房價是二線城市5倍！他身家千萬卻像活在底層

▲（示意圖／翻攝pixabay）

現代社會發展迅速，世界各地都有許多人爭相前往大城市，就是為了在最發達的地區取得一線生機，除了見見大世面之外，也想讓生活品質能越來越好。然而在中國大陸有一名男子雖然身價值千萬人民幣，但由於生活在上海，使他感到非常無助，甚至感覺像是活在社會的底層。

根據今日頭條報導，大陸一名36歲的已婚男子目前家庭年收入大概30多萬人民幣（約合台幣136.07萬），2008年在雙方父母的資助下，首付60萬元人民幣（約合台幣272.14萬）、貸款120萬元人民幣（約合台幣544.27萬），在上海老靜安黃金地段購買了一套老舊電梯房，他們一家五口三代同堂居住至今，目前房產市值約950萬人民幣（約合台幣4308.82萬），且貸款已經還清。

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他的兒子後年就要開始上小學，由於不想讓孩子輸在起跑線，因此看中了老靜安第一梯隊的靜教附校，採九年一貫制，將來可以省去小學升初中的麻煩。而靜教附校的學區房海防村，目前總價最便宜的是要價610萬人民幣（約合台幣2766.72萬）的一室戶，空間為27.5平方公尺。由於他有過貸款記錄，所以買這套學區房必須首付70％，且再加上稅費，至少會需要450萬人民幣（約合台幣2041萬）現金，導致他目前只得走賣掉自住房、置換學區房這一條路。

為了孩子的前途，置換學區房後，不但得犧牲掉居住空間，且生活水準越過越糟，這讓他的妻子不能接受，使得夫妻兩人矛盾數次激化。然而，這可是生活在中國一線城市上海的「千萬富翁」們真實生活所面臨的困境。

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事實上，上海雖然繁榮、交通便利，但是生活品質和舒適度其實遠低於二線城市，因為上海的收入雖比二線城市多一半，房價卻是二線城市的5倍之多。目前上海市區中，地段、品質尚可的房子，單價基本要10萬元人民幣（約合台幣45.36萬）左右，市中心的非學區老破小房最低也要7萬元人民幣（約合台幣31.75萬）起跳。而1000萬人民幣（約合台幣4541萬）的房子，也只是還算體面的普通住房而已。

即使收入再好，在上海也要擁有房產才能有高生活水準，因為在房價面前，收入根本微不足道，且孩子的教育和父母的養老花費也不小，所以身價千萬的人成家後，其實也只是掙扎在溫飽線上的偽富翁。

民俗掃墓清明節剛過，在這期間中國大陸的墓地價格總成為熱門話題，因為雖然我們知道大陸房價高的嚇人，不過墓地的銷售價格卻也不斷攀升，尤其北京、上海等一線城市，不僅房價居高不下，現在連墓地也飆漲至一座至少上百萬人民幣（逾新台幣4百萬），讓當地民眾大嘆：「活不起，也死不起。」

綜合陸媒報導，在北京、上海、廣州等大城市，不僅活人住的房屋寸土寸金，墓地的價格更是令人高攀不起，北京一家大型殯葬公司的負責人表示，以北京或者上海為例，一個墓地售價已超過10萬元人民幣（約合台幣46.5萬），以面積來換算，其價格還比房產要貴，在最受歡迎的天壽公墓，最貴的墓地更要價100萬人民幣（約合台幣465萬）。

據中泰證券2018年9月發布報告指出，北京共有34家公墓，其中18家已飽和，剩餘墓地面積預計還可使用50年。而墓地價格之所以能持續走高，甚至出現高於房價數倍的現象，主因就是墓地供應緊張，且準備規劃墓地的省市也須10年才能完成。

在供求關係失衡的情況之下，讓殯葬服務產業正悶聲發大財，在2015至2017年間，中國殯葬一哥福壽園和福成股份的毛利率都達80％上下。據福壽園2018年度財報顯示，其營收年增11.8％至16.51億元人民幣（約合台幣76.77億）、淨利增17％至4.88億元人民幣（約合台幣22.69億），其中有86.4％營收來自墓園服務，而出售墓地又佔墓園服務營收的91.8％。

