半導體非台積電一人武林！ 工研院大老籲「先進與成熟要兼顧」
(2024/12/25 08:32)
地產：新青安房貸8月上路，數字統計，總價帶1250萬元最受惠，低總價買盤有撐
2023/10/24 13:05 財訊快報／記者陳浩寧報導
新青安房貸於8月正式上路，由於貸款額度上限僅1000萬元，以貸款8成回推房價，約為總價1250萬元內的產品最受惠。數字(5287)旗下《591實價登錄》統計，今年8月七都各行政區符合總價1250萬元內交易熱門行政區後發現，房價最貴的台北市僅大同與萬華符合條件，而桃園、台中、台南、高雄4縣市則是所有行政區都能因新青安房貸而受益，可望帶動一波低總價買盤。
全台房價最貴的台北市，僅有2個行政區房價符合新青安房貸資格，分別是萬華與大同，萬華8月成交量中符合新青安房貸條件的產品以公寓為主，而大同成交多集中在15坪以內的中古套房。兩區因開發早、房價較低，不過近年分別因捷運萬大線動工及西區門戶計畫，替區域增添不少房市話題。
而房價僅有北市一半的新北，若要挑選總價低於1250萬元的區域，也只有第二、三環的行政區上榜，又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡。接著，吸引大量脫北者的桃園，所有行政區成交價皆能因新青安房貸受惠，又以桃園、中壢、龜山交易最熱門。
近年房價飆漲的新竹縣市，交易量最多的竹北與東區總價都已超過1250萬元，剩餘行政區成交量依序為北區、香山、湖口。
中南部則是所有的行政區都有機會因新青安房貸而推升買氣，台中以北屯、西屯與北區成交熱門，北屯重劃區多，交易熱絡，而西屯與北區成交量分別集中在中科與一中商圈周邊，商業機能與就業需求強勁，吸引投資自住買盤。
此外，房市圍繞在南科話題的台南，以永康、東區、安平交易量最多，其中永康與安平因北外環快速道路完工後將縮短與南科的距離，而東區則是台南的精華區，建設利多下，區域內的平實重劃區新建案成交價已站上5字頭。最後，高雄以三民、楠梓、鳳山交易最熱門，三民與鳳山為高雄人口最多的行政區，居住需求強勁，前者未來有捷運黃線，後者則有三井LaLaport將坐落於此，前景看好，楠梓近年也因台積電(2330)設廠議題，身價翻倍，8月交易量多以楠梓加工區周邊最為熱絡。
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