遲來的正義！惡房東張淑晶坑殺78房客 判刑8年2個月

「惡房東」張淑晶因為多次坑殺房客，遭到各界人士控告詐欺等多項罪名，新北地檢署認定160人受害，將張淑晶和合夥人黃鐸一併起訴，並對張淑晶求刑8年，新北地院今天（3）首波偵結，針對其中78人受害部分，不得易科罰金部分應執行7年徒刑，得易科罰金部分應執行1年2月，讓張淑晶成為首位設局坑騙房客遭判刑的房東，全案仍可上訴。

▲「惡房東」張淑晶因為多次坑殺房客，遭判刑8年2個月。（圖／東森新聞資料畫面）

惡房東張淑晶自2013年起在房屋租賃契約動手腳，趁機灌水「提前解約須付4個月租金」、「不接電話沒收押租金」等條約，以未蓋騎縫章的租約與房客簽約，藉此坑殺房客，還對房客提告索賠押金、違約金。

新北地檢署認定160人受害，將張淑晶和合夥人黃鐸一併起訴，並對張淑晶求刑8年，新北地院今天（3）首波偵結，針對其中78人受害部分，判張淑晶9年4月徒刑，也讓她成為首位設局坑騙房客被判刑的房東，黃鐸則被判無罪。仍可上訴。

檢方起訴指出，張淑晶（49歲）和黃鐸（55歲）從2013年起，在新北市中和、板橋等處用低價承租5間房屋當二房東，對外宣稱全新裝潢、水泥隔間，藉此吸引房客上門，實際卻是用劣質材料隔成套房，以9500元不等金額分租給學生、社會新鮮人、單親媽媽等弱勢族群。

 
檢警表示，張女故意和房客簽訂A4大的「散裝租約」，且簽約後藉故不給影本或只給部分，由於未蓋騎縫章，她再趁機私下增張夾帶「提前解約須付4個月租金」、「房客不接電話沒收押租金」等坑殺條款。

檢方痛斥，張女自以為濫訟成專業，還向多數承租人謊稱自己是律師，甚至還上電視節目公然指責承租人，行為惡劣態度囂張，且在檢方開庭時不斷以「請將證物還給我，否則無法表示意見」等語做為辯解，就連與契約無關的問題，也持一樣的態度，與法院羈押庭時，配合法官訊問的態度差別甚大。

張淑晶曾因提告件數異常，被新北地檢署調查約談，訊後遭檢察官聲押，但新北地院認為張淑晶僅涉誣告罪，無逃亡、串證之虞，裁定無保請回。檢方則認定張淑晶和黃鐸詐取押金、違約金，痛批張女耍盡手段、行為惡劣、態度囂張，且犯後否認而毫無悔意，依詐欺、恐嚇、誣告等罪將兩人一併起訴。

▲檢方痛斥，張淑晶自以為濫訟成專業，還向多數承租人謊稱自己是律師，甚至還上電視節目公然指責承租人，行為惡劣態度囂張。（圖／東森新聞資料畫面）

全台最惡名昭彰的房東「張淑晶」又惹議！張淑晶和合夥人黃鐸在2014年7月，一同向范女承租新北市中和區一戶3層樓老舊公寓10年，剛開始兩人宣稱要做辦公室使用，但事後范女發現黃鐸竟將公寓內的多處牆面拆除，改成套房、雅房對外出租，憤而提告討屋；范女勝訴後再打官司請求簽約的黃鐸支付房屋恢復原狀所需費用。新北地院根據台北市建築師公會等出具鑑定報告，判黃鐸須給付223萬餘元。

房東范女指出，黃鐸、張淑晶2014年7月要求承租該中和區連城路的3層樓房屋，時間長達10年，表示要作為辦公室、倉庫及員工宿舍使用，最後由黃鐸出面簽約，當時她考量該屋老舊，同意前7個月租金打折，且讓黃男可自行裝修、局部裝潢，但不能損害建物結構安全。

 
未料被告黃鐸卻將1樓廚房1至3樓的衛浴設備及3樓靠近陽台的外牆拆除，另在陽台女兒牆上築牆，再將房屋改裝成多間套房、雅房對外出租，後遭新北市府認定屬違建，拆除3樓外牆，造成3樓無法遮風蔽雨；范女為此在新北地院提告要求黃鐸返還房屋，獲判勝訴確定，再提告請求黃鐸支付房屋恢復原狀費用233萬餘元。

法官審理認為，這間房屋原本就是違建，不是因裝修造成，而黃鐸是簽約人，加上他自己也坦承有裝修，應回復原狀，但黃鐸、張淑晶拒絕讓法院等人進入，鑑定機關只能依據建築圖、格局圖、測量圖，及建築師觀察外觀進行判定，最後鑑定認為回復原狀須花費233萬餘元，由黃鐸負擔。