逾30年老屋近400萬戶 都更20年仍牛步？！

2018年是台灣都更啟動元年，都更中心8月1號即將掛牌，因為目前全台將近400萬戶屋齡超過30年的佔比將近一半，沒有拖延的本錢，而都更戶的心聲政府也聽到了，積極翻新和鬆綁相關法規，像是都更條例草案和危老條例，力拚讓人民有感。

站在自家社區頂樓，放眼望去和101平起平坐。參與都更戶，標哥：「我以前就是，住公寓房，三樓，然後沒電梯，用走路的。」標哥在十多年前和附近30戶鄰居決定參與都更，爭吵、討論當然沒少過。

參與都更戶，標哥：「對都市規劃沒概念的人，大概關心的是我的坪數能不能比原來更多，我的房子能不能增值。」建設公司董事長，黃張維：「他就是資產上的一個，謹慎程度是比較高的。」

▲台灣有47%的房屋屋齡超過30年。（圖／東森新聞資料畫面）

都更戶的美麗和哀愁非三言兩語能說盡，對都更戶來說，盼到就是都更法規的鬆綁。北市老屋改建發展協會理事長，胡偉良：「政府的意志是都更能夠成功一個很重要的因素，立法的效力上是有很顯著的進步，除了都更條例之外，他們也推出了危老條例。」

最實際就是房價也跟著翻漲，讓等待的一切都值得。參與都更戶，標哥：「你自己的私領域之外，你就是只能到旁邊的公園，那現在你可以充份的運用這一棟大樓提供的公共設施。」

稀有都更案炒熱話題，其實全台平均屋齡達到29.6歲，當中有將近400萬戶，屋齡超過30年，佔比47%，20年後將增加到739.7萬戶。建設公司董事長，黃張維：「台灣其實也是可以去思考跟考慮，很強調個人的所有權，然後到最後是強調這些公眾的利益的所有權。」

▲過去都更條例的修改。（圖／東森新聞資料畫面）

1998年都更條例實施以來，一共修法8次。2012年文林苑爭議後一度停擺，2017年，第9次修正草案又送進行政院審查，簡明程序，分配更新後建物，房屋稅減半徵收，土地增值稅減徵40%。