拿頭期款買北市套房恐套牢自己？專家揭2原因勸退

▲一名網友表示，自己即將存到頭期款，打算買一間位在台北市800萬的套房。（示意圖／東森新聞資料畫面）

一名網友表示，自己即將存到頭期款，打算買一間位在台北市800萬的套房，不過長輩卻常說，買套房會把自己套住，住個兩、三年就可能因為空間太小、沒有生活感而想賣掉，但最後都因為折舊等等造成轉手不易，種種原因使他感到害怕。

根據經濟日報報導，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以個案狀況，選擇套房可能不是很理想，一方面套房實際居住起來並沒有那麼舒服，二來等到存夠錢換大一點的房子時，可能因為先前買的套房已老舊，銀行貸款條件差，不易賣出，又讓自己陷入新的困境。

▲住商不動產企研室經理徐佳馨。（圖／徐佳馨臉書）

徐佳馨表示，比起一般住宅，套房行情幅度較大，上漲、下跌都很快，除立地條件外，社區管理也是一個很大的重點，目前有許多小套房都管理的不夠好，進出複雜，雖然位置佳，但不保值也不好轉手，只是徒增困擾。

網友有人支持，認為應先求有再求好，之後再以小換大，用小套房去換更大的房子，但也有人表示真的會被套住，因此建議他不如去新北或桃園買個二房以上比較實在。除了房子賣不賣得出去以外，也有網友提到，第一間如果買套房，你的財務就會都卡在那裏，既要省吃儉用也不一定住的舒適，套房住起來可能比較沒有生活感，空間久而久之也會愈來愈不夠用，不如用可接受的通勤時間換大一點的房子。反之，有人則認為台北市中心都是黃金地段，雖說脫手比較難一點，但可以租給別人來提升自己的現金流。

高房價市場，讓想買房的人卻步。尤其單身一人，更是要把財務規劃妥當，才不會因為房貸壓力拖累其他安排。怎麼做？現在就告訴妳。

「就算是一個人過生活，還是覺得應該買一間房，比較安心。」擔任保險業務的鍾翼如坦言，一人無伴已經有些許寂寞感，如果租房又被房東趕，肯定會更落寞，所以早早就下定決心要買房。

因為工作關係，常常要四處奔波，便利的交通相對重要，但台北市蛋黃區的房價高不可攀，因此鍾翼如相中位在台北市邊緣的景美，「總價800萬元，1房1廳，住起來很舒服。」

鍾翼如說，一個人生活，只要居住空間夠用就好，「我的頭期款是靠美元保單來的，花了6年時間強迫儲蓄，尤其算好日後每月房貸4萬元，是可以負擔的金額。」

「單身女人有房產，除了有自己的窩比較安心外，若真的急需用錢，還能變現。」作家御姊愛手上有2間房，1間自住，另1間則位在南部、目前媽媽住，「選擇住在汐止有好處，不僅房價相對便宜，當時以總價520萬元就能入住，開車到市區也只要半小時，且山上環境安靜。」御姊愛透露，她現在負擔每月2萬元房貸，比租房還便宜。

也是單身的富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美，雖然現在與家人同住，但她思考老後可能得一個人過日子，所以對於備有完善醫療設備的養生村興趣濃厚，「安養機構共享住宅的概念很棒，有個人的房間使用，又有公共空間 ，可跟朋友談天說地，不會越活越狹隘。」而這部分的費用她打算靠基金投資的息收來支付。

雙北市買房動輒千萬元，成了無殼族遙不可及的夢想！不過一名女網友卻持不同看法，她表示，月薪3萬多在桃園買屋，一個月僅繳1.5萬，等於跟租屋一樣，儘管通勤時間長，但也認為利大於弊。

▲不少人選擇在桃園購屋，但通勤時間長，也讓不少民眾退卻！（圖／翻攝自Pixabay）

一名女網友在《爆廢公社二館》分享買房攻略，首先，打破在雙北市購無迷思，她反而建議買桃園房子，「先求有在求好」。原PO以一間25年屋齡2房大樓為例，若月薪3萬，1個月省吃儉用存1萬8元，6年就有129萬自備款，就可買下350萬的房子了，至於剩下房貸也僅月繳1萬5元，相當於在外租屋的租金。

原PO也透露，自己月薪約3萬多元，如今也成了有殼族，買房3年也讓她「從懶惰變得勤勞而更努力工作」，且以前亂花錢的壞習慣也改掉，驕傲直呼「買房讓人有歸屬感」、「買房並沒有很難」。

▲原PO說，一個月僅花1萬2，讓網友直呼列日常開銷清單。（圖／翻攝自爆廢公社二館）

至於通勤的棘手問題，原PO說，雖然要花比較多時間搭車，但桃園有高鐵、火車，其實也很方便；她也力勸，存錢時需拋開買名牌跟轎車的慾望，因為「先買房子在買汽車，省吃檢用拿去買房子最實在」。

超狂的買房策略，引發網友正反兩派回應「我月存4000還是可以買房子」、「 楊梅500（萬）內有全新30坪公寓」、「我也覺得桃園不錯，最近在看內壢XX」、「我也在考慮買桃園的房子，但又不想被房貸綁著，租房子，到處換地方住也不錯」。

