輝達進駐北士科！力銘看好房價「超越內科及南港」

北士科受惠輝達台灣總部進駐，房市發展受關注。力銘建設董事長郭淑珍指出，北士科住宅土地供給有限，加上未來就業人口持續增加，看好房價有機會超越內湖科技園區與南港軟體園區；儘管目前房市管制政策使購屋貸款與建商融資受限，房市去化速度放緩，雙北精華區仍具支撐力道。

力銘建設今天舉行位於北士科新案記者會。力銘建設董事長郭淑珍為紡織大廠力麗集團創辦人郭木生之女，過去曾任力麗旗下力麒建設董事長，2024年卸任後另創力銘建設。她表示，目前力銘與力麒各自經營，力麗集團則與力銘合作投資部分建案，並規劃今年底參與力銘增資。

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談到北士科近期房市發展，郭淑珍指出，北士科住宅土地供給有限，但隨輝達與其他企業進駐，未來就業人口可望大幅增加，形成住宅需求，因此她看好北士科長期發展，之後房價甚至有機會超越內湖科技園區與南港軟體園區；她說，4、5年前北士科每坪開價約新台幣125萬元，隨著營建成本逐年增加，現在開價約135萬元。

她說，當初在北士科購地時，輝達尚未宣布進駐北士科，主要因她長期居住天母、熟悉當地，加上看好重劃區發展前景，所以決定將力銘首案落腳北士科；目前購屋客群中已有輝達員工購入50多坪產品。

不過，信用管制也直接影響建商產品規劃。郭淑珍表示，力銘在北士科新案原規劃50至60多坪產品，但考量台北市總價7000萬元以上高價住宅受貸款成數限制，決定重新調整設計，增加26坪、28坪的2房產品，另規劃45坪及50坪產品，希望增加購屋者資金調度彈性。

她表示，原先預期26坪、28坪的小坪數產品銷售速度會較快，但實際銷售後，大、小坪數去化情況相近，高資產族群受到房貸限制的影響相對較小，目前也有自住客一次購入2戶打通，總價超過1億元。

郭淑珍認為，目前不論建商融資或購屋貸款均受到限制，造成房屋銷售速度放緩。尤其台北市與新北市高價住宅認定總價門檻分別為7000萬元、6000萬元，僅相差1000萬元，也使部分購屋需求轉向新北市。

展望後續布局，郭淑珍表示，力銘近2年已在雙北完成13案布局、土地儲備逾9300坪，未來10年開發總銷規模上看1000億元，土地取得將採購置素地及都更危老整合雙軌並進。

（封面圖／翻攝Unsplash）