霧散了人走了？林口豪宅近2月11戶認賠 最慘殺768萬

新北市林口地區因近年來交通建設到位，房市最高每坪成交單價曾飆上5字頭，但隨著這幾年景氣反轉，不僅多次爆出賠售案例，如今又傳出大坪數豪宅社區「國家首席」，近兩個月內共轉手11戶，不僅11戶全部賠售，最慘的還慘賠768萬元。

由於「國家首席」屬林口區大坪數豪宅，整體基地超過7千坪，並分為位於文化三路和中華一路口的「國家一號院」，以及文化二路和中華路口的「世界首席」，2011年預售開價30至38萬元，2014年6月完工、7月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格約落在22至29萬元之間不等。

▼林口大坪數豪宅社區「國家首席」，近兩個月內共轉手11戶，不僅11戶全部賠售，最慘的還慘賠768萬元。（圖／取自Google Map）

然而，據最新實價登錄資料顯示，過去二年來，「國家首席」屋主降價賠售情況不僅一直沒間斷，就今年5、6月期間，短短2個月更爆出11筆賠售交易，賠售金額最少190萬元，最多達768萬元，幾乎成了投資客棄兒。

對此情況，根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室主任郎美囡則表示，自機場捷運通車後，林口房市買氣回升不少，但主力買盤為首購族及換屋族，尤以首購族為大宗。但「國家首席」坪數大、總價高，距離捷運站又較遠，造成買氣一直沒有明顯起色，早先進場的投資人也因此紛紛認輸出場。

▼「國家首席」原為豪宅規畫，但因坪數過大、總價偏高，自2016年起就陸續有人認賠出場。（圖／取自Google Map）

此外，郎美囡也進一步指出，「國家首席」原為豪宅規畫，坪數約80至120坪，外觀十分氣派，預售開價每坪38萬元上下，在大台北地區算是相對便宜，當時更吸引不少投資客進場。但2014年交屋時，碰到政府打房，房市反轉，房價從3字頭跌落至2字頭，導致不少投資人多被套牢。並且，自2016年起就陸續有人認賠出場，但由於降價還是難賣，甚至還有2戶淪入法拍市場，其中一戶更是直到四拍才拍出，屋主慘賠2027萬元，幾乎可再買一戶。

不過，郎美囡強調，林口近年買氣雖回升，但建案林立、買方選擇多元，僅捷運站周邊房價有起色，部分建案可達3字頭，其他區域房價仍持平，維持在2字頭。至於「國家首席」平均成交價約落在每坪26至28萬元，並未低於目前的區域行情，但因先前行情較高，且坪數過大、總價偏高，才導致賠售狀況顯著。

（封面圖／取自Google Map）