港9坪公寓破千萬！這國900萬退休宅港人瘋搶

香港房價高得驚人，除了導致不少香港年輕人才出走海外，如今也有香港民眾選擇到馬來西亞購買第二家園。不管是作為退休生活地或是移民地，像是吉隆坡、檳城、新山等城市，而這些房地產的價格約落在78萬元港幣（約新台幣310萬元）至227萬元港幣（約新台幣900萬元）區間，也因此吸引了不少港人前往掃貨。

根據《ET Today》報導，位於馬來西亞的柔佛州首府新山市，近期在公開發售的21個公寓單位中，竟然超過一半已被香港人搶購一空，並且，不僅價格比香港便宜許多，而且還有大量的房產標的可以慢慢挑選，約有35%的香港客戶，就購買馬來西亞房產作為退休居住地或第二家園。

▼位於馬來西亞的柔佛州首府新山市，近期在公開發售的21個公寓單位中，竟然超過一半已被香港人搶購一空。（圖／取自維基百科）

此外，據馬來西亞國家產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，柔佛州房屋的中位數約為8.4萬美元（約新台幣260萬元），反觀香港一間約9坪的公寓，不僅比馬來西亞的平均空間還要小得多，總價更是超過6倍之多。另一方面，若與其他東南亞城市相比，新山市房價約是泰國曼谷一般住宅價格的一半，比起鄰近新加坡的黃金地段更是便宜達20倍。

▼馬來西亞新山市與新加坡的地理位置相當接近，僅有一海之隔，也吸引許多香港民眾前來置產。（圖／取自維基百科）

事實上，據陸媒《每日頭條》報導，投資馬來西亞房產也具有3大優勢，分別是：第一，馬來西亞旅遊經濟發展良好，政治政策相對穩定，能夠有效的帶動經濟的發展，讓房產在一定程度上進行增值；第二，在馬來西亞買房，頭期款和貸款利率是比較低的；第三，馬來西亞的房產產權是永久性的，只有一小部分的房產產權定為99年，因此幾乎不必擔心後續的問題。

最後，由於目前的馬來西亞房產物件呈現「供過於求」，因此也難以作為投資升值，多數人購買都是為了居住及展開退休生活，而不是炒房。並且，根據NAPIC資料指出，2018年馬來西亞約有3萬2000間住宅尚未售出，價值超過199億令吉（約新台幣1490億元），甚至光是柔佛州，就有6000多間房地產尚未銷售出去，成為馬來西亞最多空置房產的州。

（封面圖／取自維基百科）

隨著香港房價節節高昇，人們為求安居做出了新選擇：購買凶宅。近日一項調查發現，多達92%受訪者認為房價太高，平均需等到44歲才可成功置業，較去年下半年提升約6歲，在此一情況下，54%的人為及早圓夢，選擇將考慮購入凶宅，當中65%直指價錢是最主要考慮因素。

▼香港房價為世界最高，讓港民難以負擔房價。（示意圖／取自pixabay）

根據《彭博》報導，澳洲房地產公司REA集團20日公布調查顯示，超過一半（54%）的受訪者表示將考慮購買凶宅，其中約65%的人指出，「價格」是促使他們考慮購買凶宅的最大誘因。

對此，REA香港區域經理Kenneth Kent表示，「對大部分居住在香港的人來說，房價仍攀高不下，許多人不得不尋找其他選項。」

在香港，曾發生非自然死亡事件的房屋，會被稱為凶宅。中原地產董事長方啟明表示，那些發生自殺、謀殺或意外死亡事件的公寓，通常價格會打八折至九折出售。

Kenneth Kent說：「香港房產市場由當地人主導，所以市場上普遍將凶宅視為忌諱。外國人通常比較不在意，願意因為價格較低而購買凶宅。」

（封面示意圖／取自pixabay）

香港房市再現「天價」！根據中原地產數據調查（CCL），香港房價已突破去年8月的紀錄，為歷年來最高水平，且可能持續飆升。對此，許多網友不禁感嘆「香港人真的過得太辛苦了！」

