人生第一間房。不過，以「新建案」來說，每坪達40萬元起跳，原PO不敢去奢求；而「15至30年的中古屋」，兩夫妻也參觀過伯爵、日月光、水蓮、香榭、湖前大地、班芙、美樂蒂、紅綠、世代名門、台北新貴、湖濱、東築、人情味、生活大國等社區，「感覺起來單坪價格也沒有很理想，喜歡的區域有嫌惡設施、不然就是屋況有點糟、坪數過小等問題」。

▼該名網友提到自己想在新北汐止買房，也參觀過湖前大地等建案，但仍都沒有看到合適的物件。（圖／取自Google Map）

至於「超過30年的老屋」而言，原PO則表示，單坪快30萬元相較便宜，「但覺得根本不值得花那樣的價位去買一間可能快爛的結構」，加上未來都更機率不大。讓原PO不禁崩潰直呼，「買房是一輩子的事，幾乎每天從早看到晚，從晴看到雨天，漸漸感到力不從心，是該放棄買房的念頭了嗎」？

▼對於原PO的情況，有網友建議也可以去基隆看看，並表示：「正市區華廈社區頂多一坪20萬，外圍的產品15萬以下」。（圖／取自Google Map）

對此，不少網友也建議原PO可以去基隆看看，並表示：「都看到汐止了怎麼不來基隆看看，正市區華廈社區頂多一坪20萬，外圍的產品15萬以下」、「汐止、基隆，我寧願選基隆，如果會開車走62暖暖那也有，我朋友住基隆，說來內湖大潤發好像20分」、「基隆還會再漲的！我看好還會再漲個5成，所以趕快買，在不買就要住比基隆更遠的地方了」。

另外，也有網友認為，原PO可再擴大看房的地點，並表示：「看你的選屋地點，應該是要靠東湖那吧？那就比較貴一點無解，如果退一點到汐止汐科車站這，最近35至40萬的建案頗多的阿，之前40up的也都殺到40以下了，敦美、君勻、誠美應該有接近10個建案3開頭，機能也不錯；五堵車站後也2開頭，換個地點選擇會變很多」。

（封面圖／取自Google Map）

現今社會房價高漲，買房對於年輕人來說越來越困難，許多人寧願租屋也不願負擔房貸買房。近日就有一名男網友在PTT上發文，透露日前與女友在新北市買了1間房，貸款900萬元，每個月需還約3萬元，同時他也曝光了自己與女友的年薪，詢問網友「這樣的房貸算緊嗎？」而話題隨即引發熱議。

▼現今社會房價持續高漲，買房對於許多人來說簡直是天方夜譚，就連租房子價格也讓年輕人大喊吃不消。（示意圖／anue鉅亨網）

該名網友在PTT的home-sale板上發文表示，自己與女友月薪加起來9.4萬，2人的年收入也達160萬，「我和女友都在公股的公司上班，都不用給家用」，並透露他與女友近期剛在新北市買房，總共貸款金額為900萬元，每個月需還約3萬元，原PO擔心這樣的花費是否過高，因此詢問「請問這樣的房貸算很緊還是還可以？謝謝各位」。

此文一出立即引起網友熱議，不少網友紛紛突破盲點，認為「有無小孩」才是重點，「不生小孩挺鬆的，要生小孩的話，這樣的財務規劃問題很大」、「養小孩很貴，托嬰費很崩潰」、「沒小孩還可以，不是說養不起，而是說你要給小孩什麼品質，理想狀態就是有供房小孩，兩個人生活品質不受影響」。

但也有網友認為「還行，但買後要注意減少開銷，不能像以前一樣揮霍」、「我們跟你們差不多收入,還多一個女兒要養,含房貸大概年花100萬，放心吧」、「緊不緊要看你以後有什麼規劃」、「重點是看扣完房貸後剩多少錢，是否足以維持自己喜歡的生活品質」、「很鬆啊，即使養2個小孩，全家月支出5萬＋3萬房貸，還可以存1.4萬」。

此外，還有網友幫忙估算開銷，「剩6.4萬能用，假設一個月三餐開支（含吃大餐、休閒）15000*2、管理費應該是3000、保險抓一個人（3500-4000）*2、其他雜支（3-4000）*2，大概還剩15000/月，不過年終基本上穩定，所以每年大概剩15000*12+48萬=66左右，養一個小孩極限」。

（封面圖／取自pixabay）