反觀中國大陸房地產龍頭恒大集團，其2018年毛利率為36％，碧桂園約27％，萬科房地產則約29.7％，遠遠不敵殯葬第一股－福成股份的87.96％。

大家都知道大陸房價高的嚇人，尤其在北京、上海等一線城市，不過現在卻連墓地也飆漲，一座墓地至少需要上百萬人民幣（逾新台幣4百萬），不少民眾都大喊吃不消，甚至還有人表示：「死後不用墓地，火化後直接灑在大運河裡就行」。

據美國《自由亞洲電台》報導，大陸墓地價格持續飆升的話題在清明連假相當熱門，以北京為例，許多地區的墓地都已經漲至人民幣數十萬甚至上百萬，不少負擔不起的民眾，只能將親人葬在鄰近省分的山林內，這不但沒有遵守傳統習俗中「魂歸故土」外，也造成後代子孫掃墓時的不便。

有民眾透露，面對這樣不斷高漲的墓地價格，他們家族去年在鄰近偏僻深山中購買一塊墓地，進山後還需要走非常久的時間，即便交通如此不便，一坪要價也超過人民幣3.3萬（約新台幣15萬），這樣的價格比在當地買農地還要貴。

▲民眾透露，他們家族去年在鄰近偏僻深山中購買一塊墓地，進山後還需要走非常久的時間，即便交通如此不便，一坪要價也超過人民幣3.3萬（約新台幣15萬）。（示意圖／Pixabay）

面對這種情形，不少大陸網友紛紛表示：「現在墓地瘋狂漲價，有人甚至吐槽乾脆買郊區閒置率高的房子都可以拿來當墓地了」、「雖然中國人講求入土為安，但墓地漲成這樣根本讓人死不瞑目」、「死後不用墓地，火化後直接灑在大運河裡就行」、「難怪家中長輩前些日子組團去看墓地了，就怕拖越久越買不起啊」、「誰還敢死啊 ！壓力也太大了吧」。

由於大陸房市轉冷，建商被迫降價吸引買氣，導致原有買家不滿砍價，引發多處維權抗議的衝突事件頻傳。而大陸網友近來就瘋傳《終於，房子開始吃人了》的文章，其中分析大陸房價漲過頭、房市去化庫存目標已經達成，銀行開始收緊融資，部份城市房價下跌30%，可能只是開始。

大陸近來瘋傳一篇《終於，房子開始吃人了》的文章，內容指稱大陸過去幾年，因為二線以下城市的待售房產庫存極多，所以國家開發銀行向地方政府發放棚改資金，以改造危舊房舍，並發放補償金給房屋遭改建的居民，讓他們有錢再購買新房，帶動房市熱潮。

2016、2017年大陸房市陷入泡沫，萬人搶房的盛況出現，讓去庫存目標實現，接著政府開始收緊融資，棚改基金逐漸退場後房市轉冷，結果大陸在過去三個月來，一、二、三線房市都出現房價驟降30%的情況，讓原買主面臨損失全數本金的「爆倉」狀況，各大城市都出現屋主抗議的衝突事件。

大陸西南財經大學房市研究員Liu Lu表示，人們在2017年高點時買房，不過房市低潮現在才剛開始，因此覺得委屈不平，雖然2014年房市低迷時，也曾發生屋主抗議事件，不過損失沒有這次慘重。而大陸政府的下一步還有待觀察。

近日大陸河南省文物考古研究院公布曹操高陵2016至2017年的考古發現，基本上已確認找到曹操遺骸。此外也發現，曹操主墓旁邊還有一個小墓穴，專家認為，可能是曹操長子曹昂的衣冠塚。

其實，早在2009年考古團隊已在河南發現出土的曹操高陵，不過當時團隊還無法確認一具男性遺骸和另外兩具女性遺骸的身分。雖然當中的男主人年齡、身高均和曹操相符，然而河南的發掘地卻無享壽70歲的曹操之妻卞皇后的遺骨，因此引起學者爭議、辯論的聲音不斷。

▲曹操高陵全景。（圖／擷取自紅星新聞）

據大陸學者裴鈺指出，曹操墓比殷墟遺址、岳飛故里都更加引人注目，自從河南省開發曹操墓地後，每年至少能為安陽當地帶來人民幣4億2千萬元人民幣（約新台幣19.3億元）的經濟收入，也難怪儘管眾多學者跳出來質疑真偽，河南文物局仍有多位專家一一提出反駁。