▼香港房價再創新高。（示意圖／取自pixabay）

香港房價已是世界最高，但仍然持續飆漲中。根據《彭博》近日一篇報導，美國不動產商世邦魏理仕（CBRE Group）4月份的一份報告顯示，香港平均房價高達120萬美元（約新台幣3782萬元），豪宅平均房價更達690萬美元（約新台幣2.17億元），兩者數字均為世界第一，也是全世界最難負擔房價的城市，即使是最普通的公寓，也僅有富裕階級才能負擔。

▼香港即使是最普通的公寓，也僅有富裕階級才能負擔。（示意圖／取自pixabay）

根據美國不動產商世邦魏理仕針對全球35個城市房價進行研究的報告顯示，香港房價平均每呎價格為2,091美元（約新台幣6.2萬），換算成每坪約為220萬台幣，平均豪宅每呎價為格3,436美元（約新台幣10萬），每坪約為356萬台幣，平均月租則為2,777美元（約新台幣8.3萬）。儘管房價高不可攀，但香港740萬人口帶來的龐大壓力，再加上土地有限，仍讓住房供不應求。

觀察香港二手房價的中原城市領先指數（CCL）也顯示，自2019年初價格上漲約8.6％，截至5月26日指數更到達189.42，為歷史新高，可見去年中到今年1月的房價回調僅是曇花一現。

《彭博》報導分析，由於利率低加上住房供不應求，房市逐漸回溫，瑞銀集團（UBS）也在本月指出，香港房地產仍然看漲，加上大陸人口持續進入香港地區置產，預估房地產還會再漲10年。有台灣網友看到報導後竟留言表示「R.I.P」，為香港民眾高房價的壓力哀悼。

▼香港房價已突破去年8月的紀錄，為歷年來最高水平，且可能持續飆升。（示意圖／取自pixabay）

不少台灣網友紛紛感嘆「香港居住環境越來越糟，比台北還差」、「對香港有錢人來說，花大錢買房子本來就不是住的需求」、「香港真的很慘我朋友嫁去香港我稱她有勇氣」、「香港的醫療費也很可怕」、「香港很慘，台灣千萬別步後塵」、「港人真可憐」。
 

（封面示意圖／取自pixabay）

香港地狹人稠，是全球房價最高的城市之一，而香港民眾為了對抗房屋短缺及房價大漲的問題，空間極小的「棺材房」應運而生。香港政府指出，目前香港約有9300座這類的狹窄公寓，容納逾20萬人！

根據《日本經濟新聞》報導，一位56歲的香港女性於4年前離婚，目前擔任清潔工，月收入9000港元，而為了找尋經濟實惠的居住地，最後選了一個像是「棺材」般的狹窄空間，只能容納1張床和1個放行李的櫥櫃，且還是公寓分租，租戶必須共用浴室、廚房。

▲香港地狹人稠，是全球房價最高的城市之一。（圖／取自pixabay）

而這並不是個案！有的「棺材房」甚至連煮飯、上廁所、洗衣服都共用一個空間。

香港政府指出，目前香港約有9300座這類狹窄公寓，這些公寓容納逾20萬人。在非政府團體香港社區組織協會負責居住協助的戚居偉說：「居住權是基本人權之一，但香港人居住權被忽視，我們希望大家知道這個可怕現實。」

▲香港政府指出，香港逾20萬人居住於這類狹窄公寓。（圖／取自pixabay）

目前香港島中型房屋價格超過每平方公尺20萬港元，香港平均房價是香港居民全年所得19倍，香港人償還的房屋貸款預估佔所得70%。民間調查發現，香港53%的20多至40多歲女性不想生小孩，房屋嚴重短缺就是首要因素。

▲香港平均房價是香港居民全年所得19倍。（圖／取自pixabay）

香港為解決房屋短缺問題，6月底推出一系列新措施，例如對閒置新屋課徵空置稅和調降公共房屋售價。不過，這些措施是否能有效減緩房地產價格漲勢並讓老百姓負擔得起買房，仍有待觀察。