知名商圈租金腰斬求租！商家嘆：沒生意、店租便宜也沒用

▲台中精明一街商圈。（圖／取自Google map）

受景氣差的影響，許多商圈出現倒閉潮，因此為了搶救生意中彰投及桃園、苗栗皆有商圈祭出降價出租等優惠，但卻出現無人招租的情形。台中市精明一街租金甚至出現腰斬狀況，彰化夜市也有不少店家關門。

台中精明一街商圈，過去為精品商圈，消費偏中高價位，曾有多家文創咖啡廳、珍奶茶飲店進駐，吸引大批人潮拍照、打卡，成為新一代熱門景點，鼎盛時期，店家月租最貴達10多萬。

但隨著新商圈崛起，精明一街逐漸沒落，店租也腰斬目前平均6至7萬，根據《聯合新聞網》報導，商圈主委侯宏忠表示，近幾年因為景氣差，加上線上購物便利，影響業績，店家撐不下去，換得也快。

南投市人口最近跌破10萬，市區商圈更蕭條，門市生意難做，市中心區三角窗店面，月租12萬元行情降到9萬元，還是租不出去，一名飲料站老闆說，「生意好、不怕租金貴」，門市生意做不起來，店租再便宜也沒用。

▲彰化著名的永樂觀光夜市商圈。（圖／取自Google map）

而彰化著名的永樂觀光夜市商圈，也出現停業潮，店租也從最輝煌的每月6萬現在剩下約2萬元，還租不出去。桃園區博愛路早年發展為博愛商圈，興盛時被許多人稱為桃園西門町，但近年來因都市重劃、商圈轉移，也逐漸沒落，待租店面將近5成。

高雄在地居民一定都知道的「三多商圈」，如今卻傳出商家出走潮的消息，曾經擁有「北有西門町，南有三多商圈」稱號的南部最大商圈，近年來卻開始出現人潮大量減少的情況，對此，就有一名網友在批踢踢板上發文分析其中的原因，也讓不少網友紛紛推爆。

而該名網友也指出，「三多商圈會沒落，是因為這邊屬於『舊的百貨商場模式』，而現在已經是大商場戰爭的時代了」。此外，他更進一步解釋，舊的百貨公司不僅坪數比較小，在機能上也都比不上現代的大商場。以往台灣都是流行百貨公司，利用低坪數做出最高的利潤，而那些進不去百貨公司的店家也都會在百貨公司周遭開店，因此商圈也就跟著形成了。然而，原PO也強調：「當百貨本身營業額衝高，周遭商圈自然受惠；當百貨弱化，商圈自然門可羅雀」。

▲有網友認為，三多商圈沒落的原因，在於這邊屬於「舊的百貨商場模式」。（圖／取自Google Map）

除此之外，這名網友也表示：「以前台灣流行的舊百貨公司，是因為受到日本影響，像是大葉高島屋、三越、伊勢丹等，都在台灣搶先插旗，在有限的精華地段做出最高的業績利潤，進不去傳統百貨的商家，自然在外形成商圈」。

不過，隨著大眾消費習慣的改變，目前台灣百貨公司的趨勢，已轉變成「一間mall逛到底」，原PO也指出：「漢神巨蛋、夢時代、草衙道、義大，都是這種經營模式了，最好能夠在同一空間、把一家大小、食衣住行育樂全都搞定，『因此人潮不會外流，造成商圈效應』這就是重點。」

▲「漢神巨蛋」為新的商場模式，也因此吸引不少民眾前往消費。（圖／取自Google Map）

此文一出，也立即引起許多網友力挺原PO的精闢分析，並紛紛留言表示：「消費習慣的確在改變，天氣太熱，消費者傾向逛mall，又大又舒適，全家老小什麼都可以滿足」、「去三多唯一的理由是威秀看電影。好奇大遠百沒了誠品跟威秀，會不會跟SOGO、新光一樣沒什麼人逛」、「外面商家滿足了舊模式百貨公司營運的不足，共榮共存。這點蠻一語中的，想想以前新崛江跟大統大立」、「高雄有兩間破百億的百貨，代表消費力還很強，但是版圖的移動，就像這篇講的一樣了」、「巨蛋周邊真的有感，大家車子都直接就開進去，不會在外面多逛」、「現在百貨裡面也有大創藥妝、uniqlo這些平價商品，停車基本上也不會花到錢，就算停車沒位子等一下也會有」。