4千萬補償不拿？釘子戶開口要13億下場淒涼

隨著一個城市的高度發展，難免會遇到都更的議題，有些建商能與住戶達成共識，但也會碰到少數的「釘子戶」，因建商無法滿足他們的需求而不願搬走，成為建商的夢魘。大陸就有一個釘子戶堅守16年，因深信自己房子所處的地方會越來越值錢，想索取人民幣3億元（約新台幣13億元）的賠償金，最後卻一分錢也沒拿到。

這個釘子戶位於廣東深圳，當時為了改造城市的面貌，深圳的一些地方就進行了拆遷，但是有一家人因為不滿足所補給的金額，一直不願意拆遷，最後建商開出了人民幣1000萬元（約新台幣4524萬元）的高價補償他們，這家釘子戶仍然不滿足，堅信自己房子所處的地方將會越來越值錢，必須把未來的增值部分考慮進去，要求建商至少拿出人民幣3億元（約新台幣13億元）的賠償金才肯搬走。

▼深圳的一些地方當時因都更進行了拆遷，但仍有民眾因不滿足所補貼的金額而成為了「釘子戶」。（圖／翻攝自騰訊視頻）

多次協商未果，無奈之下建商決定改掉原來的設計圖紙，忽視了這顆拔不動的「釘子」，根據周遭的地形對此展開了長期的建設。

16年後，原本落魄不堪的小漁村通過翻新重建，如今成為了一處發展不錯的小城市，而當年那個開口索要三億元的那戶人家，被周圍的高樓圍在中間，顯得格格不入。

▼開口索要三億元的釘子戶，被周圍的高樓圍在中間。（圖／翻攝自騰訊視頻）

這可以說是大陸最慘「釘子戶」，堅守16年本想索取人民幣3億元（約新台幣13億元），最後卻沒有得到高額賠償，也沒有得到當初建商提出的人民幣1000萬元（約新台幣4524萬元）補貼，其實，在十幾年前，人民幣1000萬元（約新台幣4524萬元）的賠償金算是非常多了，若是當時這戶人家能接受這筆賠償金，便可在深圳買一套不錯的新房子，生活應該也過得不錯。如今這棟房子並不影響周邊一切的發展，甚至可說是這一處的奇觀。
 

（封面圖／翻攝自騰訊視頻）

隨著城市的快速發展，全球許多城市紛紛出現超遷改建的狀況，然而並不是每次都能說服所有人搬遷，而其原因百百種，一般都是認為拆遷補償不夠，不過日本東京成田機場在興建時遇到了最霸氣的釘子戶，搬遷補償金從一億日圓（約合台幣2.8千萬）上漲到了十億日圓（約合台幣2.8億），竟然仍不肯搬離。

根據今日頭條報導，成田機場作為日本最主要的國際機場之一，遊客承載量非常大，每年的遊客數量更是達到4000多萬人。而客流量大的國際機場基本上都是24小時都營業，不過成田機場到了晚上11點卻必須停止航班，要等到隔天的早上六6至7點才恢復航班。

▲（圖／翻攝今日頭條）

之所以深夜無法營業，是因為成田機場當年修建的時候，設有A、B、C三個跑道的，然而機場用地內的部分住戶拒絕搬遷，當地居民還結成同盟以及抗議團體，要阻止機場的建設。日本政府在第二次強制執行時，支援抗議的民眾和團體超過5000人，結果雙方發生激烈衝突，造成3名警察死亡、多人受傷，甚至有反對者輕生抗議，此事被稱為「東峰十字路事件」。

由於農民抗議不斷，所以之後成田機場在1978年開業時，只有一條跑道投入使用，另外2條跑道則因為附近的25家農戶而被迫停工。歷經多年，目前成田機場旁邊依舊有著8座釘子戶，而他們的拆遷補償款也從開始的一億日圓（約合台幣2.8千萬）上漲到了十億日圓（約合台幣2.8億）。

即使補償金翻漲了10倍，但是這8個釘子戶依然不肯搬離這裡，導致成田機場時至今日依然沒有建設完成。而機場也為了避免飛機起降的噪音影響到住戶，只好規定晚上必須停止航班，不能有飛機起飛和降落。

