賺翻！ 都更後房價多一半 一坪飆130

老公寓的買氣回籠，創下6年新高！原來就是因為都更越來越夯，讓民眾想買老房睹一把。我們就以長春建國都更為例，房子都更後，房價一坪就多了5成。

▲老公寓出租的租金報酬率可以上看2%。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：「隨著都更政策釋放利多，老公寓的買氣也回溫了，業者就說根據統計，以東區為例，把老公寓出租的租金報酬率可以上看2%。」斑駁牆面爬出藤蔓，這種40年屋齡老公寓本來不受寵，但短期能收租 長期等改建，被認為是進可攻退可守。

▲建國都更案，房價大增5～6成，來到每坪130萬。（圖／東森新聞資料畫面）

拿起金鏟動土，像是這戶建國都更案，雖然等了12年才開工，但房價大增5～6成，來到每坪130萬，也吸引好多人想買老房賭一把。

▲今年前4月大樓成交量比起5年前只多了15%，但是公寓成交量比起5年前多了35%，更創下6年新高。（圖／東森新聞資料畫面）

市政管理學院院長邱英浩：「我想最大誘因就是在審查的速度，在危老上面，也已經有相當的改進跟簡化。」老公寓變搶手，數字也會說話，今年前4月大樓成交量比起5年前只多了15%，但是公寓成交量比起5年前多了35%，更創下6年新高。

▲5月新通過的都更修正案，容積獎勵上看35%。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「都更很難，我大概不會考慮買太老的房子。」、「我們年輕這一代的話，經濟能力比較沒有那麼好，可能會考慮到老房子，因為經濟效益對我們來講會比較高。」民眾各有考量，而專家來看，5月新通過的都更修正案，容積獎勵上看35%，真的成為老房利多。

▲連銀行加碼喊出40年老公寓能貸款7成5。（圖／東森新聞資料畫面）

市政管理學院院長邱英浩：「民眾如果有適當的理解，這個彼此互信一定會大大提升。」看好都更，連銀行也加碼喊出40年老公寓能貸款7成5，但都更不確定性大，高報酬背後也暗藏高風險。

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