殺到見骨！房貸利率下殺1.56% 銀行同業哀號

▲有銀行祭出超低利率，同業吃不消（圖／pixabay）

不只產品服務會削價競爭，連貸款也可以！據了解，有銀行推出1.5%的超低利率來爭奪房貸業務，讓同業大喊吃不消！

市場上房貸利率最低為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅1.44%，是唯一低於1.5%的房貸利率，但從第三年起，利率就漲至1.74%。然而，近期有銀行祭出的指數型房貸專案，開出1.56%起跳，同業震驚。

▲利率超低，銀行近乎零利潤（圖／wiki）

據銀行主管指出，這樣的房貸利率幾乎毫無利潤可言，銀行資金成本超過1%以上，還要加上作業、人事成本等等，幾乎等於零收益，不過即使利率超低，還是有銀行硬是貸款給客戶，總比帳面上零收益來得好。消費者越來越精明，銀行開低利率搶客戶，許多銀行因不敷成本，只好目送客戶到其他銀行。

要特別注意的是，若民眾想申請利率低於1.6%的房貸，仍有諸多限制，好比購屋者必須為首購族、建案必須為該銀行的融資客戶等等，許多細節大家必須看仔細，否則也是白跑一趟。

▲根據中央銀行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%（圖／wiki）

根據中央銀行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%，為五個月新低。官員表示，各銀行積極爭取客戶，彼此削價給予較低的利率，加上分戶貸款利率較低，使得3月銀行新增房貸利率有略微下滑。

現在房市景氣指標其中之一，為五大銀行房貸市占率，目前約四成。

文／永慶房仲網

景氣燈號轉亮綠燈、資金行情不減讓股市萬點行情續航，國內經濟穩健成長，加上農曆年前壓抑的買氣在年後遞延出籠，3月全台交易量與1月相比量增16%，其中，北市交易量成長16%，新北增加15%，桃園量增32%，新竹縣市成長35%、台中成長15%，台南與高雄則分別成長9%與10%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，1、2月是房市傳統淡季，年前為了辦年貨準備過年，看屋、購屋意願降低，房市交易量通常較低迷，過年後才開始進行購屋計畫與行動，今年2月適逢農曆春節，加上228假期，交易天數大減，影響交易量表現，3月交易量勢必較2月大幅增加，成長實屬必然，若與農曆年前完整交易天數的1月相比，較能看出交易熱度變化，今年3月交易量較1月成長16%，可見開春以來房市氣勢仍持續上揚，預估4月交易量還有小幅成長的空間。

▲（圖／東森新聞資料畫面）

不過，若與去年同期相比，全台交易量則小幅成長2%。根據永慶房屋研展中心統計：與去年3月相比，七都3月房市交易量表現，北市交易量增4%，新北增加7%，桃園交易量成長1%，新竹縣市量增4%、台中成長3%，台南增加1%，高雄持平。謝志傑指出，今年3月交易動能與去年同期相差不大，僅小幅增加，顯示去年在購屋信心大幅提升的狀況下，基期已高，今年買氣並沒有持續大增的跡象。此外，謝志傑強調，去年交易量成長受惠於市場讓利風潮帶動，今年若能持續讓利，房市表現還有成長的空間，但若是堅持價格，房市交易量恐無法樂觀期待。

觀察3月七都房價發現，謝志傑說明，除了高雄房價持平外，其餘六都呈現微漲的格局，都在1.5%以內浮動，雖然民眾購屋需求仍在，但對於價格仍有降價期待，若屋主開始堅持價格，買賣雙方價格認知差距恐擴大，恐衝擊交易量成長空間，這也是讓3月交易量動能沒有大幅持續增長的原因。

▲（圖／東森新聞資料畫面）

謝志傑認為，今年國際情勢詭譎多變，中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕，美國聯準會預期今年會升息3-4次，台灣也難置身事外，預期升息恐將是央行的選項之一，因此，國際情勢、升息是今年房市最大變數，謝志傑補充，根據永慶房屋2018年第二季網路會員調查結果顯示，高達七成的民眾對於房貸利率的承受度僅2.5%，也就是升息3碼左右，若觀察僅升息一碼就有高達四成以上的民眾感到有還款壓力，可見升息對於買賣雙方均造成不少壓力，買方恐延遲購屋、賣方則可能加速賣屋增加市場供給。謝志傑提醒，有意售屋的屋主切勿過度樂觀看待後市而錯判情勢，先賣先贏，提早展開汰弱留強的資產安排，讓現金落袋為安。