砸90萬裝潢房子是別人的？竟是仲介搞烏龍

除了購買新屋之外，現在也有許多民眾喜歡購買較老舊的房屋，然後在花上一筆錢去裝潢，這樣除了價格上會比較便宜之外，結果也會比較符合自己的胃口。但如果在經過一番努力之後卻發現，當初裝潢的房屋是別人家的，這時候可能吐血的想法都有了吧！

在大陸江西鷹潭市，有一名張先生在2017年通過家樂居博泰房地產仲介，在鷹潭市天潔路水岸華府社區，經過仲介帶看過兩次房子後，張先生決定買下來，並由仲介代辦了房產證。

▼張先生決定買下來，並由仲介代辦了房產證。（圖／翻攝自今日頭條）

雖然房產證上標注的房屋資訊是水岸華府一期D20號樓3單元401室，可是仲介帶自己看的卻是25棟的房子，可是仲介表示是因為樓號編排方法變了，所以才會有不一樣的住址，並且提供的鑰匙也能將房門打開，所以張先生不疑有他，在完約並搬進去之後就開始了為期四五個月的房屋裝潢，前後裝潢費用加一加差不多花了近20萬（約台幣90.7萬）。

▼在完約並搬進去之後就開始了為期四五個月的房屋裝潢。（圖／翻攝自今日頭條）

誰知道在房屋裝潢完之後，在2018年春節前沒多久，真正的房主從上海回鷹潭過年，並且發現房子被人裝潢了便報警處理，而雙方屋主見面之後便紛紛為房子真正的所有人而理論半天，在經過多方核實之後，最終確定是張先生裝潢錯了房子，張先生購買的房子是25棟後排的28棟。而仲介也承認確實是他們搞錯了。

▼在經過多方核實之後，最終確定是張先生裝潢錯了房子。（圖／翻攝自今日頭條）

而仲介姜女士表示，房源資訊是透過她同事收集，房東當初只是將房門鑰匙一併交給了同事，而究竟是哪個環節出了錯她也不清楚。而張先生日前已經起訴了鷹潭市家樂居博泰房地產仲介，目前正在等待法院的判決。

（封面圖／翻攝自今日頭條）

俗話說的好，說話是一門技術，許多銷售員憑著一張三寸不爛之舌便能創造出高超的業績，甚至在商界也有針對話術的一些課程，但是這對消費者來說卻不見得是件好事，針對房產來說的話，許多的業務人員常常會透過一些話術讓顧客衝動之下買屋，但在購買之後並入住之後才發現根本沒有當初說的那麼美好。

根據《好房網》報導，他們幫消費者統整出了幾點，房仲業者說的話中所暗藏的玄機，希望消費者可以多多留意。

▼房仲業者總喜歡說：「離捷運3分鐘，離鬧區5分鐘」等因素吸引消費者前往購買。（示意圖／翻攝自維基百科）

• 房仲業者總喜歡說：「離捷運3分鐘，離鬧區5分鐘」等因素吸引消費者前往購買，大家直觀的看到這樣的數據就會認為是步行，但其實這是用車程來做計算的，並且還有可能用是用直線距離或者全部綠燈的情況作為計算，實際上可能離廣告上的宣傳有很大一段差距。

▼有些房屋銷售員會將停車位的坪數涵蓋進去總坪數。（示意圖／翻攝自Pxhere）

• 有些房屋銷售員會將停車位的坪數涵蓋進去總坪數，並以這個坪數去計算每坪價格，這會讓消費者倍價格所吸引，殊不知，車位不能住人，所以他的單價會較為便宜，若將他攤分在房子的實際坪數價格上的話自然會比較便宜。

▼銷售人員會透過買屋送家電裝潢為主軸，去讓消費者有一種買了就賺到的錯覺。（示意圖／翻攝自Flickr）

• 銷售人員會透過買屋送家電裝潢為主軸，去讓消費者有一種買了就賺到的錯覺，進而造成衝動消費，可是如果實際上來計算的話，那些錢可能只是九牛一毛、或者這些錢已經攤分在房價上了，甚至有可能這些話術是為了轉移你對於房子缺點的注意力。

▼銷售員也會透過話術將房屋的缺點說成優點。（示意圖／翻攝自Flickr）

• 銷售員也會透過話術將房屋的缺點說成優點，例如「廁所雖然沒有對外窗，但是配有抽風機」、「主臥室窗戶小將更有隱私」、「房子雖然坐東朝西，但是也因為太陽的曝曬，室內也會較為乾燥明亮」，這類的話術，讓你覺得好像其實這些因素沒有那麼嚴重，但冷靜下來想想的話，其實這些長久來看一定會造成更多的不方便，缺點大大的蓋過了優點。

（封面圖／東森新聞資料畫面）

新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。

買到海砂屋的民眾王先生：「這像豆腐一樣，輕輕一剝就掉了。」

▼在衣櫃搬走後，才發現後方牆壁有嚴重壁癌。（圖／東森新聞）

客廳、天花板拆開，可見鋼筋、水泥裸露，輕輕一剝就掉落，走到臥室更誇張，水泥整塊砸下來。

買到海砂屋的民眾王先生：「原本這裡有一個衣櫃，我們把它拆掉的時候，這裡有一個嚴重的壁癌。」

王先生原本來看房，外觀、結構都是好好的，房子也像是整理過一樣乾乾淨淨，結果一交屋，房子狀況不斷。

▼看房時外觀、結構都是好好的，結果一交屋，房子狀況不斷。（圖／東森新聞）

買到海砂屋的民眾王先生：「說被裝潢蓋住，然後房仲說他也不知道，前屋主也說他不知道，那我們要求助於誰？」

如何避免買到海砂屋？其實從買房子的那一刻起，就要小心踏入陷阱！翻開屋況說明書，這是屋主要賣房時得要自行填寫的表單，但上頭關於海砂屋的項目卻只有是否做過氯離子檢測。

房仲業者陳泰源：「居住期間他是住得好好的，所以通常屋主他就會勾，而沒做過檢測，因為他懶得提出這樣的報告。」

沒有強制力要求一定要做檢測，讓買家自行承擔潛在風險，但是就算要做檢測，恐怕屋主心中也會有點疑慮。

台北市土木技師公會副理事長賴建宏：「通常會用一個電鑽在現場梁的構件去取樣，一般來講常看到的三房兩廳的格局，通常會取三處左右的試驗數量。」

要做海砂屋檢測，得要在屋內梁柱穿孔，在房屋還沒成交之前，屋主大多不願意被鑽孔取樣，消費者恐怕只能觀察梁柱附近有沒有順著鋼筋方向的裂痕，或是牆壁與地板有沒有氣泡與隆起，要是真的買到了海砂屋，法界人士提醒，要注意求償的時間限制。

民法規範中，買方得要在五年內察覺有異，並且從發現日開始六個月內提出告訴，才能針對瑕疵部分請求減少價金等賠償，但最好的方式還是購買前看清楚，並且溝通取得檢測報告，才能免除後續的法律訴訟。

（封面圖／東森新聞）