雙北都更推案增 連續三年挑戰千億元

雙北市挑戰連續三年都更案推案都破千億元，今年有不少大咖建商加入，像是正義大樓都更案整合超過20年，將在下半年公開，甚至有都更建商找來快閃書店合作，打造號稱全台最美樣品屋！我們也觀察到都更後建案身價都翻漲。

玻璃天花板讓戶外光線直透進來，室內種著樹還吊掛盆栽，一旁就有單人沙發座，坐在上頭看書好愜意，但這竟然是個接待中心。走進樣品屋裡，延續著外頭的文青風格，其實這還是個都更案，基地面積有532坪，台北市的都更案也紛紛動起來。

東森財經記者劉佩綺：「從牆面上看上去呢，可以看的出有拆除的痕跡，不過對比一下街景圖來看，這裡原本有三棟連棟的房子，不過現已拆除，作為都更案，就在台北市仁愛路的精華地段，這房價也是跟著水漲船高。」比一比仁愛路周邊，電梯大樓每坪價格約是94萬，整體住宅平均單價約落在87萬元，而這都更案則約開價160～200萬之間，一都更也讓價格將近翻倍。

▼電梯大樓每坪價格約是94萬，整體住宅平均單價約落在87萬元，而這都更案則約開價160～200萬之間。（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家倪子仁：「看的不是件數，要是它的規模，規模大，大安區SOGO旁邊那個，那個弄了多久啊，所謂軍宅改建成都更案子，對不對，那個有特殊背景在那邊，所以它能夠蓋起來。」都更加速，攤開最新統計一看，近年雙北都更案從2016年的 770億元到2017年 一舉突破千億，2018年再衝上1291億元，今年光是前五月就有近六百億，不過專家也直指規模要再大。

▼近年雙北都更案從2016年的 770億元到2017年 一舉突破千億。（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家倪子仁：「送照、送件、審核中的爆量，或是增加的幅度很大，我認為以台北市來看都是所謂的鳥籠基地，基地都是一百坪兩百坪以內，超過三百坪的真的少之又少。」政府祭出誘因，業者也搭上特色行銷，共同衝刺都更動能。

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北市舊公寓改建電梯，5年只核准26件，民生社區的申請案，更從2018年9月送進台北市政府卡關到現在，實際走訪當地，大多是樓高5層的老舊建物，年齡超過70歲的居民憂心，老了以後爬不動。

東榮里住戶：「現在都爬不動。」

樓梯一階階，都爬的艱辛，超過70歲的奶奶，每天爬上爬下5層樓，就是因為舊大樓沒有電梯，但民生社區的申請案從2018年9月，送進台北市政府，卡關到現在。

東榮里長鄭玉梅：「因為社區很多人行道，人行道也是沒有徵收的，我們的私有地，那為什麼我們的居民要在整個私有地，然後蓋個電梯也不行。」

▼民生社區隨處可見樓高5層的老舊公寓。（圖／東森新聞資料畫面）

看看民生社區這一帶，隨處可見樓高5層樓的老舊公寓，不過算算整個台北市，5樓以下建物，就多達5萬917棟，但近5年核准興建電梯的執照卻只有26件。

東榮里長鄭玉梅：「二樓要放一個椅子，四樓也要放一個椅子，因為走到二樓就要休息，走到四樓就要休息。」

但都市更新最大的問題是住戶整合，因為裝一台電梯，就要價450萬，北市府最高補助200萬後，還是要住戶負擔，剩下的250萬元，若是5樓共8戶，一、二樓，用不太到電梯，平均分攤每戶還是要負擔約31萬，按樓層比例出資，恐怕較容易達成共識。

