東區捷運出口也淪陷！黃金店面成夾娃娃機店 專家憂市場崩盤

台北東區以流行小店為主的商圈特色不再，夾娃娃機大舉進攻東區店面，就連位於捷運忠孝敦化站出口黃金店面，最近也淪為夾娃娃機店，讓專家擔憂，東區已失去多元特色，若夾娃娃機店走向泡沫化，倒店潮恐加劇，也讓人擔心店面市場大崩壞是不是要來了。

▲位於捷運忠孝敦化站出口黃金店面，最近也淪為夾娃娃機店。（圖／翻攝自C.C Paradise 東區娃娃王）

台北東區是流行品牌的一級戰區，巷弄租金曾創下1坪破萬元的高行情，但因人潮增加速度遠不及租金漲速，知名店家包括Miss Sofi、DHC、亨得利三寶名錶紛紛撤出，韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO也在今年6月底撤點。根據商仲業者4月公布的調查，北市商圈空置率排名，第一名是東區，空置率高達8.3%，多間店面高掛出租帆布。

曾經是黃金級的忠孝敦化商圈，近幾年來開始轉弱，出現空蕩蕩、鐵門拉起的店面，一開始是特賣會如雨後春筍般出現，如今還被娃娃機店正式入侵。位於捷運忠孝敦化站六號出口的大型店面，原本是蘋果經銷商優仕Youth敦南店，2016年底優仕撤出後，改為特賣會場地，做了一年左右，日前由娃娃機店進駐。

▲位於捷運忠孝敦化站出口黃金店面淪為夾娃娃機店，還有ktv歌唱亭。（圖／翻攝自C.C Paradise 東區娃娃王）

該店面總面積約97.39坪、主建物約78坪，娃娃機店租約僅1年，單月租金約100萬元，在娃娃機進駐之前，店面約空置2個月。據悉娃娃機業者與房東洽談過程中，房東一度擔心看似利潤微薄的娃娃機店無法撐起月租金，但因僅1年租約，且業者繳足2個月押金，加上單月租金共計300萬元，房東顧及東區店面目前租賃去化速度較緩，因而願意出租。 

網友對於此現象紛紛表達意見，「東區的租金根本就是吸人血的」、「高房租導致商圈沒落可不是沒發生過！」、「一堆房東店面租不出去，又不想降租金，就自己買機台擺，也招募台主做已租出去的假像，我朋友就是這樣」。 

▲吉家網不動產董事長李同榮表示，連東區黃金店面都淪為夾娃娃機店，讓人擔心店面市場大崩壞是不是要來了。（圖／翻攝自C.C Paradise 東區娃娃王）

吉家網不動產董事長李同榮表示，連東區黃金店面都淪為夾娃娃機店，讓人擔心店面市場大崩壞是不是要來了。東區是高級商圈，過去精品、名牌、流行品牌爭相進駐，一店難求，一線店面屋主也多希望租給名牌業者，一來可訂定長期租約穩定收取高租金，另外也可提高店面價值。

近幾年來情況快速改變，由於高價商品走百貨，轉進信義商圈，中低價商品走商場，加上網路與社群行銷崛起，三路夾攻下，傳統街店一路走下坡，東區一線店面也不例外，由於租金偏高，店家搬走後往往找不到人接手，空置率一度飆破15%。

李同榮表示，東區仍有一定人潮，屋主如果願意調降租金，仍有人願意進駐，但是降租連帶牽動店面售價行情，不少屋主於是選擇轉租給租期短、但租金承受力較高的特賣會，現在更進一步改為夾娃娃機店。

李同榮指出，商業模式不斷創新，讓傳統店面面臨極大挑戰，夾娃娃機攻佔東區捷運出口黃金店面，可見夾娃娃機炫瘋，但是也讓人憂心是不是預告店面市場大崩壞就要來了。

近來台灣興起一波夾娃娃機風潮，很多房東見店面租不出去，紛紛改擺夾娃娃機賺錢，也讓夾娃娃機店猶如「暴風式成長」，幾乎走到哪都看得到。據財政部統計，截至今年前5個月全台已高達6409家，國稅局也課徵到8688萬元的娛樂稅，然而，目前夾娃娃機店還是持續成長中，即日起至9月30日止，稅務局也將展開另一波的娛樂稅稅籍清查作業。

根據《聯合新聞網》報導，近年來夾娃娃機店快速成長，大街小巷到處都可見，依據財政部統計，在民國99年底全台才1261家，到105年成長為2356家，6年即翻倍成長，106年甚至暴增到4181家，今年前5月更高達6409家，呈現「暴風性成長」的情形，而店面迅速成長的情況也直接反映在稅收上。

▲依據財政部統計，今年前5月娃娃機店已高達6409家，呈現「暴風性成長」。（圖／東森新聞資料畫面）

據財政部統計，今年前五個月所課徵的娛樂稅已高達8688萬元，比起去年一整年從夾娃娃機店課徵的娛樂稅8590萬元還多出近百萬元。此外，稅務局也提醒業者應自行檢視，若尚未辦理娛樂稅登記及代徵手續者，請儘速補辦，否則一旦經查獲，將會被處新台幣15,000元至150,000元或所漏稅額5倍至10倍的罰鍰。

另外，財政部則表示，娛樂稅是針對娛樂場所、設施及活動所收票價或根據收費額所課徵的地方稅，稅收規模每年約落在16億元左右，占全國實徵稅額比重不及1%，不過卻是縣市鄉鎮等地方政府的重要財源之一。

▲據財政部統計，今年前五個月所課徵的娛樂稅已高達8688萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

然而，隨著夾娃娃機店家數量「暴風式成長」，就有網友爆料，「現在中壢已經傳出有娃娃機店倒店了，很多台主因為賺不到錢，放棄擺台，房東沒賺頭甚至連冷氣都不開了」，而該名網友也直言：「基本上這只是剛開始而已，7月應該還會倒一大波。」