砸百萬買預售屋！建商人間蒸發、工地變廢土 30人受害

▲有民眾購買預售屋並持續繳款，不料建商「寶吉第建設」卻尚未開工。（圖／取自Google Map）

基隆人口密度高，居民大多倚靠台鐵通勤到台北地區，讓台鐵七堵站商圈逐漸發展成熟，就連在地建商「寶吉第建設」也順勢推出七堵預售案「寶吉第景」。不過，據《蘋果日報》報導，近日卻有民眾在簽約付款後，收到建商傳來的整地照片，之後卻沒有進度再持續發展，民眾前往現場查看，才發現基地根本未開工，建商也沒向基隆市政府提出開工申報，甚至民眾撥打建商電話也變成空號，目前已有30多名受害民眾打算串連一同提告建商。

根據《蘋果日報》報導，一名受害的林姓男子表示，去年九月向「寶吉第建設」買下一戶，每月需繳交5萬元貸款，截至目前已繳納50萬餘元。林姓男子指出，當時「寶吉第建設」聲稱要在1月開工，並在2月傳整地照片給購屋者們，表示機具已進入現場，但之後又說建案鄰近保護區，為了水土保持，必須繳交保證金給基隆市政府才可開工，因此工程必須暫時停止，但直到了5月都仍未復工。而購屋民眾到現場察看，才發現現場「連地基都沒挖，現場仍是一片廢土」，並且詢問基隆市政府產發處，對方也表示沒收到「寶吉第建設」的開工申報。

▲建商表示，由於建案鄰近保護區，為了水土保持，必須繳交保證金給基隆市政府才可開工，但直到了5月都仍未復工。（圖／取自寶吉第景臉書）

直到事情爆發後，「寶吉第建設」才主動通知購屋者可簽「退戶協議書」，並於45天內退款，而另一建設公司「泰賓開發」也準備接手這項建案。林姓男子原以為事情將就此落幕，不過，在退款期限（7月1日）將屆的時刻，「寶吉第建設」竟然開始不接電話，連LINE也開始失聯，並於上週五（6月29日）徹底消失，連電話也變成空號。僅管「寶吉第建設」的官網目前還在，但建商電話已經變成空號，也讓林姓男子氣憤地說：「回頭一看，過去建商講的話都是謊話，百般拖延、百般推託！」

此外，林姓男子也表示，目前受害者已經成立了群組，人數約有30人，不但有多數民眾已經付了100多萬，甚至還有人一口氣買了兩戶，希望能夠三代同堂。現在他也正在跟律師接洽相關事宜，不排除訴諸法律行動。

▲目前購買預售屋「寶吉第景」的受害者人數約有30人，不僅有民眾已經付了100多萬，甚至還有人一口氣買了兩戶。（圖／取自寶吉第景臉書）

對此消息，基隆市消保官黃美瓏則表示，目前尚未接獲相關申訴案件，但依照《預售屋買賣定型化契約》，過了開工約定期限3個月後，若是建商遲遲沒有開工，消費者可依法解除買賣契約，並要求返還已支付的金額，以及15%的請求賠償申訴，並建議消費者可向消保官申訴，或是上法院提起消費訴訟。

打著日商松下營造招牌，本土建商松助開發2年前在台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」，不到1年順利完銷。日前卻驚爆松助開發聲請破產，留下一筆大爛帳，承購戶與地主全遭坑殺，驚覺松助簡直是連環套，就連日商松下也遭池魚之殃。

據《鏡周刊》報導，原來這件在台北市中山區小有名氣的豪宅建案「松下國賓」，傳出本土建商松助開發聲請破產，不少購屋客和參與合建的地主都成了受災戶。

位於熱鬧繁華的捷運中山站附近的松下國賓工地，目測結構體已興建至13樓，現場仍有亮燈，然而卻不見任何工人在施工。

松助聲請破產拍拍屁股走人，留下了一大筆爛帳，經調查，松助在中山區共有2個合建開發案，松下國賓向元大銀行貸款3億多元，另一塊土地則是向國泰世華貸款超過10億元。

在經濟部網站上登記資本額僅1億元的松助開發，2015年和日商松下營造合作，在北市國賓飯店旁，推出第一個建案就是「松下國賓」，該案是北市精華地段上的小豪宅，樓高13層、室內規劃18至21坪，每坪開價130萬元，總銷售金額高達20億元。

據了解，松下國賓交易結構十分複雜，總共57戶住宅裡，實際只售出17戶，原地主分回29戶，其餘的11戶則是中山區另一開發案的地主「以地換屋」。

▲建商宣布破產後，仍有人員進入工地現場（圖／取自鏡周刊報導）

由於松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制，也就是說，已購客繳出去高達600多萬元的工程款，是交給信託行元大銀行專款專用，建商只能依工程進度向元大請款，不能挪做它用，但現在松助落跑，如果建案無法成功續建，這些繳出去的血汗錢就無處可討。

而地主受害最大，因地主中有人將土地借給松助抵押給銀行申請土地融資，有些人甚至和松助以金錢買賣土地，而以地換屋的另一塊地主，則是私下和松助簽約，沒有檯面上的資金往來，就算後續順利續建，這些人恐怕是拿不回房屋和土地。也就是說，此案不管能否成功續建，都會有受害人血本無歸，此事不僅在台北房市投下震撼彈，也爆發小建商連環套，坑殺投資人、拖累日本松下集團及二大放貸銀行國泰世華、元大銀行的離譜事件。