東湖公寓、汐止電梯大樓怎選？他6點分析網推爆

日前一名網友因買房問題，在PTT上發文請益，表示自己將目標鎖定在東湖的5樓公寓或是汐止的社區電梯大樓，兩物件皆在1千萬元以下。就有一名買在汐止康寧街的屋主分享6點經驗，表示自己幾乎沒有後悔。

▼網友因買房問題，在PTT上發文請益。（圖／翻攝自PTT）

這名屋主表示，同樣1千萬內的預算，東湖是較早開發的老舊公寓，汐止則是電梯社區，不但有24小時的垃圾場、警衛及收發，還可租地下停車位。

周邊的生活機能也還算不錯，雖然原本的頂好超市後來改為全家，相比之下東湖超市的密度比較高，不過後來也習慣每周去Costco採購，因此原PO建議可以買較大的冰箱。

原PO也強調，千萬不要低估電梯的重要，他表示自己前陣子因為運動傷害，回內湖老家爬三樓才慶幸自己有電梯，讓他深刻體會到電梯的重要性，而且不管是家具搬運或是裝修，沒有電梯的話每多一層樓宅配就要加收一層費用。

▼一名買在汐止康寧街的屋主分享6點經驗。（圖／翻攝自PTT）

再來就是公設比漂亮，這區房子雖然是電梯大樓社區但公設比較低，還是先顧好室內該有的坪數重要，原PO以前也覺得小宅收納做好就夠，但實際裝潢設想過後還是覺得小家庭室內至少需要20坪。

對於上班族最在意的交通問題，原PO也表示，早上7至8點尖峰時間的確會塞車，東湖裡面更塞，但其實東湖路只有一小段塞，不算嚴重，跟之前住過的中和相比，東湖汐止這邊不算是塞到無法預估時間的那種塞，尖峰時間只要提早一點出門，過了東湖路那段，後面路網四散就開了。

最後就是周邊未來捷運至少會有一站，雖然可能還要等10至20年，但未來小孩需要大眾運輸工具的時候能夠趕上的機率頗高。

在最後他也歸納出結論，優點就是預算能掌握在1千萬元以內，且鄰近台北市，室內坪數能達20坪以上，又是電梯管理住宅，缺點就是塞車、有三間便利商店跟一堆早餐店但沒有超市。

（封面圖／Google map）

能買一間自己的房是許多人的夢想，不過面對持續高漲的房價，相對薪水卻遲遲不上漲，買房對於年輕人來說簡直是天方夜譚。

近日有人在PTT發文請益，表示自己是月領30K的小資族，每月能存12至15K，哪種買房方式比較適合。此文一發引起網友熱議，另一名網友分享，自己的表姊就是月領30K買新房後出租，沒想到卻碰上不少麻煩。

▼網友在PTT發文請益哪種買房方式較適合。（圖／翻攝自PTT）

這名網友在PTT分享表示，自己的表姊就是領30K的死薪水，當初就是先買下一間17坪的新房後出租，自己則持續住家裡，等過了10幾年後再搬到新房住，原以為租金可以抵過房貸，結果卻因為新成屋買價高，租金行情卻不高，而且每換一個房客，都必須整理屋況。而且就有房客當初簽約是兩人住，後來卻有四人，更違反合約養寵物，環境也不清掃乾淨，跟房客交接時花了很大的功夫才打掃乾淨。

▼另一名網友曝辛酸血淚史。（圖／翻攝自PTT）

原PO建議，以此為鑑，若要買房租人不需要買太新的，以免折損率太高，畢竟大多數房客都不會特別珍惜你的房子，而且最好找有管理員的，因為你也不好一直去看房子的近況，裡面住了誰根本不知道，有管理員能多一道防護。

不少網友看完這個故事也學到一課，紛紛表示贊同回應「感謝經驗分享」、「買新房子來租人就是最傻的投報」、「買新房租人千萬母湯阿，最不划算的選擇」。

（封面圖／東森新聞資料畫面）

屋比房屋比價平台

6月又是鳳凰花開的季節，許多畢業生即將在此時離開校園步入職場，但面對年年高漲的租金，社會新鮮人可能尚未工作就先被高昂租金所擊倒，甚至只能住「蟻居房」才能存錢!!對此，『屋比』房屋比價平台彙整全台租金最高的「台北市」就發現，北市社會新鮮人最常租的套雅房租金，目前每坪每月租金開價竟高達1688元，甚至台北「市中心」套雅房每坪每月租金平均開價還高達1836元，光是在市中心租1間10坪大的套房，每月房租可能就佔了北市工作的社會新鮮人月薪66%，已逼近月薪7成，年輕人想在北市住的好、存的多，簡直有如癡人說夢。

