房價以外的事

【文 / 住展雜誌】

北魏時代，有個非常有名的農業科學家，名字叫作賈思勰。賈思勰官升到高陽郡太守，以現在的眼光來看，就是在山東省淄博市一帶當市長。

賈思勰有著科學、追根究柢的精神，當時家裡養的母雞，有的生的蛋量多、有的母雞產蛋量卻偏低。在經過不斷研究後，他發現母雞產蛋量竟然跟雞的『生日』有關。若是秋、冬出生的雞，毛色淡、個子小，但產蛋量多；若是春、夏孵出的雞隻則個子大、毛色鮮豔，可是產蛋量少。

又有一回，賈思勰養羊時覺得不時餵草太費人工，便在羊圈裡放滿了草，這樣既不怕羊挨餓、又能減少人工餵食次數。但隔幾週後，羊圈裡的羊卻死超過一半，剩餘的羊健康狀態也不好。

經過研究與多方詢問後，才知道原來羊天性愛乾淨，羊圈內如果堆滿草料，草料會沾滿屎溺；草料一髒，羊就不肯吃，漸漸的就餓死了。

科學的精神，就是不能只看表面，而是要深入暸解其背後因素，才會懂整件事的來龍去脈，而不管討論高房價、或是投資不動產，同樣要有追根究柢的精神。知道房價為什麼上漲之後，才會得到獲利的知識。

近年來，全球各國主要都會區的房價幾乎都漲翻天，上海、首爾、雪梨、倫敦、紐約，以及台北都一樣，昂貴的房價都激起民怨。但許多人在抱怨高房價時，大多把矛頭怪罪建商、投資客炒作，討論到這裡就停止了，不再思索更內部的因素。

那麼，如果單單把建商和投資客丟到海外孤島去，憑他們就能炒得動孤島房價嗎？當然不是。

實際上，一座城市高房價的大部份內在因素，源自於城市高度發展，如完整建設、便利交通、商業活絡、工作機會多等等因素，本身具有太多優勢，才會推升住宅需求，進而產生投資、投機行為。

如果我們層層探討房價的成因，就能體悟到城市建設、規劃、產業與人口等條件對房價影響有多深遠。因此，本期「苦等半世紀，蛻變中的基隆」一文，特別專訪基隆市長林右昌，請您來傾聽林右昌倡談市政建設，再請您親自到基隆市走一遭。

或許，您也會感受到基隆風向正在改變；您的財富，也可能因而改變！

本文摘自 2017 年 9 月 5 日出刊之《住展雜誌》426 期編輯脈動單元，同期內容除本文外，並有「苦等半世紀 蛻變中的基隆」、「買房不給殺 消費者竟笑哈哈？」、「公共住宅 高房價解藥？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

來源：《住展雜誌》 426 期

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