月付2萬房貸比租房還便宜？美女作家買房這樣挑

▲預算有限，一個人生活可挑選非精華地段的小宅，減輕財務壓力。。（圖／翻攝自鏡週刊）

高房價市場，讓想買房的人卻步。尤其單身一人，更是要把財務規劃妥當，才不會因為房貸壓力拖累其他安排。怎麼做？現在就告訴妳。

「就算是一個人過生活，還是覺得應該買一間房，比較安心。」擔任保險業務的鍾翼如坦言，一人無伴已經有些許寂寞感，如果租房又被房東趕，肯定會更落寞，所以早早就下定決心要買房。

因為工作關係，常常要四處奔波，便利的交通相對重要，但台北市蛋黃區的房價高不可攀，因此鍾翼如相中位在台北市邊緣的景美，「總價800萬元，1房1廳，住起來很舒服。」

鍾翼如說，一個人生活，只要居住空間夠用就好，「我的頭期款是靠美元保單來的，花了6年時間強迫儲蓄，尤其算好日後每月房貸4萬元，是可以負擔的金額。」

「單身女人有房產，除了有自己的窩比較安心外，若真的急需用錢，還能變現。」作家御姊愛手上有2間房，1間自住，另1間則位在南部、目前媽媽住，「選擇住在汐止有好處，不僅房價相對便宜，當時以總價520萬元就能入住，開車到市區也只要半小時，且山上環境安靜。」御姊愛透露，她現在負擔每月2萬元房貸，比租房還便宜。

也是單身的富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美，雖然現在與家人同住，但她思考老後可能得一個人過日子，所以對於備有完善醫療設備的養生村興趣濃厚，「安養機構共享住宅的概念很棒，有個人的房間使用，又有公共空間 ，可跟朋友談天說地，不會越活越狹隘。」而這部分的費用她打算靠基金投資的息收來支付。

▲富蘭克林證券投顧副總羅尤美，靠著定期定額投資基金累積退休金。（圖／取自鏡週刊）

想要一個人精彩生活，金錢規劃務必提早進行，像富蘭克林證券投顧副總羅尤美，早在20年前就開始定期定額買基金，如今仍不間斷投資，為老後生活做足準備。

卸下平日專業形象，羅尤美在週末的早晨，騎著單車出遊，而只要有機會，她會與朋友相約到郊區跑全馬，甚至泳渡日月潭。「單身嘛！時間不用除以家庭人數，可以盡情做自己想做的事。」

談到金錢規劃，羅尤美表示，早在20年前進入基金公司後，就開始為退休金做準備。「雖然單身的支出比結婚後成立家庭要少的多，但我寧可多預留一些退休金，可能要3,000萬元才足夠。」羅尤美表示，一旦停止工作，用的便是老本，「未來的醫療支出、看護等龐大費用可能會不斷增加。所以一定要有錢，才能維持單身品質。」

▲羅尤美表示，「雖然單身的支出比結婚後成立家庭要少的多，但我寧可多預留一些退休金，可能要3,000萬元才足夠」。（示意圖／取自鏡週刊）

而她的做法是，每月把收入的一半拿去定期定額買基金，標的選擇上以全球股票型及全球債券型基金為主。「我買全球型產品就像買保險一樣，紀律扣款，而且不隨意贖回及動用，領到息收都再滾入投資。」而近20年時間的累積，平均年報酬率為10～15％。

遇到市場狀況好，羅尤美也會波段買進如美國、亞洲、天然資源、科技股等基金，「這部分只要達到15～20%報酬率，我就會快手快腳獲利了結。」

單身潮來了！根據內政部統計處2017年調查，適婚男女有近5成比例單身，其中25歲至54歲女性單身人口（含未婚、離婚及喪偶者）超過522萬人，新女力是備受重視的新勢力，單身雖然自由自在，但唯有財務、居住、保險規畫得當，才能幸福到老！

▲作家御姊愛點出單身最現實的問題是，無人陪伴、更沒人養，所以財務上要自立自強。（圖／取自鏡週刊）

卸下平日專業形象，富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美在週末的早晨，騎著單車出遊，而只要有機會，她會與朋友相約到郊區跑全馬，甚至泳渡日月潭。「單身嘛！時間不用除以家庭人數，可以盡情做自己想做的事。」

