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都更一坪換一坪?柯P:天底下哪有那麼好的事

2019/03/10 12:49 東森財經新聞
都更一坪換一坪?柯P:天底下哪有那麼好的事

▲柯文哲認為當年的都更口號「一坪換一坪」,把人民的胃口給養大了。(圖/東森新聞資料畫面)

 

台北市長柯文哲接受《老謝看世界》節目專訪,談到台北市都更問題時,他指出當年的都更口號「一坪換一坪」,把人民的胃口給養大了,換新屋還贈車位,讓老百姓有不切實際的期望,天底下哪有那麼好的事。

 

柯文哲表示,釘子戶在台北市應該沒有了,現在有兩次私下協調、兩次公開協調機會,公開協調現場都有錄影錄音,若搞不定就送裁決,可以申請裁決,在公權力可以介入下,這幾年已經沒有釘子戶。柯文哲說,對釘子戶,不會完全屈服,有裁決委員會、有強制仲裁機制。

 

柯文哲說,台北市都更行政效率有所改善,不過還有一個問題需要解決,就是老百姓有不切實際的希望,容積增加、一坪換一坪、附贈車位,且興建期間還有補助租金,但不是每個房子都能增加容積率。

 

▲新屋附贈車位,天下哪有這麼好的事,這種還是要解決。(圖/東森新聞資料畫面)

 

柯文哲指出,當年的都更口號「一坪換一坪」把人民胃口養大了,如果一坪自己要花5萬、6萬,貼一點,應該會很快,至於行政效率,有抱怨會處理,拖七、八年的情形應該不會,但現在問題出在,老百姓有不切實際的期望,新屋附贈車位,天下哪有這麼好的事,這種還是要解決。

 

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花蓮大地震造成多棟房屋倒塌,前內政部長李鴻源提到,若台北發生芮氏規模6.0地震,房屋恐倒4千棟,台北市長柯文哲昨(8)日受訪時表示,台北市都更一定要做,力道會越來越強,並強調民眾心態要改變,「不要幻想一坪換一坪,外加車位、興建期間房租,然後一毛錢都不用出,世界上有這麼好的事?」

 

▲柯文哲談都更表示,世界上哪有這麼好的事。(圖/東森新聞畫面)

 

台北市長柯文哲昨(8)日出席「萬大漁市華中橋下臨時中繼拍賣場第一期工程」開工祈福典禮,對於台北市海砂屋重建牛步化,柯文哲會後受訪時表示,北市府每3個月會把都更政策修正一遍,大概10天後再開一次,台北市都更一定要做,台北市對於都更決心相當明顯,會不斷修正,每3個月推出新政策,滾動式往前進。

 

而針對前內政部長李鴻源提到,台北若發生規模6.0地震,恐怕會倒4千戶。柯文哲回應,「台北市的都更是一定要做的。」柯文哲並補充,「目前都更有個很錯誤的觀念,就是一坪換一坪,然後不用錢,還附贈車位,天下哪有這麼好的事。」

 

▲柯文哲談都更表示,世界上哪有這麼好的事。(圖/東森新聞畫面)

 

柯文哲強調過去市民期待都更一毛錢都不用花,還有人幫你付房租,時間到了一坪換一坪,哪有這麼好的事,居民要都更還是要付出一些,如果按照目前的方式,一千年才會完成都更,所以都更政策要大幅修改。

 

柯文哲說,從土壤液化區到地震帶,北市府都曉得,也擔心房屋倒了把幹道堵住,都市防災還有很多計畫,目前正在內部討論。對於媒體提問海砂屋問題是罰住戶5千到6萬,但不罰建商,柯文哲則回應,接下來就是斷水斷電,慢慢的北市府在都更的力道會越來越強。

 

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台北市中正區30年以上的老房子,房價意外翻漲15%。其他像大同區、新北三峽、三重、林口的老房也都有8%到15%不等的漲幅。專家說這是準都更和危老更新背後的新商機。

 