▲不少網友表示，月賺3萬買房似乎不可能！（圖／翻攝自爆廢公社二館）

而另一部分網友認為「食衣住行一個月花1萬2，真的很硬」、「有小孩的話 就不夠了」、「一萬二是吃土，身上穿塑膠袋嗎」、「辛苦了6年付了頭款買了間中古小房，發現連裝潢家具都買不起來」、「有人要付孝親費，要養孩子老婆，也許還有別的開銷，不是你講的這麼簡單」、「享受生活比較好，不想因爲房子搞的夫妻都很累」、「她應該只是想激勵大家，小資族也可以買薪水啦，前提是…你沒有其他額外的開支（例如保險費之類的）， 然後還要有老公」。對此，原PO補充，「我還有老公的薪水，我的3萬多真的是這樣買房的阿。而且買了3年」。

對於在異鄉工作、就學的年輕人，每月最大支出多以房租占多數，甚至還有年輕族群為了省下房租想方設法縮減居住空間過著「蟻居」的生活。而近日網路租屋平台也出現一個招租案例，除了標榜是位於信義商圈的公寓，距離北醫步行更不用1分鐘，不過房內空間卻只能擺下一張床，讓許多網友表示：「光看就不太舒服，莫名有種快要窒息的感覺」，此外，被戲稱是「棺材房」的雅房月租竟然還要4998元。

近日有名男網友在臉書社團「爆廢公社」發問，「各位每天在台北通勤上下班的， 你們會想租這個雅房嗎？在信義區，只有擺一張床的空間，月租4998元。」而從照片中可見，房間為狹長型設計，空間剛好能放進一張單人床墊，同時也有對外窗和冷氣，坪數約4坪。

▲一名男網友在臉書發問，「各位每天在台北通勤上下班的， 你們會想租這個雅房嗎？在信義區，只有擺一張床的空間，月租4998元。」（圖／取自591租屋網）

而此文一出後，也讓不少網友感慨，「為了賺錢生活品質都沒有，這樣的生活是你要的嗎」、「好可怕，比監獄還慘」、「我家廁所出租，吃喝拉撒睡只要1000，租到賺到」、「感覺住沒幾個月就會生病」。不過，還是有網友表示可以接受，「大學時租過類似的，下課後打完工都半夜了，回去就睡，但真的很小，不能放個人物品，後來還是搬走了。5000包水電網路，不過沒冷氣…雅房」、「比香港的廁所房好很多了」、「算便宜的了」。

▲章定煊副教授提醒，租屋和擁屋都有各自的利弊。（示意圖／東森新聞資料畫面）

另一方面，對於不少國人習慣抱持「有房產就是事業有成」的觀念，無形中產生一種「階級性標籤」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊也指出，「等到進入40以後，還沒有自有住宅，隱形的壓力就會直線上升」。而這也是台灣人最在意以及最難克服的問題，台灣社會往往「對於無自有住宅者給予一事無成的標籤」，年輕時旁人還不會苛責，但進入40歲以後，家人或交往對象就會給予壓力，讓很多租屋族傷透腦筋。

不過，章定煊副教授最後也提到，租屋和擁屋都有各自的利弊，「千萬不要因為非買屋不可，承受過大、過長時間的財務負擔，或是硬去買下環境欠佳的房屋」。

八大新聞主播石怡潔靠基金存出人生第一桶金，婚後進軍房地產投資的她，因為有個經驗老道的房仲媽媽親授，2009年從低總價小宅入門，幾次換屋都獲利接近3成出場，輕鬆躋身包租婆。

「消費者物價指數逐年翻漲，要注意的是，物價上得去、回不來，在此同時，如何讓你的資產保值，投資絕對是不二王道。」八大新聞當家主播石怡潔站在大螢幕前解讀新聞，播報的內容都是與你我生活息息相關的物價與投資訊息，而嘴裡說的抗通膨「王道」，自己很早就開始力行。

事實上，不論記帳、買基金、還是投資房地產，石怡潔通通在行。其中成果最豐碩的當屬房地產投資，原來她背後有房市達人，那就是有曾經從事房仲20多年的石媽媽當軍師。石媽媽就常告誡她房產投資大原則，「大錢要花在無法改變的優質環境上，例如週邊要有捷運、公園等設施，至於屋況老舊，只需花小錢就能解決。」

這句話石怡潔聽進去了，她2009年入手的第1間18坪小宅，是位在內湖金湖路上、鄰近捷運內湖站及美國在台協會（AIT）內湖新館，以每坪40萬元成交，「當時AIT已經確認落腳當地，傳言可能會設立小學，基於可能會有另一個美國學校設立的利多，我就介入投資。」

▲石怡潔先後入手2間小宅，都買在美國在台協會（AIT）台北內湖新館附近，看好當地的生活品質。（圖／鏡週刊）

石怡潔表示，18坪小宅總價不到800萬元，房貸壓力不會太大，「貸款成數到7、8成，我選擇寬限期內還息不還本，一開始每月收租2萬元，已經可以用來支付全部房貸。」2年多後，以每坪53萬元賣出，獲利超過200萬元。

嘗到甜頭後，石怡潔2011年又在附近買了另1間20坪小宅，雖然周邊房價已上漲，但因為屋主是信用擴張周轉失靈的投資客，讓她得以在法拍市場，以每坪40萬元的價格撿到便宜，「目前這間小宅每月收租2萬3,000元，本息攤還的貸款利息全由房客買單。」石怡潔滿意地說。

對於石怡潔來說，理財這件事算是水到渠成，因為石媽媽從小就灌輸3個女兒一句名言：「爹有娘有不如自己有，丈夫有還得去伸手。」石媽媽說，這句話也是她母親傳授的，「我們那年代存錢都靠標會，現在時代進步，怡潔可以靠基金、買房存錢。」而如今石怡潔躋身成為包租婆，有薪水又有租金，完全無需跟爹娘、丈夫伸手。