永康街天價店面 街頭巷尾差近4倍
2018/08/21 19:58 東森財經新聞
號稱全台北市店面空置率最低的永康街，近期出現多筆帶租約店面求售，求售價格也相差十萬八千里，前段一集戰區店面，開出每坪約610萬的價格，不過後段住宅區內文青咖啡館，每坪價格來到180萬元左右，差了將近4倍。
▲永康街6巷行情，店面每坪要價610.2萬元。（圖／東森新聞資料畫面）
排隊名店小籠包、芒果冰，全都集中在北市永康街上，觀光客、過路客都是店家眼中的新台幣。號稱北市店面空置率最低，出售價格也創新高，永康街6巷中人來人往，文創店、飲料店聚集，一集商圈內，目前開服飾店，屋齡50年的公寓一樓開出1.55億，換算每坪要價610.2萬元。
▲永康街尾巴的75巷，跟街頭價格相差四倍。（圖／東森新聞資料畫面）
中信房屋副理江龍名：「在2014年曾經有一筆交易，單價成交到655萬，租金大概是每坪一萬到兩萬區間。」同樣在永康街，後段75巷內街上只有小貓兩三隻，在住宅區的文青咖啡店，41.3坪總價7580萬，求售單價差了將近4倍。
▲12巷價格介於街頭街尾之間。（圖／東森新聞資料畫面）
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「買店面的買家，十之八九其實都不是拿來自用，投資客居多，他們都是會看租約，這種帶租約的店面，其實他們通常是比較喜歡的。」而被夾在中間的12巷，也有物件求新買家，甜點店和服飾店共組，開價9700萬，每坪約316萬元，房價差異大，但共同特色都是帶租約求售。
美商ERA不動產資深經理陳泰源：「還是得要做功課，到底租金行情合不合理，有可能是假房客，可能是賣家房東跟房客故意寫了一個偏離行情太多的假租約。」觀光商圈，街頭巷尾店面租金落差大，想當包租公包租婆，不少眉角細節得多加留意。
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