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撐不住月租200萬?遠傳爆搬離承租10年新竹店王

2019/03/08 13:16 東森財經新聞
 撐不住月租200萬?遠傳爆搬離承租10年新竹店王

▲新竹火車站前遠傳傳出即將撤離。(圖/取自Google Map)

 

近期全台各地許多店家紛紛傳出倒店,其中位於新竹火車站前,由遠傳電信承租超過10年的「店王」,也傳出即將撤離。但當地房仲認為,周邊是火車站商圈,有SOGO、城隍廟商圈以及晶品城購物廣場,商機龐大,和昔日全盛時期相比,租金已經下降許多,業者推測是因為巨城百貨商圈崛起,消費板塊移動,無法和租金抗衡,所以決定撤離。

 

▲站前商圈火車站人潮眾多,鄰近SOGO百貨。(圖/取自Google Map)

 

房仲業者表示,新竹站前商圈是市區商業核心,火車站人潮眾多,也鄰近SOGO百貨商圈,店租行情佳,每坪租金1~1.5萬,早期不少國際品牌爭相進駐,周邊服飾、美妝店林立,早期全盛時期更是一店難求。而該商圈近年店租已下修,一坪約1萬,假設店面20至30坪,每月20至30萬,但其實實際店面不大,讓很多品牌想進駐,最後卻沒有適合店面因此作罷。

 

▲巨城百貨商圈崛起。(圖/取自Google Map)

 

遠傳電信站前店位於新竹中正路上,是行情最好的路段,外界傳遠傳向房東一次承租整棟大樓,一樓自行當作店面,其他樓層則分租給別的業者,一個月租金上看200萬元。

 

房仲表示,以一間20至30坪地面,一個月20至30萬的店面來說,如果不是連鎖業者,根本無法負擔,使店家不斷流失,再加上巨城百貨崛起,更加劇站前商圈店面的空置率。

 

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近來東區不斷傳出高租金壓垮名店的案例,讓此區域慘淪為重災區。不過,商仲業者表示,台北市仍不乏空置率低的熱門商圈,尤其以「南西商圈」、「東門商圈」內的巷弄店面空置率為零,而「東區216巷」的空置率也極低。此外,若分析此原因,就能發現這3個商圈的共通點都設有「菜市場」,吸引大量菜籃族和上班族人潮是其關鍵。

 

根據《經濟日報》報導,雖然近年觀光團人數大幅下滑,但南西商圈、東門商圈等店面卻未受到影響。而香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫也表示,以東區的「216巷商圈」而言,除了台北市忠孝東路店面面臨空置潮,如今也擴散至東區巷弄店面,且據當地房仲指出,東區巷弄間的店面,過往每坪租金約在8000至10000萬元,目前已調降2至3成,但空置率仍有5%。

 

▲東區「216巷商圈」空置率較低,也是因該路段最早是傳統市場,有一定的客群支撐住。(圖/取自Google Map)

 

不過,吳懿倫也指出,東區北面延伸至市民大道店面,無論是臨路或是巷弄內,出租狀況確實不佳,唯獨東區「216巷商圈」空置率較低,甚至在這波空置潮影響下,租金水準也沒有太大的變動。而該路段最早也是傳統市場,後因珠寶業聚集,成為台北市知名的珠寶交易市場,如今仍有眾多這類型的商家聚集。

 

而大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出,永康街因位處東門商圈,雖然腹地較小,但觀光人潮不斷,對面就有東門市場。至於南西商圈過往即為成熟的商業區,不過同樣臨近雙連市場,因此,兩商圈一旦有退租,也很快能找到新承租方。

 

▲永康街因位處東門商圈,雖然腹地較小,但觀光人潮不斷,對面還有東門市場加持,也擁有一定的客群。(圖/取自Google Map)

 

除此之外,吳懿倫更分析,這三處商圈的共通點附近都設有「菜市場」,就一個店面而言,早上有菜市場帶來固定客群,中午有上班族光顧,晚上還有返家潮,早中晚都有基本人潮支撐,正是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。並且,吳懿倫也強調「人潮就是錢潮」,除了有穩定人潮的基本盤,這些商圈租金水準較為平價,加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積,因此在空置潮或是店租議題過高時,這些路段與商圈租金變動幅度也較小。

 

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過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往,部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店,因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元,黯然熄燈,如今人潮流失,即使傳出有意調降高額房租,瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守,使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

 

近年來東區店面一間接著一間關閉,包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等,皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店,一開就是30年,但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面,一口氣調漲至180萬,使頂呱呱撐不住決定搬離。

 

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往,部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。(圖/翻攝自Google地圖)

 

根據《三立新聞》報導,「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手,但到2018年底決定離開,結束4年經營。據報導,房東似乎有意降租金至每個月100萬元,但業者仍選擇離開,如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。

 

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關鍵字: 遠傳新竹店租商圈空店
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