地產:北市平價區不斷淪陷,三分之二行政區新建案平均開價突破百萬/坪
根據住展雜誌統計,台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元/坪,再次締造新猷;若與預售屋實價登錄上路前相比(2021年6月),則新建案平均開價上漲12.5萬元/坪、漲幅約11.18%。不僅如此,北市12個行政區中,更有高達8區新建案平均開價突破百萬元/坪。
該統計顯示,台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價,共有信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破百萬元/坪,僅剩萬華、北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬/坪,顯示平價區數量正在縮減當中。
北市平均開價最高的前三個行政區,信義區以163萬元/坪居冠,其次為松山區的159.9萬元/坪,大安區竟落居第三,平均開價約157.4萬元/坪。另,今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區,依序為大同(15.3%)、南港(11.5%)、松山(10.4%),開價唯一下跌的區域是內湖,跌幅約0.1%。
南港則挾著「三鐵共構」的優勢,以及在中央與市府多項重大建設加持之下,區域發展步伐加快,由南港火車站與南軟一帶房市領漲,今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元/坪,比去年同期漲約12萬元/坪。
開價唯一下跌的內湖區,主因是今年開賣的建案多數位於次級路段,因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲,但實際成交價卻仍持續走高,且下半年預計開賣的新案開價都不便宜,將會使全區開價由跌轉升。
住展雜誌研發長何世昌表示,雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元/坪以下,但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見,如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊,建案開價百萬已相當常見。如文山區新店溪畔沿線,也有建案最高價開到百萬元。內湖菁華區段如內湖、文德,乃至於四期與五期一帶,也是開價百萬元建案聚集地。另,萬華西門站周邊,也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下,台北市平價的購屋區恐將越來越少。
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