另外，河南省的許昌市也是一座歷史文化名城。當初，曹操為迎漢獻帝並遷都許昌，使許昌得到了極大的發展，成為當時全國的政治、經濟、文化中心。而漢魏時期的輝煌歷史也成為許昌獨特的人文資源，讓許昌成功擁有「三國文化之鄉」的美名。

▲高陵被覆蓋住，正在進行考古研究。（圖／擷取自紅星新聞）

河南許昌除了過去曾作為三國曹魏的都城，現今連當地居民都以身為許昌的居民為傲，當地政府更已連續推出11年的「許昌三國文化旅遊週」活動。事實上，三國文化在許昌影響相當深遠，曹操的戰略思想、關羽的仁義風範等三國文化，都已融入在許昌人的日常生活之中。

舉凡地名、習俗等處處都可見到三國文化的蹤跡，例如：許昌人在正式的酒席中，入席者一定要先碰3杯，酒席才算正式開始，有「桃園三結義」之意，以示真誠。酒桌上划拳，喊到3，一定是喊成三桃園。除此之外，許昌的企業、學校、商標也常以三國文化相關的詞語命名，如「三國大酒店」、「建安中學」和「春秋酒」等。新建的街巷也都與三國相關聯的街名眾多，如建安大道、魏文路、灞陵路等。

▲對於作為曹操的根據地，許昌人對曹操的評價也與小說《三國演義》中的「抑曹尊劉」的不同，許昌人對曹操的謀略和才智是認可的。（圖／取自百度百科）

對於作為曹操的根據地，許昌人對曹操的評價也與小說《三國演義》中的「抑曹尊劉」的不同，許昌人對曹操的謀略和才智是認可的，曹操在人們心中是個文武雙全的英雄，並感念他將許昌建設成大陸北方的朝都之一，奠定許昌在大陸歷史的地位。

目前仍有不少喜愛的曹操粉絲，為了拓展年輕客群，許昌學院也舉辦三國文化產品與旅遊商品創意設計大賽。許昌學院設計藝術學院院長王雨表示，很多人到許昌都想帶些關於三國的商品回去，所以他們結合學生的畢業展，作三國特色商品設計，每年都有不少上海或當地大廠趁此「選貨」，有學生還沒畢業，作品和人都被「買走了」，去年就有8項產品順利成功商業化。而許昌也是宋朝的鈞瓷之鄉，有學生也因此傳承此一古老「御用瓷器」的技術，開發成現代的時尚商品，相當吸睛。

人民幣存款高利率時代已過去！中銀台北分行多次降準救市，大砍台灣國銀或外銀的人民幣轉存利率，從過去最高8%，近年降到只剰2%，恐怕人民幣理財商品，在台灣退流行。

▲中國大陸房仲愛屋吉屋不堪虧損倒閉。（圖／東森新聞資料畫面）

號稱是中國大陸房仲獨角獸的愛屋吉屋，總部門口空蕩蕩，成立5年，燒光3.5億美元約台幣107.78億元，難逃關門命運，但中國大陸GDP從2018年的6.5%，預估2019年下滑到6.1%，就怕人民幣也跟著退燒。

總體經濟學家吳嘉隆：「習進平把它講成是說可能會有，黑天鵝跟灰犀牛要來，也就是說中國面臨的是經濟的一個調整的一個困難，它要撐過這一段時間，才能夠看的到人民幣比較穩健，現在其實都是在硬撐。」

▲中銀台北分行持續調降利率。（圖／東森新聞資料畫面）

中銀台北分行一個月期存款利率，從2018年12月的3.02%，來到2019年1月，就降到2%，2/22更只剩下1.86%。

總體經濟學家吳嘉隆：「因為實體經濟的放緩，成長率的下跌，它的人民幣的匯率是應該要貶的，資金要有外流的壓力，阻止這個資金外流，它要撐住匯率避免貶值的預期心理。」而且中銀台北分行持續調降利率，從過去最高8%，近年更下滑到2%。

▲人民幣貶值壓力沉重。（圖／東森新聞資料畫面）

總體經濟學家吳嘉隆：「利差縮小，會使得人民幣資產的吸引力下降，那我們台灣投資人如果想要賺利差，可是他有一個風險，就是會匯損，你利息賺到的錢，可能會在匯率上賠掉，所以原來人民幣資產因為有貶值的風險，貶值風險根本沒有消除。」就怕人民幣理財商品，恐怕要退流行。