傾斜的紅磚牆、破碎的屋瓦,但台北中正區的老房比新房更搶手,價格不降反漲,從2016年每坪65萬到2019年75萬,三年反漲15%。中正區河堤里長鄒士根:「金門街這邊的房子,大部分都有4、50年,甚至60年的房子,大家都是有意願都更,但是唯一的就是持份的部分,大家都會有意見。」

 

▲四地房價翻漲。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮:「30年以上的老屋會有一段不小的漲幅,危老的推動當然會有影響,有些看到有都更,有危老機會的,就會有人去插旗子,甚至於買斷。」都更和危老更新,意外帶動老房的房價,像新北市三峽2016年每坪17萬,三年後漲15.9%到19.79萬,其他像林口、三重、台北大同區,也都有8%到13%的漲福。

 

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮:「7年以後,40年以上的老屋,不能都更就不值錢,政策可能會有調整,甚至於貸款有一些限制,像日本對於30年以上的房子貸款都受限。」

 

▲危老建築健檢進度緩慢。(圖/東森新聞資料畫面)

 

斑駁的牆壁上有不少龜裂的痕跡,在新北30年以上的老屋,可以免費申請老屋健檢。只是政府立意良好,成效卻有限,截至2018年底,新北市受理初檢2589件中,有287件需要詳細檢查,卻只有16件完成鑑定。

 

新北工務局幫工程師林兆鴻:「中央只有補助45%,評估費用上限60萬,或者要補強的話,他們會擔心房價可能會因此低落。」民眾怕花錢還要買罪受,但為了住屋安全,還是要多想想。

 

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近日台北市的山坡地住宅終於有機會都更,目前台北市位於山坡地上的「第三種住宅」共有3423戶,其中有2805戶的屋齡都超過了30年,確實有更新改建的必要。9日台北市都市更新自治條例修正案三讀通過,未來部分山坡地有機會開放都更,房仲業者分析,若成功實施都更,對建商及住戶都有利,也有機會帶動附近的房價。

 

▲位於台北市山坡地的第三種住宅聚落,共有3423戶,其中有2805戶是屋齡已經超過30年的老舊住宅。

 

從高處俯瞰,可以明顯地看見這些住宅十分老舊,在台北市大約有40處位於山坡地的第三種住宅聚落,共有3423戶,其中有2805戶是屋齡超過30年的老舊住宅。此次的修法將同意13處非地質敏感區可進行都更,估計至少有上千戶的民眾受惠,北市都發局副局長王玉芬表示,目前內湖有5處、文山有6處、南港及信義各1處,扣掉山崩地滑的地區,這13處總共3.8公頃,相對影響環境不大。

 

▲目前透過都更的獎勵可獲取1.5倍的增額容積,十分吸引建商都更。

 

若都更以後,地主可以省去許多自主改建的成本,還可以獲得最多的容積獎勵,目前透過都更可以獲取1.5倍的增額容積,以台北市的高地價及房價來看,十分吸引建商都更。不過第三種住宅區法定容積為225%,建蔽率為45%,大約可以蓋5層樓左右,若再提供容積獎勵1.5倍,等於可以在山坡地蓋超過10層樓,相對地環境風險高,提升影響下坡地段的住戶。

 

▲目前也有一些山坡地區屋齡超過30年,但沒有搭上這次的都更列車,未來將會承擔更嚴重的居安問題。

 

北市都發局副局長王玉芳表示,位於住宅區的山坡地是可以開發,但有相關法令機制規定,並不是全面開放,會經過調查嚴格把關。房仲業者相當看好都更厚的房價,房仲集團的總經理葉凌棋也說道:「如果能夠開放都更,我相信對房價是有正面穩定的影響,是否能夠有更高的表現還是要看該區域的差別,但對老舊公寓安全上的改善一定有非常正向的幫助。」

 

對於此次北市都市更新自治條例修正案,也有些地區沒有被列為都更的選項,像是文山區的興家里。興家里的里長無奈地表示:「現在都更都禁止進入了,容積率也不夠,獎勵條例也不夠,並沒有吸引建商進來的理由。」,劉里長十分失望,目前整個里幾乎都是30年以上的老房,若沒有解禁,未來將會承擔更嚴重的居安問題。

 

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