掰了尹衍樑！他購入價轉手松濤苑「鐵了心賠售」

▲位於台北市中正區豪宅「松濤苑」，傳出有屋主「鐵了心要賠錢賣」。（圖／取自Google Map）

近來豪宅市場景氣不好，不少屋主看壞後市，將暫且用不到的房子也乾脆賠售了。由潤泰集團打造的北市中正區超級豪宅「松濤苑」，不僅鄰近植物園擁有優美環境，就連總裁尹衍樑也自行購買頂樓戶作為「定錨價格」。不過，如今卻有9樓戶屋主決定以當初實價登錄的開價尋找買家，並開出每坪268萬元、總價4.5億元出售，完全就是「鐵了心要賠錢賣」。

據《三立新聞網》報導，近期「松濤苑」一名9樓屋主委託大師房屋董事長陳建慶幫忙銷售，並且是鐵下心「決定要賠售」，完全以購入時的實價登錄「開價」。而該戶坪數不含車位共162坪，另有5個車位，建物單坪開價268萬元，總價4.5億元欲轉手。

▲台北市中正區豪宅「松濤苑」由潤泰集團打造，總裁尹衍樑也自行購買頂樓戶作為「定錨價格」。（圖／取自Google Map）

此外，若據實價登錄交易資料顯示，該戶在2014年4月過戶，總價為4億5171萬元，今年持有已屆滿4年多。對此，大師房屋董事長陳建慶也表示，該戶屋主純粹是計劃不如變化，原本要自住，但現在小孩都在國外，用不到那麼大的空間，也不想繼續放著，因此才決定出售。

▲若「松濤苑」9樓住戶決意以當初購入的價格出售，可能將賠售約4200萬元。（圖／取自Google Map）

另外，若依據信義房屋資料顯示，2017年5月，9樓住戶出售的總價為4.92億元，每坪單價為190.5萬元，總面積達258.22坪；2018年3月，3樓住戶則以總價4.26億元出售，每坪單價為252.5萬元，總面積達227.42坪。因此，若這位屋主堅持要照原本購入總價「開價」，等於一定要賠售才有可能賣的出去。除此之外，大師房屋董事長陳建慶也直言，「優質豪宅一定有潛在買家，只是若賠售3%至5%，買方根本不會心動，賠售10%至15%才比較容易出手」。

晚了一年賣房，直接損失一台賓利！據《三立新聞》報導，台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年，近年吸引許多名人置產，包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等，但兩人都在2017年6月出脫豪宅，大賺數千萬元。不過短短一年多的時間，11樓鄰居賣屋，卻慘賠1950萬元。

▲台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年。（圖／google map）

根據內政部實價網揭露資訊，北市內湖知名豪宅「元大之星」頂樓樓中樓，去年以3億元出售給上櫃僑威科技法人大股東，賣家就是知名主持人于美人，若對照當初預售時買進價格近2.43億元，豪宅出售讓于美人帳面上大賺近6千萬元，換算每坪房價109萬元。因以法人名義出售房子，扣除相關稅費後，推估獲利仍超過4千萬元。

▲于美人投資眼光精準。（圖／翻攝自于美人臉書）

除了于美人，徐乃麟也在去年6月售出6樓，獲利約2000萬元，平均年報酬率約7.3%。乃哥偏愛內湖地區住宅，強調寧靜區位方便。「元大之星」去年共賣出5戶，獲利最差的也有4.6%的年均報酬率。

▲于美人去年賣掉元大之星豪宅，獲利上千萬。（圖／翻攝自google map、于美人臉書）

不過，今年僅2筆交易，卻都是賠售。其中，最新一筆11樓戶，總坪數111坪，因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入，如今卻以6950萬元，賠售1950萬元出場，若扣除車位每坪房價約73萬元，創社區新低價。才晚一年脫手，就賠將近2千萬，而于美人及乃哥都在高點出脫，相當有投資眼光。