跨海買房賺？代銷騙投資柬埔寨 他賠百萬淪「海外孤兒」

▲林姓房仲和友人赴柬埔寨購屋投資，卻遭當地建商、台灣代銷、業務互踢皮球。（圖／取自鏡週刊）

近幾年不少台灣投資客喜歡到東南亞買海外房產，其中又以低總價、高投報率的柬埔寨房市產品最受民眾青睞，不過如今卻爆出「海外孤兒」的案例，而且受害人本身就是房屋仲介，最後不僅慘賠百萬，就連想找代銷解約，代銷總部也已人去樓空，讓受害者求助無門。

根據《鏡週刊》報導，一名從事不動產業超過10年的林姓仲介表示，3年前，透過朋友介紹，前往柬埔寨考察房市，認為該地前景可期，因此，回台後透過代銷業者「國際全球地產」，和同樣從事仲介業的朋友蕭先生，兩人以總價8.2萬餘美元（約新台幣250萬元），各自買下一戶位於柬埔寨首都金邊的預售屋「皇家First 1」。

▲號稱由柬埔寨首富旗下的「皇家集團」打造的「皇家First 1」，傳出購屋糾紛。（圖／取自鏡週刊）

除此之外，該案不僅號稱是由柬埔寨首富旗下的「皇家集團」所打造，更宣稱只要新台幣200萬元就可以進場投資，還強打廣告，保證3年回租投報率高達24%，並預計於今年6月交屋。

起初，林姓仲介認為金邊極像早期的台灣，頗具發展潛力，因此在回台後，前後共付了房屋總價4成的錢，約100萬元。不料卻是噩夢的開端，不僅一直沒收到建商的繳款通知，去年9月他還親自飛到柬埔寨，才發現建案早已停工數月，就連台灣的代銷總部也已經人去樓空。

▲林姓仲介認為金邊很像早期的台灣，頗具發展潛力，才選擇購屋投資。（圖／取自鏡週刊）

而後，林姓房仲轉而發信向建商要求解約，還願意照合約規定，被沒收20%購屋款，要求拿回約50萬元。但自去年底，林姓房仲就一路被建商、代銷、業務等當成皮球踢，至今仍拿不回一毛錢，不僅付出去的100萬元等於化為烏有，甚至還求助無門，成為「海外不動產孤兒」。

對於海外購屋糾紛層出不窮，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也提醒民眾，海外不動產除了無法直接管理，坊間也有許多不肖業者廣告不實、賺取價差，常見風險還有匯率波動、排華、避免外國人炒作的法令變動、當地人根本無力購買、原先預訂的重大建設不蓋了等諸多風險。因此，他也建議，消費者在海外買房時，除了經由親朋好友介紹以外，也可透動內政部不動產資訊平台查詢「合法不動產經紀業者」，並確認該業者在交易過程中，已經依照內政部訂頒的海外不動產銷售規範辦理，才能確保投資者的權益。

長久以來，一直有一派投資理論認為買房可以抵抗通膨，但是實際上是不是這樣，大部分的人因為沒有遇過惡性通膨並不曉得，但在中美貿易戰中受害的土耳其，因為被美國制裁導致貨幣大崩盤，土耳其用親身經歷說明了「買房到底能不能對抗通膨」的世紀謎題。而答案是土耳其的房地產，在這次里拉大屠殺中也受重傷，房地產市場進入蕭條。

土耳其匯率沒保住，房價保住了嗎？

▲在土耳其，臨海的國家會比內陸來的昂貴，圖為安塔利亞。（圖／翻攝自pixabay）

土耳其的房地產市場跟一般國家一樣，第一大城伊斯坦堡的房價遠高於其他地方，伊斯坦堡城市群居住了1500到2000萬人口左右，佔了土耳其全國1/4人，房價也相對高，郊區一般每坪3.24萬里拉﹝16.2萬台幣﹞，市中心多在每坪4.86到6.48萬里拉﹝約24.3到32.4萬台幣﹞，海景房別墅則需要9.72萬到16.2萬里拉﹝48.6萬到81萬台幣﹞不等。

其餘都市相較之下便宜很多，有分成沿海與內陸，沿海地區多為每坪1.62萬里拉﹝8.1萬台幣﹞，如伊茲密爾、安塔利亞；內陸地區每坪9000里拉﹝4.5萬台幣﹞，如科尼亞。長久以來，因為通貨膨脹率偏高、利率低，土耳其的房地產受到頭人喜愛，認為房產可以保值。

▲土耳其最繁榮的區域，伊斯坦堡，有著土耳其1/4的人口。（圖／翻攝自pixabay）

但貨幣里拉今年以來連連重挫，央行在5月底宣布一口氣升息300個基點，至16.5%，目前更已來到17.75%。建商還貸款壓力增，無人有能力買房，在加上物價的上漲，生活已成了困局，更降低大家買房的意願，即使建商降價，政府降息，仍無法改面目前的現狀。

土耳其首都安卡拉的建商稱，一年以來，經歷了公投、選舉和國家緊急狀態，這一年我們一套房子也沒賣出去。不幸的是，房地產市場進入了蕭條期。儘管降價了，還是賣不出房子。不只是建商賣不出房子，其他許多公司也遭遇了同樣的問題。可見過去認為房產可以抗通膨保值，在現實生活中，理論可能要打上問號。