台新董娘先認賠千萬是對的？ 這豪宅轉手5筆全是賠

▲台新金董娘彭雪芬過去買下「德杰Flora」，但去年底卻認賠1700多萬元出場。（圖／翻攝自鏡週刊）

近年來房市空頭襲擊，不少豪宅都面臨賠售命運，先前台新金董娘彭雪芬，以9千多萬元買下台北市中山北路三段的豪宅「德杰FLORA」，不過，卻在去年底以不到8千萬元的價格賠售，認賠1700多萬元。如今，依據最新實價揭露，「德杰FLORA」又傳出有屋主認賠殺出，而這棟豪宅目前一共有5筆轉手資料，也全都是以賠售出場。

據《經濟日報》報導，「德杰FLORA」位於中山北路三段第一排，樓高15層，規畫38戶，在2010年預售時，每坪開價92至110萬元。而本次新成交的則是8樓戶，屋主在2013年時，以總價6435萬元買入，然而，卻在今年9月以6088萬元出售，認賠347萬元。此外，若扣除車位，每坪約為82.9萬元，比起當初彭雪芬出售價格的每坪83.7萬又低了一些，也創下近兩年新低紀錄。

▲位於中山北路三段的「德杰FLORA」，今年9月又有屋主以6088萬元出售，認賠347萬元。（圖／取自Google Map）

而台新金董娘彭雪芬，當時在2010年以9363萬元買下12樓戶，每坪為105.4萬元，單價為該社區第三高紀錄。不過，由於社區自去年初起，陸續有人認賠出售，因此彭雪芬也委託房仲售屋，直到去年底才以7600萬元賣出，慘賠1763萬元。對此，戴德梁行總經理顏炳立也表示，「董娘的決定是對的，房市還在下跌階段，不賣都是錯」。

▲戴德梁行總經理顏炳立表示，「董娘的決定是對的，房市還在下跌階段，不賣都是錯」。（圖／翻攝自鉅亨網）

另外，大家房屋企研室主任郎美囡也指出，依照實價資料顯示，「德杰FLORA」目前共有5筆轉手資料，但屋主卻都是賠售出場，最先出脫的7樓，當初只賠50萬元，後來兩筆都賠了700多萬，而台新金董娘因買進單價較高，慘賠逾1700萬元，如今最新的一戶也賠了340多萬元。

針對此狀況，郎美囡表示，由於近期大坪數住宅房價表現不盡理想，主要原因在於過去豪宅榮景時，建商拚命推大坪數，但碰到房市調控瞬間急凍，再加上市場主力買盤從投資，轉換為首購及自用，對高總價產品接受度低，也讓不少買到高點的投資人紛紛降價認賠以求脫手，才會讓價格一路下滑。不過，郎美囡透露，雖然今年市場回溫，豪宅又有一波推案潮，但高級住宅、豪宅的新成屋被中古屋及預售屋雙方夾擊，未來的交易價格可能還需面臨挑戰。

房市空頭襲擊，不少豪宅都面臨賠售命運，政商名流前幾年砸大錢買豪宅，幾乎都是買在高點住套房，現在有屋主看壞後市認賠出場，重新調整資產配置。據《鏡週刊》報導，台新金董娘彭雪芬在2010年以9千多萬元買下台北市中山北路三段的豪宅「德杰FLORA」，去年底以不到8千萬元的價格賠售，成為這波含淚出場的豪宅苦主名單之一。


台新金董娘彭雪芬慘賠千萬出場的中山北豪宅「德杰FLORA」，2010年預售時，每坪最高開價110萬元，而根據實價登錄資料顯示，彭雪芬當年買房殺價殺得相當客氣，扣除車位，每坪入手價在105萬元，連當地房仲聽到，都驚呼：「怎麼買這麼貴？」

▼台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」，去年底以7000多萬元賠售出場。（圖／翻攝自鏡週刊）


該案主打擁有中山北路燙金門牌，附近商圈機能成熟，沿路都是夢幻華麗的婚紗店，這裡是台北有名的婚紗街，「德杰FLORA」和周邊的舊市容相比顯得高貴典雅，可想見這棟豪宅的主人，也一定是看上它的雍容大度。2010年推出時房市還算不錯，當時每坪最高開價110萬元，加上車位，總價落在7千萬至1.5億元，不管是產品規劃或售價，在當地來說都算是相當高貴的豪宅。


不過豪宅主人若不是買來自住，而是投資用的話，可能會欲哭無淚。這幾年豪宅市場冷颼颼，有不少高總價豪宅屋主都認賠殺出，損失上千萬元的大有人在，像是北市建國南路二段豪宅「大安元首」13樓戶，就在屋主持有5年之際，慘賠4000萬元出場。

▼台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」，去年底以7000多萬元賠售出場。（圖／翻攝自鏡週刊）


政府為壓抑豪宅市場，祭出一連串增加持有成本的政策，而台新金董娘彭雪芬2010年以9千多萬元購入的德杰FLORA，就有房屋稅翻倍及豪宅路段率加成課徵的壓力，若還有囤房稅，三重關卡加身，這些累加的持有成本，可能是促使她在去年底以7千多萬元售出，認賠1千多萬元出場的原因之一。


據了解，彭雪芬的這戶總價9千多萬元的中山北路豪宅，去年下旬便交由祕書出面，委託給當地房仲出售，還是採取一般約，許多房仲都有接到委託，看來彭雪芬是鐵了心要將這戶豪宅脫手。


台新金控則回應，此事屬於董事長夫人個人的投資理財規劃，公司並不清楚也不便評論。

▼台新金董娘彭雪芬2010年以9000多萬元買下中山北路三段的豪宅「德杰Flora」，去年底以7000多萬元賠售出場。（圖／翻攝自鏡週刊）