都更一坪換一坪？柯P：天底下哪有那麼好的事

▲柯文哲認為當年的都更口號「一坪換一坪」，把人民的胃口給養大了。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市長柯文哲接受《老謝看世界》節目專訪，談到台北市都更問題時，他指出當年的都更口號「一坪換一坪」，把人民的胃口給養大了，換新屋還贈車位，讓老百姓有不切實際的期望，天底下哪有那麼好的事。

柯文哲表示，釘子戶在台北市應該沒有了，現在有兩次私下協調、兩次公開協調機會，公開協調現場都有錄影錄音，若搞不定就送裁決，可以申請裁決，在公權力可以介入下，這幾年已經沒有釘子戶。柯文哲說，對釘子戶，不會完全屈服，有裁決委員會、有強制仲裁機制。

柯文哲說，台北市都更行政效率有所改善，不過還有一個問題需要解決，就是老百姓有不切實際的希望，容積增加、一坪換一坪、附贈車位，且興建期間還有補助租金，但不是每個房子都能增加容積率。

▲新屋附贈車位，天下哪有這麼好的事，這種還是要解決。（圖／東森新聞資料畫面）

柯文哲指出，當年的都更口號「一坪換一坪」把人民胃口養大了，如果一坪自己要花5萬、6萬，貼一點，應該會很快，至於行政效率，有抱怨會處理，拖七、八年的情形應該不會，但現在問題出在，老百姓有不切實際的期望，新屋附贈車位，天下哪有這麼好的事，這種還是要解決。

花蓮大地震造成多棟房屋倒塌，前內政部長李鴻源提到，若台北發生芮氏規模6.0地震，房屋恐倒4千棟，台北市長柯文哲昨（8）日受訪時表示，台北市都更一定要做，力道會越來越強，並強調民眾心態要改變，「不要幻想一坪換一坪，外加車位、興建期間房租，然後一毛錢都不用出，世界上有這麼好的事？」

▲柯文哲談都更表示，世界上哪有這麼好的事。（圖／東森新聞畫面）

台北市長柯文哲昨（8）日出席「萬大漁市華中橋下臨時中繼拍賣場第一期工程」開工祈福典禮，對於台北市海砂屋重建牛步化，柯文哲會後受訪時表示，北市府每3個月會把都更政策修正一遍，大概10天後再開一次，台北市都更一定要做，台北市對於都更決心相當明顯，會不斷修正，每3個月推出新政策，滾動式往前進。

而針對前內政部長李鴻源提到，台北若發生規模6.0地震，恐怕會倒4千戶。柯文哲回應，「台北市的都更是一定要做的。」柯文哲並補充，「目前都更有個很錯誤的觀念，就是一坪換一坪，然後不用錢，還附贈車位，天下哪有這麼好的事。」

▲柯文哲談都更表示，世界上哪有這麼好的事。（圖／東森新聞畫面）

柯文哲強調過去市民期待都更一毛錢都不用花，還有人幫你付房租，時間到了一坪換一坪，哪有這麼好的事，居民要都更還是要付出一些，如果按照目前的方式，一千年才會完成都更，所以都更政策要大幅修改。

柯文哲說，從土壤液化區到地震帶，北市府都曉得，也擔心房屋倒了把幹道堵住，都市防災還有很多計畫，目前正在內部討論。對於媒體提問海砂屋問題是罰住戶5千到6萬，但不罰建商，柯文哲則回應，接下來就是斷水斷電，慢慢的北市府在都更的力道會越來越強。

台北市中正區30年以上的老房子，房價意外翻漲15%。其他像大同區、新北三峽、三重、林口的老房也都有8%到15%不等的漲幅。專家說這是準都更和危老更新背後的新商機。

傾斜的紅磚牆、破碎的屋瓦，但台北中正區的老房比新房更搶手，價格不降反漲，從2016年每坪65萬到2019年75萬，三年反漲15%。中正區河堤里長鄒士根：「金門街這邊的房子，大部分都有4、50年，甚至60年的房子，大家都是有意願都更，但是唯一的就是持份的部分，大家都會有意見。」