▼按樓層比例出資，恐怕較容易達成共識。（圖／東森新聞資料畫面）

東榮里住戶李寶蓮：「憂心要爬來爬去，以後爬不動。」東榮里住戶黃金珠：「買的時候是年輕力壯，從來都不會考慮到說有上樓梯的問題，那住了40年，每一個人都是很老了。」

北市府喊出，補助金額要從200萬元，再加碼20萬，就盼提高誘因，台北市長柯文哲也強調，會指示祕書長和建管處，儘速辦理會勘。

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又有人都更成功！這次是在中和，總共12棟大樓的住戶通通同意重建，市府也在22天內火速審核通過。不過其實要都更真的常常是「人」的問題，新北都更處最近就在幫都更戶租房子跟遷學區，笑稱自己成了市民的管家。

東森財經記者林佑之：「就位在捷運景安站旁，一次有12棟的大樓拉起了帆布準備拆除，原來這裡的住戶都很有都更的共識，市府只花22天就核准通過。」大型怪手就定位展開拆除作業，這12棟四層樓的矮房本來屋齡43年，未來將改建成1棟22層高的智慧建築。

▲這12棟四層樓的矮房本來屋齡43年，未來將改建成1棟22層高的智慧建築。（圖／東森新聞資料畫面）

新北都更處主秘李擇仁：「做智慧節能的設施，比如說智慧電燈的部分，還有一些節能監測的部分，分別會給予6%的容積獎勵。」48戶住戶拿到39.7%容積獎勵，這也是新北第37起危老重建，創下全國核准案量最多的縣市。

市政管理學院院長邱英浩：「案子的成立時間是大幅縮短，以前一個都市更新都要5到10年，現在短短的，可能大概1個月2個月內，只要法令程序都符合就可以很快的做重建的動作。」

▲過程中也得協助都更住戶遷學區，甚至是幫忙租房子，看來政府拚都更效率，靠的是軟硬兼施。（圖／東森新聞資料畫面）

另外這棟位在淡水的東來大廈海砂屋處境則相反，白色牆面東缺一塊西缺一角，都更一拖卻是七年，原來是因為8戶不簽同意書，其中還有4戶失聯，市府只好扮起「管家」，大小事都替住戶打理。

新北都更處主秘李擇仁：「東來的案子有2位的住戶，他的小朋友後續有要考試，我們目前後續會朝向斷水斷電的方式來去做處理，那也避免說他遷到其他地方會影響他考試的心情，所以我們把整個斷水斷電的時程延到考試後。」過程中也得協助都更住戶遷學區，甚至是幫忙租房子，看來政府拚都更效率，靠的是軟硬兼施。

台北市松山區的「民生社區」環境清幽，一直以來都給人一種怡然的印象，近年有許多藝文咖啡店進駐，是城市中獨樹一格的社區，吸引不少名人居住在此。不過最近有網友好奇，認為民生社區周邊沒捷運也沒有景點，究竟厲害在哪？立刻引發熱議。

一名網友在PTT發文表示，對於非台北人來說，第一次聽到民生社區時，就會納悶為何此地能特別成為一個地標，「這裡有什麼特別的嗎？看周邊也沒有什麼景點又沒捷運，外觀也就一般住宅，有無八卦？」想了解民生社區的厲害之處。

貼文一出隨即引起熱議，有部分網友認為民生社區之所以吸引人是因為鬧中取靜，「很適合養老啊」、「賣氣氛的地方」、「除了安靜清幽外沒啥優點，但絕對屌打天母」。還有網友打趣地說：「偶爾小七遇到張孝全，打球碰到蕭敬騰，周董也來拍mv。」

▲（示意圖／翻攝Google Map）

也有人認為此處生活品質佳，「很多公園、學區」、「我想是居民素質為主吧，另外這學區內的敦化和介壽國中升學率就屌打全台北了」、「附近有很多大小公園，公車路線和班次都很多，離松山機場很近。」

根據ETtoday報導，民生社區由台北市政府開發於1960年代，當時是全台第一個「美國式示範社區」，社區內公園綠地多，且緊鄰敦化北路、民權東路等主要道路，因此生活機能也算方便。雖然近期爆出店面招租潮，但因為其住商混合的特性，在調整租金後仍看得到需求，因此不至於成為東區的翻版。