韓流加持？遠雄狠砸21.5億買愛買高雄店刷新行情

▲遠雄砸下約21.5億元，買下高雄三民區原愛買高雄店2155坪住四土地。（圖／翻攝自Google地圖）

去年大舉售地的遠雄建設（5522），今年再啟購地動作。繼年初一口氣搶下龜山、南港、台南三塊合建案土地後，14日再度出手砸下21.5億元，買下高雄三民區2,155坪大港段土地，每坪單價破百萬元。此基地過去為愛買吉安量販店，遠雄建設表示，該案開發總銷達53.7億元，預計在明年Q1取得建照，未來將開發地上樓高23樓、地下3樓產品，預計明年第2季開案銷售。

遠雄建設14日砸下約21.5億元，向高雄大地主南和興產買下高雄市三民區平等路、延慶街、延吉街土地，面積共達2,155坪、住四土地，此區原址為愛買高雄店，鄰近高雄科工館、長谷世貿大樓。

據了解，高雄大地主南和興產近2年來，在北高雄後驛地區成交的住四土地，每坪最高70萬元，此次遠雄買下的土地每坪單價100萬元，刷新了過去行情。

遠雄集團發言人楊舜僅表示，該案預計總銷53.7億，未來將開發地上樓高23樓、地下3樓產品，全案預計明年Q1取得建照、Q2開案銷售，詳細坪配仍在規劃中，配合遠雄在高雄產品線全面布局，此次產品一定符合市場剛性需求。

▲遠雄砸下約21.5億元，買下高雄三民區原愛買高雄店2155坪住四土地。（圖／翻攝自Google地圖）

在地業者推估，以該案地段和取得價格換算，未來推案開價會超過3字頭，將創下新高價。

高雄市長韓國瑜在選前，曾力推讓北漂青年能回高雄工作、買得起高雄房子的政見，如今位於捷運橘線鳳山國中站旁的高市首例「公辦都更案」也已拍板定案，由國城建設拔頭籌、取得申請，而這也是中、南部地區，第一件成功由地方政府以權利變換的方式，公開徵求實施者的公辦都市更新案。

據《聯合報》報導，該起「公辦都更案」位在鳳山區中山東路、仁愛路交叉口，基地面積達2300坪，原為高雄縣的稅務新村，並由成立37年的高雄在地老牌建商「國城建設」取得資格。此外，「國城建設」也定於明日和高雄市簽約後，推動都更工程，預計興建樓高15層，以2到3房為主力產品類型，戶數規模約介於500到600戶之間，預計總銷金額約30億元左右，2021年底動工、2024年底完工，產品主攻年輕首購族。

▲「國城建設」將以2到3房為主力產品類型，戶數規模約介於500到600戶之間，預計總銷金額約30億元左右。（圖／取自高雄市府財政局網站）

不過，據了解，高雄市政府公告的這塊土地，先前一度流標、乏人問津，主要是附近都是老舊社區，且這塊土地屬狹長型，開發實屬不易。但「國城建設」第二代經營者洪士庭，仍認為鳳山區未來商機不少，並以年輕人的眼光規畫公辦都市更新案，決定要以「捷運青年宅」為重點規畫方向。

▲此基地案原為高雄縣的稅務新村，並位於捷運橘線鳳山國中站旁。（圖／取自高雄市府財政局網站）

另一方面，本案原為高雄縣的稅務新村，未來都市更新完成後，得標人可獲配61%的房地，地主（高雄市政府及國產署）則可分回39%的房地。此外，因目前鎖定目標在興建「捷運青年宅」，預估總價將控制在700萬元到800萬元之間，除了要讓年輕人都買得起房子，「國城建設」同時也有感於年輕家庭需照顧孩子又要上班，很辛苦，決定在青年宅內設托兒所、幼稚園，讓年輕人安心上班，並配合附近捷運站的地理優勢，要送承購戶電動腳踏車，希望吸引北漂青年返鄉都能買得起房子。

高雄市長韓國瑜上任後，昔日競選口號「貨出得去、人進得來、高雄發大財」，讓高雄市民期盼韓市長政見實施。但韓流效應在房市上率先有感，中古屋主信心暴漲，導致漲幅偏離行情太多，根本沒有人要看，只能暫停銷售。

▲高雄市長韓國瑜。（圖／韓國瑜臉書）

根據《蘋果日報》報導，選後中古屋競漲房價，有房仲業者選後已接獲10多件屋主漲價要求，最誇張的則是苓雅區85大樓的套房，一口氣漲了200萬元，房仲業者表示：「漲幅偏離行情太多，根本沒有人要看，只能暫停銷售。」

▲選後中古屋競漲房價。（圖／翻攝自Google地圖）

此外，位於瑞隆路的大樓，選前屋主售價大約開出近實價900萬，但找到買主後成交在即，屋主卻在選後堅持底價，少一毛不賣，還說議價就要漲到950萬賣給他人。

▲韓國瑜當選後帶動高雄房市發展。（圖／取自pixabay）

而會有這樣的情形發生，其實就是賣家基於「高雄房價日後會漲」的預期心理，導致約有2~3成屋主調漲價格。報導指出房仲業者觀察，韓國瑜當選後房市明顯增溫，除了有7成是選前就在看屋的客人之外，新買盤也增加2成。

但雖然有屋主調漲價格，大部分屋主仍是走「務實路線」，會先將餘屋出清，求得原本的利潤，不會立刻調漲建案的價格。