建商舉白旗 北台灣延後推案逾2千億 住展:慘過三級警戒
(2024/11/21 13:29)〈房產〉北台灣Q1銷售中建案較上季微減 仍處歷史高點水位區
北台灣今年首季銷售中建案出現下滑走勢,據住展雜誌統計,北台灣今年首季銷售中建案數量為 1323 個,較去年第 4 季減少 20 個、季減約 1.5%,與去年同期相比,則年增 17 個銷售中建案、年增幅約 1.3%。目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點水位。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年首季北台灣銷售中建案數量已經減少,代表建案完銷、或撤場的速度比增加供給速度還快,所以線上累積的建案才出現減少。雖然建案數量呈現雙位數下降,但若與前幾年同期相比,目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點水位,賣壓還是相當沉重,建案銷售的競爭程度依然激烈。
住展指出,2014 年是房市反轉的關鍵年,當年首季銷售中建案數僅 887 個。翌年首季暴增至 1106 個、淨增 219 個建案,年增幅逼近 25%,2016 年首季銷售建案數又攀升至 1206 個,年增幅縮小至約 9%。2017 年第 1 季建案數又走高至 1306 個,年增幅 8.3%,今年首季建案數年增幅進一步收斂至 1.3%。
北台灣在 2015 年、2016 年推案量銳減,相反的在銷售中建案頻頻走高,主要是建案降價幅度不足,買氣疲弱,以致建案滯銷。但 2017 年買氣已經明顯好轉,建案平均銷售率也止跌回升,但銷售中建案數量卻再創高的關鍵,是因為建商放手推案、推案量擴增所致。
何世昌指出,2015 年至 2016 年房市買氣差時,待售建案數量快速堆疊,但 2017 年市場買氣回神時,建案數量卻未見減少,這透露出建商推案速度高過買氣復甦動能,「減量經營、穩健推案」仍有其必要性。否則,高估市場買氣而大規模推案,反而會增加賣壓與價格戰的可能。
住展統計,以大台北而言,則銷售中建案數量前五大行政區依序為林口(48 個)、新莊(44 個)、淡水(42 個)、板橋(38 個)與中和(37 個);數量最少的則是南港(3 個),其次則是中正區(4 個)。
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