延宕了20年的台北市大同區斯文里三期整宅公辦都更案，終於在5月18日，如期動工。這是台北市長柯文哲在選舉前，開出的選舉支票，曾經，這裡的居民笑他，是不是又要跟之前的政治人物一樣「又要來騙（選票）」，不過，柯文哲破釜沉舟，歷經快三年的時間，好不容易讓98%的住戶同意，卻還有4位6戶，因為不滿補償金額而不同意。柯文哲首度動用了強拆條例，被視為重振國內都更指標案。

出席全國第一起公辦都更的動土典禮，柯文哲致詞時，不斷的哽咽表示「四年前的承諾，今天有實現」，三年後要讓所有住戶回到新家，「曾經有政治前輩勸我不要碰，因為太困難，成功的機會不大」。但柯文哲強調，他還是挑一個最困難的來做，因為他認為只要最困難的案例可以做成功，那其他都可以。所以他把斯文里都更案例，作為未來的示範和指標。

▲全國第一起公辦都更，北市大同區斯文里三期都更案5月18日動工(圖/取自東森新聞畫面)
 

斯文里三期的公辦都更案，因為產權複雜、航高限制，停擺了十多年，歷經了扁、馬、郝三朝，這次讓絕大多數的住戶點頭答應成功的主因，就是市府同意一坪換一坪，而且是用權狀坪數更換室內坪數，不僅空間變大了，就連在外租屋的費用，都有北市府幫忙處理。目前一樓每年補助租金補貼是32萬，二樓是25萬。

依北市府規劃，斯文里三期的改建大樓，由住戶命名票選「斯文首善」脫穎而出；大樓將分別是2棟地下3層、地上13層的建物，總戶數約350戶，北市府分回93戶將做為公共住宅，預計3年後完工。

儘管趁著母親節前夕，台北市副市長林欽榮，曾挨家挨戶贈送康乃馨，並到現場發放租金補貼，同時希望居民在5月15日前搬離，因為整棟樓的拆除工作，預計在5月18日動工，但到了動工前一天，包括，1樓鍾家和2樓郝家還是拒絕拆遷，甚至回到現場與都更處的人員和警方，發生爭執。

根據蘋果日報指出，不同意戶鍾太太在接受採訪時哽咽表示「我們不是釘子戶，我們同意都更」，估價的比例不對，對89巷1樓的住戶不公平；89巷1樓每坪才估50.5萬元，4樓卻估44.4萬元，甚至和鄰近同樣也是一樓的房子，每坪落差40萬，「市府要給89巷1樓的住戶一個交代」。現在完全無法進入，鍾太太「感覺財產都被充公」，「政府要搶走我們的財產，我們也沒辦法」。

對此，北市府都更處強調，鍾太太的房子位在社區內部、大龍街89巷，經估價師評估，因為採光不佳、不具臨路條件，也沒有商業效益，所以跟鄰近馬路的大龍街91巷一樓估價有差異，估價、選配機制絕對公開透明。

而2樓的郝女士更表示，她沒有拿到補償金，也沒有簽同意書，她完全不同意都更。更氣憤的對都更處的人說，這是她的私人財產，都更處的人員怎麼可以開門進別人家。都更處副處長陳信良態度堅定的表示，尚未點交的3人5戶，已經在17日上午上午由台北市都市更新處，針對私人物品進行「代為拆除」前的「緊急安置」，不做任何判斷是否有價值。

▲全國第一起公辦都更，北市大同區斯文里三期都更案5月18日動工(圖/取自東森新聞畫面)
 

「我們用產權坪數換室內實坪，這是民間建商做不來的」，「我不可以辜負98%同意戶的期待，我們的態度很堅定」，都更處副處長陳信良強調。

歷經風風雨雨的斯文里三期公辦都更案，最終還是動工了！接下來不同意將提出行政訴訟，同意戶將期待新屋落成，對北市都更處來說，想必心情更複雜。

▲改建案將在三年後落成取名「斯文首善」(圖/取自臉書斯文里三期公辦都市更新)