▼台北市近三年市中心、市郊區網路待租套房(雅房)租金變化(每月平均租金單位:元/坪)。（圖／屋比房屋比價平台）

另外，因北市租屋負擔驚人，『屋比』也發現，北市租屋市場有開始「蟻居化」的趨勢，坪數小、租金較低的「蟻居房」在市場中愈來愈多，根據『屋比』資料顯示，近三年北市3坪以下的「蟻居房」待租量逐年增加，目前北市3坪以下的網路待租套雅房就高達147間，較2017年增幅35%，而且，這類超小坪數的「蟻居房」佔北市套雅房網路租屋市場比率也從2017年的2.2%，攀升到目前的3%以上，顯示這類缺乏生活品質、有居住安全疑慮的「蟻居房」在市場需求攀升下已開始變多，值得主管機關加以重視。

▼台北市近三年市中心、市郊區網路待租套房(雅房)租金變化。（圖／屋比房屋比價平台）

對此，『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示，低薪、高房價、高租金是「蟻居房」產生的主要原因，由主計處資料可發現，全台租金指數已連53個月上揚，也難怪社會新鮮人租屋壓力有如山大。葉國華指出，承租「蟻居房」對社會新鮮人來說，確實能節省不少房租，卻大幅降低居住品質。「蟻居房」除了坪數小外，往往採光、通風以及隔音狀況都較差，長期下來對身、心靈難免有不良的影響。而且，更令人擔心的是，大部分的「蟻居房」消防系統、逃生動線都不符合標準，如有火災發生，恐會釀成不小傷亡。葉國華表示，面對高房價、高租金，「蟻居房」大量出現值得政府機關加以重視，除了應積極取締不肖房東違規隔間的「蟻居房」外，也應持續強化公共住宅政策，除了提供只租不賣的公宅外，在租屋補貼上也須有更積極的作為，否則未來年輕人不僅無法購屋，甚至連在北市租屋都成問題！

▼面對年年高漲的租金，社會新鮮人可能尚未工作就先被高昂租金所擊倒，甚至只能住「蟻居房」才能存錢。（示意圖／東森新聞）

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，依主計處人力運用最新調查報告資料顯示，目前20~24歲年輕人主要工作平均月收入僅約為2萬7635元，高達64%的社會新鮮人每月薪資在3萬元內，而這樣的收入面對北市動輒上萬的房屋租金，光房租就可能佔了社會新鮮人一個月大半的開銷，更遑論有多餘錢進修與儲蓄，也難怪目前年輕人對買房絕望，因為，光是要在台北活下去就相當困難!!陳傑鳴指出，「蟻居房」雖是年輕人與經濟弱勢族群節省房租的主要管道，但承租「蟻居房」也存在不少租住安全上的隱憂，尤其，現在不只一般套雅房漲租，連「蟻居房」也跟著漲，以北市來說，近三年「蟻居房」每月平均租金就漲了8%，還高於一般套雅房3.9%的漲幅，目前北市甚至還有一間3坪內的「蟻居房」每月租金高達1.8萬的待租案例，社會新鮮人想藉由承租「蟻居房」可能也無法節省多少，反而降低居住品質與增加居住風險。陳傑鳴表示，由於目前各縣市資源分配不平均，人口不斷向直轄市集中，導致工作機會多的直轄市住屋需求大增。未來如何在這些都會區外圍創造更多就業機會，舒緩市中心的居住壓力，將是未來執政者所需面對的重要課題。

▼台北市市中心、市郊區社會新鮮人承租套房(雅房)租金佔薪資比率。（圖／屋比房屋比價平台）

▼台北市近三年「蟻居房」網路待租量與租金變化(單位:元)。（圖／屋比房屋比價平台）

（封面示意圖／東森新聞）

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