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買房挑戶型注意4重點!這幾種戶型千萬別買

2019/08/07 13:54 東森財經新聞
買房挑戶型注意4重點!這幾種戶型千萬別買

 

好不容易有機會買房,一定要審慎挑選,但該怎麼選,才能買到住起來舒適的好房子呢?專家建議,戶型的好壞,將決定房內可用空間的比率,以及實際入住後的舒適程度,並分別整理出4個好戶型與壞戶型的4大特點,提醒購屋者看屋時一定要特別留意。

 

據《今日頭條》報導分析,好的房屋,戶型多半會具備以下4個要點:

 

1、户型方正

所謂的户型方正.並不是指整個房子必須是一個完整的方形,而是指屋內的房間和區域的形狀是方正的矩形。户型方正的房子,屋內利用率比較高,不會有難以設計或使用的畸零區塊,也容易再透過裝潢營造出比實際面積更大的視覺效果。反之,若屋內有太多拐彎,或太多狹長的走廊,會使真正可使用的面積被扣掉不少。如果房屋的坪數不大,每一坪都很可貴,就更要注意戶型是否方正。

 

2、朝向為南

這項條件與房子的採光有關,朝向南面的房子,陽光能充分照射到屋內,採光會比較好。如果可以,屋內的房間也盡量安排朝向難免。按照房屋朝向的優劣排序,以朝正南最優、東南次之、接下來為東、西南、北、西。

 

▼朝向為南的房子,較能享受到充足的陽光。(示意圖/翻攝自今日頭條)

 

3、隔間大小適宜

屋內各區的隔間的大小是否適宜,太小的話會讓居住者感到擁擠壓抑,住起來不舒服,但太大的話又會讓人感到太過空曠且浪費面積。除了可依入住人數與實際需求判斷外,也可用屋內高度作評量標準,專家提到,屋內高度為2.7公尺為例來說的話,10坪的客廳大小最為舒適。

 

4、屋內動靜分區明確

房屋內會依使用功能,分為「動區」和「靜區」兩種。動區是指居住者活動較為頻繁的區域,例如客廳、餐廳、廚房、廁所等,而靜區則主要供人休息的場所,例如臥室。理想的戶型,會讓動區與靜區有明確區隔,避免互相干擾。一般來說,動區應該盡量安排在進屋後較近的地方,而靜區則適合安排在屋內較隱蔽的角落。

 

至於有哪些户型是要避免的呢?專家建議,以下4種戶型的房子最好別買:

 

1、戶型曲折,屋內通風不佳

看屋時,除了觀察屋內的採光外,通風性也是另一個必須注意的重點。要注意室內是否有足夠的對外窗,窗戶的位置是否讓空氣容易產生對流,有利於通風。通常太過曲折的戶型設計,容易會使空氣流動困難,屋內經常顯得窒悶,容易影響居住者的健康。

 

2、進深偏大、面寬偏小

所謂「進深」,指的是房子南北牆之間寬度,進深的大小,將決定屋內可能到的居室數,因此越短越好。「面寬」則是房屋東西牆之間的寬度,可決定能有幾個南向廳室內,因此越大越好。若選到進深偏大、面寬偏小的房子,可用來隔間的區域,就會比同坪數的其他房屋要少,要盡量避免。

 

3、卧室正對大門、廚房或廁所

卧室是休息的地方,所在位置需要隱蔽,才能確保安靜。而大門卻是人來人往的必經之地,兩者的功能衝突,正對大門的臥室,讓人很難真正放鬆休息。同樣的道理,廚房、廁所也是家人活動較頻繁,也較容易發出聲響的區域,臥室要盡量遠離。更不能讓臥室門口正對廚房或廁所,否則廚房排出的油煙、浴室的溼氣都容易直衝臥室,會影響居住環境。

 

▼廚房容易產生各種雜音與氣味,屬於「動區」空間,不宜正對臥室門口。(示意圖/翻攝自今日頭條)

 

4、入門後的走廊太長

雖然進屋後多半會需要經過走廊,但走廊的長度不宜過長。畢竟走廊的功能只有讓人經過,不算是特別有價值的空間,在目前房屋寸土寸金的狀況下,購買走廊長的房屋實在不划算。

 

 

(封面圖/翻攝自今日頭條)

 

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