一樣在週末早晨愜意行動的還有保險業務鍾翼如，悠閒吃完早餐後，她決定先到健身房騎乘飛輪，「時間很自由，不用顧慮另一半，這是一個人生活的好處。」而單身作家御姊愛，則最喜歡在週末窩在汐止住家裡，邊喝咖啡邊透過筆電上網路課程充電。

事實上，在台灣已屆適婚年齡仍保持單身的女性，不管是「自願」或「非自願」，人數都在持續增加，根據內政部統計處2017年底調查顯示，適婚男女有近五成比例單身，其中25歲至54歲女性單身人口（含未婚、離婚及喪偶者）超過522萬人。

單身生活雖然自由，不過，也有煩憂事，御姊愛點出單身最現實的問題是，「無人陪伴，更沒人養，所以財務上要自立自強。」而最讓單身女性擔心的無非是健康出狀況，鍾翼如就提到，現在女性平均壽命來到83.7歲，「如果醫療照護費用過高，又伴隨活太久的風險，生活品質肯定直直落。」羅尤美則是對於老後的居住問題長考過，「沒有老伴，住大房子也不是，住小房子又覺得不舒服。」

▲專精企管精算師葉崇琦建議，想要提前規劃退休金，不宜只放定存，因為會被通貨膨漲率吃掉報酬率，可以考慮目標到期基金或定存概念股等工具輔助。（圖／取自鏡週刊）

希望一個人也能精采生活，顯然金錢安排、居住考量及保險規畫都要同步進行，而除了好好善用保險規畫，用小錢創造大保障，最重要的還是要盡早累積財富，特別是聰明打造被動收入，這樣才能一輩子不為錢煩惱。

退休金準備多少才夠？

專精企管精算師葉崇琦表示，若要計算退休金的準備，可以退休後每月花費乘以「退休後預期壽命」來評估。至於退休後每月花費可以把不需要的花費先扣除，以算出所得替代率。

例：蔡小姐今年35歲，預計65歲退休，目前1年所得分配為：所得稅佔12%、勞保及上班通勤費用佔10%、儲蓄佔8%，月薪5萬元。

退休後所得替代率：100%-12%-10%-8%=70%

退休後每月費用：5萬元x70%＝3.5萬元

以國發會最新人口推估，30年後、也就是下一代，女性預期可活到87.7歲計算，退休金需存953萬元（3.5萬x22.7年x12個月=953.4萬）。

葉崇琦建議，想要提前規劃退休金，不宜只放定存，因為會被通貨膨漲率吃掉報酬率，可以考慮目標到期基金或定存概念股等工具輔助。

現在有越來越多台灣人，選擇西進到大陸淘金，也許會有優渥的收入，但卻要忍受無法與家人團聚之苦。台灣一名清華大學畢業的張姓男子，去年初開始到上海從事半導體產業，即使年薪高達90萬人民幣（約400萬台幣），但始終是孤家寡人。這名張姓工程師於月初參加一場相親活動，談到台灣女生和大陸女生的差別，他坦言「陸女比較直接，不會像台女有些迂迴」！

▲張男認為「陸女比較直接，不會像台女有些迂迴」。（圖／梨視頻）

這名33歲的工程師談到自己的理想對象，笑說「太胖太瘦都不行」因為這表示她對自己沒有要求，並希望未來的太太能夠以家庭為重，但若是對方能力很強，自己也願意當個全職爸爸。看到張男的訪問後，許多大陸網友留言說「中華民國護照在上海還是很吃香的」、「我想娶台灣女孩都娶不著」、「想要直接的，找東北女孩吧」。

▲張男對擇偶條件有堅持，但也坦言如果另一伴「能力夠強」，他願意做全職奶爸。（圖／梨視頻）

然而，知名論壇PTT上不時會有台女、陸女比較的問題，網友們紛紛留言說「認識的陸女都很嗆耶」、「大陸女生現在很時髦」、「總覺得大陸女生算得很精」、「口音是一大問題」。不過也有網友認為台女貼心、好相處，但就是有點「太黏人」、「小家子氣」。