▲四地房價翻漲。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮：「30年以上的老屋會有一段不小的漲幅，危老的推動當然會有影響，有些看到有都更，有危老機會的，就會有人去插旗子，甚至於買斷。」都更和危老更新，意外帶動老房的房價，像新北市三峽2016年每坪17萬，三年後漲15.9%到19.79萬，其他像林口、三重、台北大同區，也都有8%到13%的漲福。

房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮：「7年以後，40年以上的老屋，不能都更就不值錢，政策可能會有調整，甚至於貸款有一些限制，像日本對於30年以上的房子貸款都受限。」

▲危老建築健檢進度緩慢。（圖／東森新聞資料畫面）

斑駁的牆壁上有不少龜裂的痕跡，在新北30年以上的老屋，可以免費申請老屋健檢。只是政府立意良好，成效卻有限，截至2018年底，新北市受理初檢2589件中，有287件需要詳細檢查，卻只有16件完成鑑定。

新北工務局幫工程師林兆鴻：「中央只有補助45%，評估費用上限60萬，或者要補強的話，他們會擔心房價可能會因此低落。」民眾怕花錢還要買罪受，但為了住屋安全，還是要多想想。

近日台北市的山坡地住宅終於有機會都更，目前台北市位於山坡地上的「第三種住宅」共有3423戶，其中有2805戶的屋齡都超過了30年，確實有更新改建的必要。9日台北市都市更新自治條例修正案三讀通過，未來部分山坡地有機會開放都更，房仲業者分析，若成功實施都更，對建商及住戶都有利，也有機會帶動附近的房價。

▲位於台北市山坡地的第三種住宅聚落，共有3423戶，其中有2805戶是屋齡已經超過30年的老舊住宅。

從高處俯瞰，可以明顯地看見這些住宅十分老舊，在台北市大約有40處位於山坡地的第三種住宅聚落，共有3423戶，其中有2805戶是屋齡超過30年的老舊住宅。此次的修法將同意13處非地質敏感區可進行都更，估計至少有上千戶的民眾受惠，北市都發局副局長王玉芬表示，目前內湖有5處、文山有6處、南港及信義各1處，扣掉山崩地滑的地區，這13處總共3.8公頃，相對影響環境不大。

▲目前透過都更的獎勵可獲取1.5倍的增額容積，十分吸引建商都更。

若都更以後，地主可以省去許多自主改建的成本，還可以獲得最多的容積獎勵，目前透過都更可以獲取1.5倍的增額容積，以台北市的高地價及房價來看，十分吸引建商都更。不過第三種住宅區法定容積為225%，建蔽率為45%，大約可以蓋5層樓左右，若再提供容積獎勵1.5倍，等於可以在山坡地蓋超過10層樓，相對地環境風險高，提升影響下坡地段的住戶。

▲目前也有一些山坡地區屋齡超過30年，但沒有搭上這次的都更列車，未來將會承擔更嚴重的居安問題。

北市都發局副局長王玉芳表示，位於住宅區的山坡地是可以開發，但有相關法令機制規定，並不是全面開放，會經過調查嚴格把關。房仲業者相當看好都更厚的房價，房仲集團的總經理葉凌棋也說道：「如果能夠開放都更，我相信對房價是有正面穩定的影響，是否能夠有更高的表現還是要看該區域的差別，但對老舊公寓安全上的改善一定有非常正向的幫助。」

對於此次北市都市更新自治條例修正案，也有些地區沒有被列為都更的選項，像是文山區的興家里。興家里的里長無奈地表示：「現在都更都禁止進入了，容積率也不夠，獎勵條例也不夠，並沒有吸引建商進來的理由。」，劉里長十分失望，目前整個里幾乎都是30年以上的老房，若沒有解禁，未來將會承擔更嚴重的居安問題。