東區捷運出口也淪陷!黃金店面成夾娃娃機店 專家憂市場崩盤
(2018/07/24 13:24)「娃娃機比房仲賺」高三生也能當台主!上千娃機救了沒落商圈

▲因為上千台夾娃娃機進駐,意外拯救了益民商圈。(圖/翻攝自益民一中商圈臉書、閒閒世界 Tretta娃娃屋)
別小看夾娃娃機,它竟然拯救了一整個商圈!近年來全台夾娃娃機店如雨後春筍般冒出,被外界解讀是市場崩盤的危險訊號。不過在台中的「益民一中商圈」,一年來靠著夾娃娃機店進駐,竟奇蹟似的吸引許多人潮,意外的逆轉勝,成功撐起商圈生命力。
據《蘋果日報》報導,益民商圈內出租給娃娃機的店面,目前就有46間,每間店有25個機台,若不含路邊的機台,每個機台每月做1萬元業績,光打平成本,每月總營業收入至少需1115萬元,若以每人每次消費100元計算,等於每月需11.5萬人才能撐,平均每天至少要有3800人在益民商圈玩這些娃娃機。
▲不動產業者認為,「做娃娃機甚至比做房仲賺錢,但它是時機財,並不持久。」(圖/翻攝自閒閒世界 Tretta娃娃屋)
據《蘋果日報》調查,某位夾娃娃機台主還在唸高三,他表示,目前還有些店在籌備中,未來益民加上外圍的娃娃機店會有近60間,有的場主自己就租了很多店面,台主則大小不一,有的有50多台,有的是多個人合租1台,他自己則有4台,「雖然開很多,能否賺錢還是看個人能力,未來半年至1年可能有3分之1會被淘汰掉,但應不會完全沒落,因為還是有7成的人是專門的夾客。」
不動產業者分析,益民商圈同樣的人流沒變,過去7年這裡店家倒的倒、空的空,現在卻能讓房東收租、場主、台主賺錢,原因在於娃娃機比普通店家少了人事成本,讓它付租能力極強,近1年大流行的機台分租模式,讓成本再降更低,造成展店需求量極大,能租的店面都盡量掃光,也變成空置店面的另類救星。
不動產業者表示,這是種「不景氣的商機。」益民商圈的消費主力偏向上班族,衣飾店的單價較高,然而上班族的消費力受景氣波動影響大,加上網購盛行,讓人潮本不多的益民商圈更受影響,夾娃娃機這種以小搏大的銅板消費,相對盛行。「做娃娃機甚至比做房仲賺錢,但它是時機財,並不持久。」
一中街商店管理委員會主委表示,益民商圈租金逐年不斷下降,1樓店面租金從7年前的5~6萬元,至今只剩2~3萬元,空租許久的店面,有夾娃娃機場主願意承租,「何樂而不為?」但他也認為,娃娃機風潮對益民商圈是好是壞難定論,風潮是否會衰退,需看明年的表現。
學者則認為,「益民商圈長年空租率高,房東下調租金,也正與積極拓展的娃娃機店一拍即合。不過娃娃機帶動益民商圈的情況算是短暫現象,若要發展成特色商圈,還是得要求新求變。」
▲學者則認為,娃娃機帶動益民商圈的情況算是短暫現象,若要發展成特色商圈,還是得要求新求變。(圖/翻攝自中部夾娃娃機台買賣出租交流)
台北東區以流行小店為主的商圈特色不再,夾娃娃機大舉進攻東區店面,就連位於捷運忠孝敦化站出口黃金店面,最近也淪為夾娃娃機店,讓專家擔憂,東區已失去多元特色,若夾娃娃機店走向泡沫化,倒店潮恐加劇,也讓人擔心店面市場大崩壞是不是要來了。
▲位於捷運忠孝敦化站出口黃金店面,最近也淪為夾娃娃機店。(圖/翻攝自C.C Paradise 東區娃娃王)
台北東區是流行品牌的一級戰區,巷弄租金曾創下1坪破萬元的高行情,但因人潮增加速度遠不及租金漲速,知名店家包括Miss Sofi、DHC、亨得利三寶名錶紛紛撤出,韓國快時尚平價品牌SPAO和MIXXO也在今年6月底撤點。根據商仲業者4月公布的調查,北市商圈空置率排名,第一名是東區,空置率高達8.3%,多間店面高掛出租帆布。
曾經是黃金級的忠孝敦化商圈,近幾年來開始轉弱,出現空蕩蕩、鐵門拉起的店面,一開始是特賣會如雨後春筍般出現,如今還被娃娃機店正式入侵。位於捷運忠孝敦化站六號出口的大型店面,原本是蘋果經銷商優仕Youth敦南店,2016年底優仕撤出後,改為特賣會場地,做了一年左右,日前由娃娃機店進駐。
▲位於捷運忠孝敦化站出口黃金店面淪為夾娃娃機店,還有ktv歌唱亭。(圖/翻攝自C.C Paradise 東區娃娃王)
該店面總面積約97.39坪、主建物約78坪,娃娃機店租約僅1年,單月租金約100萬元,在娃娃機進駐之前,店面約空置2個月。據悉娃娃機業者與房東洽談過程中,房東一度擔心看似利潤微薄的娃娃機店無法撐起月租金,但因僅1年租約,且業者繳足2個月押金,加上單月租金共計300萬元,房東顧及東區店面目前租賃去化速度較緩,因而願意出租。
網友對於此現象紛紛表達意見,「東區的租金根本就是吸人血的」、「高房租導致商圈沒落可不是沒發生過!」、「一堆房東店面租不出去,又不想降租金,就自己買機台擺,也招募台主做已租出去的假像,我朋友就是這樣」。
▲吉家網不動產董事長李同榮表示,連東區黃金店面都淪為夾娃娃機店,讓人擔心店面市場大崩壞是不是要來了。(圖/翻攝自C.C Paradise 東區娃娃王)
吉家網不動產董事長李同榮表示,連東區黃金店面都淪為夾娃娃機店,讓人擔心店面市場大崩壞是不是要來了。東區是高級商圈,過去精品、名牌、流行品牌爭相進駐,一店難求,一線店面屋主也多希望租給名牌業者,一來可訂定長期租約穩定收取高租金,另外也可提高店面價值。
近幾年來情況快速改變,由於高價商品走百貨,轉進信義商圈,中低價商品走商場,加上網路與社群行銷崛起,三路夾攻下,傳統街店一路走下坡,東區一線店面也不例外,由於租金偏高,店家搬走後往往找不到人接手,空置率一度飆破15%。
李同榮表示,東區仍有一定人潮,屋主如果願意調降租金,仍有人願意進駐,但是降租連帶牽動店面售價行情,不少屋主於是選擇轉租給租期短、但租金承受力較高的特賣會,現在更進一步改為夾娃娃機店。
李同榮指出,商業模式不斷創新,讓傳統店面面臨極大挑戰,夾娃娃機攻佔東區捷運出口黃金店面,可見夾娃娃機炫瘋,但是也讓人憂心是不是預告店面市場大崩壞就要來了。
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