北台灣建商不推案了！ 專家估「全年下修3成」衰退王是它

房市颳寒流，建商紛紛躲起來避寒，不敢冒進。今年上半年北台灣推案量合計約5780.4億元，較去年同期大減逾2千億元，減幅26.8%；新竹市以年減47.3%榮登衰退王。專家指出，全年推案量凶多吉少，可預見下修2~3成的窘況。

《住展雜誌》統計今年上半年北台灣推案量合計約5780.4億元，較去年同期減少2115億元，減幅26.8%，各縣市中僅宜蘭一枝獨秀有20.3%的增幅，新竹年減47.3%衰退最多，台北市年減38.3%衰退居次。

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《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，大環境不佳，建案能延就延，北台灣建商縮手幅度最大的新竹地區，上半年計推出415.6億元，幾乎比去年同期的789億元少了一半量體，只有新竹市東區富宇建設新案超過30億元，回顧去年則有5案都在30億元以上，甚至有百億元大案，顯然兩樣情。

▼今年北台灣推案量大減。（圖／《住展雜誌》提供）

陳炳辰補充，當下市況買氣集中低價案，新竹地區也推不出蛋黃區指標案，超過6成新案都在二線地帶，因此形容「風城寒風刺骨可見一斑」。

同樣表現出建商信心不振的台北市，上半年推出1110億元新案量，較去年同期的1799.8億元年減近4成，雖有南港區的商辦案破百億元量體，卻不比去年1至6月在北士科、民生社區、信義區、北投區共推了5案百億元指標案，而今年上半年在50~100億元案量計有4案，亦相比去年少，目前高價產品沒有發展空間，自然令高房價特性的首都新案市場噤若寒蟬。

皆弱化2成的新北市與桃園市，前者上半年計推2314.3億元，後者為1738億元，新北市有坐落板橋區、新店區、三重區、新莊區、林口區共7個逾百億元指標案，比去年同期為多，仍走跌勢則不難想見推案個數下降，較去年上半年少了1/3。

陳炳辰指出，大案不得不推硬著頭皮上場，中小型案則可有彈性避避風頭，結局終究退大於進，建商保守低調。

而被認為先前推案過熱、如今較具賣壓的桃園市，上半年已不見百億大案身影，案量在50~100億元的有4案，不比去年同期既有龜山區的百億大案，50~100億元案亦是今年的倍數之多，陳炳辰還因此讚賞，「建商自主控制，識時務者為俊傑」。

至於二線地帶的基隆市，減幅達3成5，推案量落至55.9億元，陳炳辰解釋，由於去年上半年熱潮由德安、茂德建設指標案帶動，今年弱者恆弱，頹勢不太意外。

至於宜蘭地區一反逆勢呈現量增2成，恰逢五結鄉、頭城鎮有3案皆達10億元規劃上場有所推升，但整體宜蘭地區推案量僅146.6億元，量體相當小，比較基期因素所致起伏而已。

陳炳辰指出，央行最新的理監事會議未見新一波打房措施，正在於房市冷卻持續中，眼下在新北市中和區，與桃園市中壢區、大園區，和新竹市東區均傳建案無意下半年公開，全年推案量凶多吉少，或可預見下修2~3成窘況。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）