焦點類股:台幣升值,橡膠資產股沾光,南港領頭攻堅,泰豐突破前波反壓
2019/10/21 14:05 財訊快報/記者巫彩蓮報導
台幣兌美元匯價升值到30.611元兌1美元,創下近一年新高,激勵橡膠類股資產開發個股漲勢,南港(2101)攻勢再起,今(21)日漲幅逾3%,來到58元,中低價泰豐(2102)受到鼓舞,直奔14.35元漲停價位,突破5月16日14.1元前波高點反壓,創下2017年10月2日以來新高價位。
南港舊廠「世界明珠」自民國99年啟動開發,歷經將近十年之久,今年有重大的進展,開發案規劃有8棟,當中6棟為住宅、2棟為商辦,預計總銷量達800億元,且南港亦完成300億元銀行聯貸支應未來工程所需。
以聯強集團為代表,華邦科技、育秀基金斥資63.58億元,買下H棟當中15個商辦樓層,合計約6,058.35坪,換算建物每坪約100萬元,高於目前南港行情50~60萬元,以及80萬交易頂標,產生「價格定錨」作用,今年底動工,明年住宅部份可望進場潛銷,若以商辦為基準,住宅每坪價格落在120~130萬元之譜。
為加速盈餘分配回饋股東,南港鎖定出售負責「世界明珠」子公司南榮開發4成股權,如此一來,毋須等到整個開發案完工銷售入帳,激勵南港股價衝高到10月16日59.4元,創2011年8月以來新高。
同樣具資產開發題材的泰豐,其中壢廠於2017年1月中發生大火,桃園市政府不支持輪胎廠原地重建,以工商綜合區方式進行開發,根據桃園招商網公告,泰豐工商綜合區開發面積為10.3528公頃,開發項目為購物中心,開發人泰豐、持股100%子公司泰鑫建設共同開發,南港擔綱橡膠資產股領頭羊,泰豐順勢補漲,股價強攻漲停,突破前波高點反壓。
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